老房子想拆了重建~老房子想拆了重建要多少钱

老房子想拆了重建~老房子想拆了重建要多少钱

导语

老房子，承载着岁月的痕迹与家族的回忆，然而随着时光的流逝，它们往往面临着结构老化、设施落后等问题，影响着居住的安全与舒适度。因此，不少家庭开始考虑将老房子拆了重建，以期焕发新的生机与活力。那么，老房子拆了重建究竟需要多少钱？这其中又涉及到哪些知识与流程呢？本文将为您一一揭晓。

一、老房子拆除重建的必要性

老房子由于建造年代久远，往往存在墙体开裂、屋顶漏水、电路老化等安全隐患。此外，随着生活品质的提升，老房子的设施与布局已难以满足现代居住需求。因此，拆除重建不仅能消除安全隐患，还能提升居住品质，满足家庭成员的多样化需求。同时，对于位于城市核心区域的老房子而言，重建后的房产价值往往能得到显著提升。

二、拆除重建所需手续与流程

老房子拆除重建并非易事，需要遵循一系列严格的手续与流程。首先，需向当地村委会或相关部门提出建房申请，并提交身份证、户口本、原有房屋产权证明等材料。其次，需获得规划部门的许可，确保重建符合村庄规划或土地利用规划要求。接着，还需向国土资源部门申请用地审批，办理相关用地手续。在施工过程中，要遵守相关建筑规范和安全要求，并在房屋建成后申请竣工验收。农村老房若属危房改造范围，还可能享受相应的补贴资金。

老房子重建不报批属于违法建筑吗 (一)

贡献者回答农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

老房子扒掉重建属于违建吗 (二)

贡献者回答老房子扒掉重建是否属于违建，主要取决于是否依法取得了相关政府部门的批准。一般来说，如果老房子在拆除重建前没有取得政府部门的批准，或者超出了原址范围进行建设，都有可能被视为违建。

具体而言，老房子扒掉重建需要遵循相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》等。在城市、镇规划区内进行房屋建设，需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证，并按照规划许可证的规定进行建设。如果未取得许可证或者超出许可范围进行建设，就可能被认定为违法建筑。

此外，老房子扒掉重建还需要考虑是否符合当地的土地利用总体规划和城乡规划要求，以及是否取得了土地使用权等。如果未经批准擅自改变土地用途或者占用耕地进行建设，也可能构成违法建设。

因此，老房子扒掉重建前，建议咨询当地政府部门或专业律师，了解相关法律法规和审批流程，确保建设活动合法合规。

老房子拆了重新盖要不要审批呢 (三)

贡献者回答老房子拆了重新盖需要进行审批。理论上，自家房屋拆除后建造新房应无问题，但国家有相关要求和标准，因此必须重新办理审批手续。如果在拆除老房之前未经过审批，新建造的房屋可能会被视为违章建筑。

农村老房子拆了重建需要办理的手续包括：

1. 出具《集体建设用地使用证》；

2. 在城镇规划范围内的，需规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；在城镇规划范围外的，需经过土地管理部门的重建审批后方可动工；

3. 审批通过后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4. 重建完成后，前往当地房管所办理房屋所有权证；

5. 对于危房改建，还需填写危房翻新维修报告，申请危房鉴定，批准后方可进行房屋重建。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定建设的，乡镇人民政府可责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

农村老房子重建时需要注意的事项包括：

1. 遵守“一户一宅”原则，根据《土地管理法》规定，盖房或翻建房屋必须符合“一户一宅”政策要求，面积也需符合当地标准；

2. 每层建筑高度不得超过3.3米，符合《农村住房建设技术政策》规定；

3. 确保房屋确权已完成，如有异议，审批手续不会通过；

4. 非农村户口人员若已迁出村集体，则不能回村翻建房屋；

5. 对于违建强拆情况，如有手续不全或不符合条件规定，可申请行政赔偿。

宅基地推倒重建违法吗 (四)

贡献者回答宅基地推倒重建是否违法需要视具体情况而定。

合法情况：若宅基地有合法的使用权证，重建行为符合当地的村庄规划、土地利用规划等要求，并经过相关部门的批准，按照规定提交如重建方案、四邻意见等申请材料，审批通过后进行建设，那么推倒重建是合法的。违法情况：未经审批：未办理合法的审批手续，擅自在老房子拆除后进行重建，属于违法建设，可能会面临被责令停止建设、罚款、拆除等处罚。不符合规划：一些特殊区域，如生态保护区、基本农田保护区、水资源保护区等，有特定的规划和要求，即便在原宅基地上，随意重建也可能违法。此外，若重建不符合村镇整体规划，如超出原宅基地范围、违反建房用途限制、进行多层建设等规定，也会构成违法。其他违规：若存在建新未拆旧、农用地未转为建设用地、宅基地面积已超占、原有住房已被认定为违建等情况，进行推倒重建同样涉嫌违法。

明白老房子想拆了重建~老房子想拆了重建要多少钱的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。