夫妻离婚后共有产权住房怎么分割

夫妻离婚后共有产权住房怎么分割

### 夫妻离婚后共有产权住房的分割

夫妻离婚时，共有产权住房的分割往往是一个复杂且敏感的问题。这不仅关系到双方的财产权益，还影响着未来的生活安排。本文将详细探讨夫妻离婚后共有产权住房的分割方式及相关法律依据，以期为面临此类问题的夫妻提供参考。

一、分割原则与法律依据

在夫妻离婚时，共有产权住房的分割应遵循公平、合理、协商为主的原则。根据《婚姻法》及其相关司法解释，婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，原则上应均等分割。

二、分割方式

（一）协议分割

协议分割是夫妻双方在离婚时最常用的分割方式。双方可以通过协商，就房产的归属、补偿金额等达成一致意见。只要协商内容不违反法律规定，该协议即具有法律效力。这种方式能够体现双方的自主意愿，减少纠纷。

例如，双方可以协商一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者按一定比例对房产进行分配。在确定补偿金额时，应充分考虑房产的市场价值、双方的经济状况、对房产的贡献等因素。协商过程中，双方应保持冷静、理性，必要时可以寻求专业律师或调解员的帮助。

（二）竞价分割

竞价分割适用于双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的情况。此时，法院会准许双方进行竞价，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。这种方式虽然能够体现房产的市场价值，但也可能加剧双方的矛盾。

竞价前，双方应明确竞价规则、竞价程序及补偿方式等。竞价过程中，双方应遵守诚信原则，不得恶意抬价或压价。竞价结束后，获得房产的一方应及时履行补偿义务，确保双方权益得到保障。

（三）拍卖分割

拍卖分割适用于双方都不主张房屋所有权的情况。此时，法院可以根据当事人申请，对房屋进行拍卖，并就所得价款进行分割。拍卖前，双方应就拍卖机构、拍卖程序等达成一致意见。

拍卖分割能够确保房产得到公平、合理的处置，但也可能带来拍卖费用、税费等额外成本。因此，在选择拍卖分割时，双方应充分考虑拍卖成本及收益情况。

（四）判决分割

判决分割适用于双方无法协商一致且不同意竞价、拍卖的情况。此时，法院会根据实际情况判决房产的归属及补偿方式。

判决分割时，法院会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献、子女抚养权归属等因素。例如，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房屋产权可能归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分，需对另一方进行补偿。判决分割具有强制性，双方应遵守法院的判决结果。

三、特殊情况处理

在离婚房产分割中，还可能遇到一些特殊情况，如一方婚前全款购买但登记在双方名下、婚后共同还贷的房产；或者婚后一方父母出资购买并登记在己方子女名下的房产等。对于这些情况，应根据具体情况进行处理。

例如，对于婚前全款

离婚时家庭成员共有房屋属于共同财产吗？如何分割。 (一)

贡献者回答离婚时分割共同财产是必须的一个过程。没有人能够愿意净身出户。那么，共同财产的认定及其分割问题将是我们要解决的首要问题。

网友咨询：

我丈夫是农村的，结婚时并没有买房。结婚后，我们一直和公公婆婆住在一起。这两年我们的夫妻关系越来越差，最近我们在考虑离婚，我想问一下，现在住的房子属于我们的共同财产吗，能够分割吗？

湖北敏讷律师事务所熊俊律师解答：

房屋作为不动产，其分割方式与金钱等其他动产均有不同。

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，离婚时，由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的，由人民法院按以下情形分别处理：

首先，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属；

其次，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

最后，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就上述的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

熊俊律师补充：

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

熊俊，1988年10月生，毕业于中南民族大学，湖北敏讷律师事务所专职律师，在民商事法律纠纷领域具有丰富经验。

离婚后房产共有可以吗 (二)

贡献者回答离婚后房产可以共有。具体情况如下：

如果房产是夫妻共同财产：在夫妻双方离婚时，如果双方协商一致，可以选择共同拥有该房产。协议处理：离婚时，夫妻的共同财产原则上由双方协议处理。这意味着，关于房产的归属问题，双方可以通过协商达成一致意见。法律判决：如果夫妻双方无法就房产归属问题达成一致，那么可以由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

重点内容：离婚后房产是否可以共有，主要取决于夫妻双方是否协商一致，以及该房产是否为夫妻共同财产。在协商不一致的情况下，需要遵循法律原则进行判决。

两人已离婚,房产还能双方共有吗 (三)

贡献者回答离婚后，房产还能双方共有。具体情形可以分为以下几点： 如果双方达成了协议，并且愿意在离婚后继续保持房产的共有状态，那么这是完全可行的。双方需要在离婚协议中明确约定房产归双方共有，并按照规定办理相关的房产变更登记手续。

在某些情况下，如果双方无法通过协商达成一致，也可以寻求法院的判决。法院可能会根据案件的实际情况，比如房产的经济价值、双方对家庭的贡献等因素，来决定是否将房产判决为双方共有。

然而，虽然离婚后房产可以共有，但这也可能带来一些潜在的问题，比如双方在使用、管理、处分房产时可能会产生争议。因此，在决定共有房产时，双方应该谨慎考虑，并尽可能明确各自的权利和义务，以避免后续产生不必要的纠纷。

总的来说，离婚后房产是否能双方共有，主要取决于双方的协商意愿以及具体的情况。在处理这类问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保双方的权益得到妥善处理。

两人已离婚房产还能双方共有吗 (四)

贡献者回答法律分析：离婚后还可以共同持有房产。离了婚房产双方是否可以共有，主要是由夫妻双方共同协商来决定，若夫妻经过协商后，一致决定离婚后可以共同拥有房产，即可共有。因为我国的相关法律法规规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和双方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

相信关于夫妻离婚后共有房产怎么处理的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。