购买二手房时，若选择贷款方式支付，过户流程和手续相对复杂但有序。首先，买卖双方需准备充分的个人资料和房屋相关证件，如身份证、户口簿、房产证等，并签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式等关键条款。接下来，购房者需向银行提出贷款申请，经过银行审核确定贷款额度和期限。审核通过后，买卖双方即可携带相关证件及买卖合同到当地房产管理部门办理过户手续，并缴纳相应的税费。这一系列的步骤构成了二手房贷款过户的基本流程。

二手房贷款过户流程和手续 (一)

二手房贷款过户流程和手续

优质回答二手房贷款过户流程和手续主要包括以下步骤：

产权调查：

买方需对房屋产权进行调查，确认产权的完整性、真实性及可靠性。核实产权证上的业主姓名与售房者是否一致，注意是否有抵押或共有人等情况。

签订合同：

双方签订二手房买卖合同。

房屋评估：

找评估公司进行评估，通常耗时57个工作日。

贷款办理：

办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。整个过程通常需要40个工作日左右。

注销他项权证：

办理注销物业的他项权证。

提交交易申请：

将合同交至房管部门产权交易中心相关窗口，获取受理单。

缴纳税费：

凭受理单至农税中心缴纳相关税费，获得契税完税证。过户费用包括登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费等。

办理国土证和房产证：

凭借完税契证至土管部门办理国土证。凭借完税契证至房管部门办理房产证。

注意：在整个流程中，买方和卖方需按照相关规定缴纳各项税费和费用，并确保所提供的资料真实有效。同时，买方需了解并满足贷款条件，如具有民事行为能力的自然人、稳定的职业和收入、良好的信用记录等。

银行二手房按揭贷款有哪些流程？感觉比较重要 (二)

优质回答银行二手房按揭贷款流程主要包括以下几个步骤：

准备贷款材料：

买方资料：包括夫妻双方的身份证、暂住证（如为外地人口）、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明或单身证明）、收入证明或偿债能力证明（需单位出示并加盖公章）、所在单位营业执照副本复印件、学历证明（大专提供）以及申请人的贷款银行活期存折。其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。

选择贷款银行并申请贷款：

借款人需选择一家合适的银行进行贷款申请，并填写贷款申请表，提交准备好的贷款材料。

银行审核：

银行会对借款人提交的材料进行审核，包括信用状况、收入稳定性、还款能力等。银行还可能对房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款要求。

签订合同：

审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。同时，借款人还需与售房人签订房屋买卖合同。

办理房产抵押登记：

借款人需携带贷款合同、房屋买卖合同等相关材料，前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。

银行放款：

完成抵押登记后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户，或直接支付给售房人。

还款：

借款人需按照合同约定的还款方式和期限，定期向银行偿还贷款本息。

在整个流程中，借款人应密切关注银行的要求和流程变化，确保贷款申请顺利进行。同时，也应注意保护个人信息和资金安全。

二手房过户手续费包括什么，比例各有多少？按揭贷款手续费有多少 (三)

优质回答二手房过户手续费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、登记费和工本费等，各项费用的比例根据房屋情况有所不同。按揭贷款手续费则主要包括评估费、抵押登记费等。以下是具体的费用说明及比例：

一、二手房过户手续费

契税：

房屋面积90平米以下，且为买方首套房的，契税比例为1%；房屋面积90平米，或虽为90平米以下但非买方首套房的，契税比例为1.5%（部分地区可能为2%或更高，具体以当地政策为准）；房屋为卖方非唯一住房的，还可能涉及更高的契税比例。

个人所得税：

一般为房屋成交价的1%或差额的20%（差额指房屋原值与现值之差）；若房屋满五唯一（即房屋已满五年且为卖方唯一住房），则可免征个人所得税。

增值税及附加：

房屋购买时间不满2年的，需缴纳增值税及附加，比例为房屋成交价的5.6%；若房屋购买时间已满2年，则可免征增值税及附加。

登记费和工本费：

这些费用通常较低，一般在几十元至几百元不等，具体以当地不动产登记中心的规定为准。

二、按揭贷款手续费

评估费：

由银行或第三方评估机构收取，用于评估房屋价值，以便确定贷款额度；评估费一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%不等，具体以评估机构的规定为准。

抵押登记费：

由不动产登记中心收取，用于办理房屋抵押登记手续；抵押登记费一般较低，通常在几十元至几百元不等，具体以当地不动产登记中心的规定为准。

请注意，费用及比例仅供参考，具体费用可能因地区、房屋情况等因素而有所不同。在办理二手房过户和按揭贷款时，建议咨询当地相关部门或银行以获取准确信息。

求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程 (四)

优质回答二手房买卖按揭贷款流程如下：

一、主要流程

达成购买意向并征得银行同意：

与卖方就二手房买卖达成意向后，由于房屋设有抵押，需征得抵押权人（银行）的同意。

选择按揭二手房转让方式：

一次性付款：买方一次性支付款项，还清卖方银行贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记，然后办理产权过户。转按揭贷款：买方也申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭银行或其他银行申请转按揭。

转按揭贷款具体步骤：

签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。选择转按揭方式：买方选择同行转按揭或跨行转按揭。提交申请并审核：买方向银行提交转按揭申请及相关材料，银行进行审核。办理还贷及注销抵押：买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，终止原贷款协议，并注销抵押登记。办理过户：买卖双方办理房屋过户手续。办理新的抵押登记：买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

二、相关费用

除了一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等，转按揭过程中还涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

在进行二手房按揭贷款交易时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

二手房按揭贷款手续费谁知道都有哪些？费用大概是多少？ (五)

优质回答二手房按揭贷款的手续费主要包括以下几项，具体费用如下：

一、税费

查档费：每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费：公证书上成交价的3‰。契税：首套房90平方米以下，契税为成交价的1%。二套普通住宅，契税为成交价的3%。个税（个人所得税）：成交价的1%。满5年的商品房且为唯一住房免征，否则征收1%；未满5年的商品房都要征收。营业税：成交价的5.55%。满5年免征，不满5年全额征收。工本费：每本80元。交易手续费：产权证面积小于144平方米，5元/平方米。产权证面积大于等于144平方米，8元/平方米。房改房，2.5元/平方米。土地收益金（如为房改房）：成交价0.5%。

二、银行按揭所需费用

银行按揭抵押公证费：贷款额的1‰，不足200元按200元征收。按揭合同工本费：380元/套。商品房案值评估费：总房价的3‰～5‰。

三、中介费

中介费：一般按照房屋成交价的1%～3%来收取，具体比例根据中介服务内容和市场情况而定。

请注意，费用仅供参考，实际费用可能会因地区、房屋性质、交易条件等因素有所不同。在购房前，建议购房者详细咨询房产交易中心或相关律师，以获取最准确、最权威的费用信息。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于二手房按揭贷款流程的信息了解不少了，黑律帮网希望你有所收获。