自住商品房和商品房有什么区别 (一)
贡献者回答自住商品房和商品房的主要区别如下：
定义与目的：
自住商品房：是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”方式取得土地使用权的商品房，旨在优先满足居民自住和改善性住房需求。商品房：则是市场上常见的、没有特定限制条件的普通商品房，主要面向广大购房者，满足其居住或投资需求。
价格与面积：
自住商品房：销售价格原则上比同地段同品质商品房低30%左右，且建筑面积以90平方米以下为主，最高不得超过140平方米。商品房：价格由市场供求关系决定，没有特定的价格优惠，面积大小也更为灵活，可根据购房者需求选择。
购买条件与限制：
自住商品房：购买者需符合本市购房资格，且只能购买一套。购买后五年内不得上市交易，五年后上市交易的，增值部分需上缴30%的土地收益等价款。商品房：购买条件相对宽松，没有特定的购房数量限制和上市交易时间限制。
销售与注册管理：
自住商品房：销售过程需公示房源信息，购房申请需经过资格审查，选房顺序通过公开抽签确定，并接受相关部门监督。登记时需将房屋性质登记为“自住型商品房”。商品房：销售过程相对灵活，没有特定的公示和抽签要求，登记时直接按照普通商品房进行登记。
惩罚措施：自住商品房：对于隐瞒住房状况、伪造相关证明骗取购买自住型商品房的家庭，一经查实将受到严厉惩罚，包括解除购房合同、承担经济和法律责任以及五年内不得在本市购房等。商品房：虽然也有相关的购房规定和限制，但通常不涉及特定的惩罚措施，除非涉及违法违规行为。
自住房和商品房的区别? (二)
贡献者回答区别商品房
商品房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
自住房
自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
1、申请条件不同
商品房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及年收入11.2万以内，家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及不超过76万);
2、价格不同
商品房的价格不随市场变化。
3、申请方式不同
商品房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;
4、备案顺序不同
商品房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请;
5、优先条件不同
商品房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等。
6、限价层次不同
一般来说，商品房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。
7、购房客户不同
商品房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以。
自住型商品房怎么申请与普通商品房有何不同 (三)
贡献者回答自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般来讲这种类型的房子虽然面积还不是很大，可是够住，对于很多朋友来说在北京这座城市中能买到自住型商品房的话是一件梦寐以求的事情。可是你知道自住型商品房怎么申请，它与普通商品房有何不同的地方吗？下面一起来深入的了解下吧。
一、自住型商品房怎么申请
1、购买条件
不是京籍家庭的话要持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税，就可以购买一套住房。意思就是说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
2、定价机制
自住型商品住房的价格上要比周边商品住房的价格低30%左右，套型以90平方米以下为主。自住型商品住房的单套总价基本在200万元以内，总的来讲要比周边商品房价格低30%。
3、试点房价
北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。
二、自住型商品房与普通商品房有何不同
1、价格差别
自住型商品房与普通商品房有何不同就是在于价格上的差别，自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、购买条件差别
现在北京普通的商品房也执行了限购的政策，所以说从购买条件上来说应该是相同的:假如名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。可是自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
3、转让限制
自住型商品房在取得产权证以后五年内是不可以转让给其他人的，而且在五年后转让需缴纳土地款等，还有一点就是不得再次购买自住型商品房。这里的不同就是普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。
就是关于自住型商品房怎么申请，与普通商品房有何不同的相关内容，希望能对大家有帮助！
自住房和普通商品房有何不同 (四)
贡献者回答1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。
商住房与住宅的区别是什么
1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
2、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
3、产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
4、生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。
申请自住型商品房如何核验
1、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
2、开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。在现场申报时，资格核验也同时启动。
3、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
4、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
自住型商品房的申请要求 (五)
贡献者回答自住型商品房适用于单身人群和家庭自住，申请条件包括：年满25岁、连续缴纳本市社保五年、非本市户口需提供暂住证、本市户口家庭名下不得超过两套住房。符合条件者可向当地房地产公司或政府部门申请，享受相对市场价较低的房价，但需支付住房补贴。
自住型商品房和商品房有什么区别
1、价格定位：自住型商品房的价格定位为中低价位，其价格通常比同地段、同品质的商品房低约30%，这是政策强制要求的。而商品房的价格则完全由市场供求关系决定，没有此类价格限制。
2、户型限制：自住型商品房在户型上受到一定的限制，主要以90平米以下的户型为主，较大户型也不能超过140平米(建筑面积)。而商品房的户型则没有这样的面积限制，开发商可以根据市场需求灵活设计。
3、产权和转让限制：自住型商品房具有共有产权性质，其产权在一定时期内受到限制。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。而商品房的产权则完全属于购房者，没有此类转让限制。在转让时，商品房只要有房产证并且未处于抵押状态就可以进行转让。
4、购买资格：自住型商品房的申请和购买通常需要满足一定的资格条件，例如家庭户籍、房产状况等。而商品房的购买则通常只需要满足一般的购房条件，如支付能力、信用记录等。
自住型商品房能买卖吗
自住型商品房是可以买卖的，但买卖有五年期限。这意味着，买受人取得房屋所有权证后的五年内不得转让该房屋。在五年期满之后，购房人可以选择将房屋上市交易，但需要缴纳土地收益等价差的30%作为差价。此外，购房人在将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。这样的规定旨在确保自住型商品房真正用于自住，而非投资或投机。
另外需要注意的是，具体的买卖规定可能因地区和政策的不同而有所差异。在进行自住型商品房买卖时，建议咨询当地相关部门或专业机构，以了解详细的规定和流程，确保交易的合法性和安全性。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到自住型商品住房。如需更深入了解，可以看看黑律帮网的其他内容。
