（如何验房）如何验房?

（如何验房）如何验房?

介绍：

购房是人生中的大事之一，它不仅关乎到一个家庭的居住条件，更是许多人辛苦积攒财富的重要投资。然而，在拿到新房钥匙的那一刻，你是否真正了解如何全面、细致地检查房屋质量，确保自己的权益不受损害呢？本文将围绕“如何验房”这一主题，为您提供一份实用而详尽的验房指南您在新家入住前，做好充分的准备。

一、前期准备

在正式验房前，做一些准备工作至关重要。首先，收集好购房合同、房屋设计图纸等相关资料，以便对照检查。其次，准备一些基本工具，如卷尺、水平尺、手电筒、记号笔等，这些工具将帮助你更精确地发现问题。最后，邀请一位有经验的朋友或专业人士一同前往，他们的经验和见解往往能提供额外的视角和帮助。

二、外观与结构检查

从房屋外观开始，检查墙体是否有裂缝、渗水痕迹，屋顶瓦片是否完整无缺失。进入室内后，观察天花板、地面是否平整，墙面是否有空鼓（可用空鼓锤敲击检测）。同时，检查门窗安装是否牢固，开关是否灵活，密封性能如何。特别注意查看阳台、露台等处的栏杆是否稳固可靠。

三、水电设施检验

水电是房屋使用的核心，必须仔细检查。打开所有水龙头，检查水流是否畅通，水质是否清澈，并留意有无漏水情况。查看电路布局，确认插座分布合理，开关工作正常，使用相位检测仪检测电路安全。此外，别忘了检查燃气表、热水器、洗衣机等设备的安装与使用情况。

四、排水与通风系统

排水系统的好坏直接影响居住舒适度。向地漏、浴缸、洗手盆等排水口倒水，观察排水及是否有堵塞现象。同时，检查卫生间、厨房的排气扇及窗户通风情况，确保空气流通，避免潮湿引发的霉变问题。

五、细节不容忽视

验房过程中，一些细节同样不能忽视。比如，检查厨房橱柜、衣柜等木制家具的做工与安装质量；查看瓷砖、地板的铺设是否平整，缝隙是否均匀；测试烟雾报警器、防盗门等安全设施的功能性。此外，留意公共区域的卫生、电梯运行状况等，这些都可能影响日后的生活质量。

注意事项：

1. 验房时应保持冷静，发现问题及时记录，并拍照留证，以便后续与开发商沟通解决。2. 验房过程中，尽量请开发商或物业人员陪同，当场确认问题，避免后期责任不清。3. 对于验房中发现的问题，不要急于签字收房，应要求开发商在规定时间内整改完毕后再进行复验。4. 保留好所有验房记录、沟通记录及整改前后的对比照片，作为维权的重要依据。

通过上述步骤，相信您对如何验房已经有了全面的了解。验房虽繁琐，但却是对自己未来居住环境的负责，希望每位购房者都能拥有一套满意、安心的家。

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) (一)

优质回答新房验房注意事项有哪些新房如何验房土巴兔小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.预留洞是否合理

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：点击进入土巴兔装修网发招标。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

新房验房的步骤大家都学会了吗如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还可以申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告

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有哪个可以说一下验房师如何验房？有人晓得吗？ (二)

优质回答验房师验房的步骤主要包括以下几个方面：

一、检查房屋裂缝

查看地面和顶面裂缝：仔细检查主卧室及客厅靠近露台的地面和顶面，观察是否有裂缝。特别注意裂缝的方向，若与房间横梁平行，虽属质量问题但基本安全；若与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。检查露台墙面裂缝：露台两侧墙面若有裂缝，同样属于严重质量问题。检查承重墙裂缝：若承重墙有贯穿整个墙面的裂缝，并透到背后，表示房屋存在危险隐患。

二、墙面检查

墙面开裂情况：检查墙面是否有开裂现象。墙面空鼓检测：用小木锤敲击墙面，听声音判断是否有空鼓。空鼓处需做记号，装修时填补。墙面腻子检查：通过泼水试验检查墙面腻子是否为防水腻子。若手上无泥浆，则证明耐水腻子合格。

三、屋顶检查

屋顶开裂情况：检查屋顶是否有开裂。阴阳角线水平检查：检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。若不水平，装修时需进行找平处理。

四、地面检查

地面平整度：检查地面是否平整。地面开裂和反砂检查：用脚搓地面，观察是否出现沙粒。若出现沙粒，可能因砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀导致。

验房师在验房过程中会运用专业知识和工具，对房屋进行全面细致的检查，确保购房者能够了解房屋的真实状况，从而做出明智的购房决策。建议购房者选择有资质、经验丰富的验房师进行验房服务。

新房验房注意事项详细步骤教你如何验房？ (三)

优质回答新房验房详细步骤及注意事项如下：

楼地面与墙面检查：

使用长尺或水平直尺靠墙壁地面，检查是否平整，观察是否有划痕、裂纹。检查墙面是否有爆点、裂痕（包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝），以及是否有外漏的铁丝网、钢筋。

室内楼梯检查：

查看楼梯的平整性，检查是否有缺损。

门窗检查：

检查门窗轨道是否顺畅，特别是平开窗是否能关严实。检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

进户门检查：

查看进户门是否有磕碰和刷漆问题。

阳台检查：

验收阳台时，检查地面是否平整、无破损，窗户设备是否完好。

层高检查：

确认楼层高度是否符合规定，一般不低于2.8米。

给水检查：

检查房间各水管龙头是否有水供给，是否配套齐全。

排水检查：

测试排水系统是否正常。

电气检查：

检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买数量一致。检查预留洞是否合理，特别是空调孔是否里高外低。

强电、弱电检查：

确认强电、弱电布线是否符合规范。

室内平整度检查：

使用细绳栓重物贴墙放下至墙脚，检查四周倾斜程度。目测地平，检查墙体平整度。

门窗垂直度检查：

检查大门、房门的插销、门锁是否合适，门间隙是否过大。检查门四边是否紧贴门框，开关时是否有异常声音。检查窗台下面有无水渍，窗边与混凝土接口有无缝隙。

公共配套检查：

核对合同上的设施是否齐全，进行验收。

在验房过程中，建议准备必要的工具，如小锤、水桶、卷尺、验电插头等，并详细记录发现的问题，及时与开发商沟通解决。验房时要有耐心，切勿急躁，确保房屋质量符合要求后再签字确认。

如何验收房屋？验房主要看些什么 (四)

优质回答不管是买一手房还是二手房，房子的验收工作都很重要，验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题，避免自己入住在有质量问题的房屋里，给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等，诚然，验收房屋就是一项含金量很高的工作，人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么，如何验收房屋一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。

如何验收房屋

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

如何验收房屋综上所述，验收房屋的内容包括很多，有些时候就算你懂得了相关的验收工作，也不一定能完全的在验收时候运用，因为没有验收房屋的基础或是经验等，光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋，知道房屋到底存在什么质量方面的问题，是否对居住带来影响等，最好是能请专业的验收房屋团队。

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问问新房交房时如何验房,步骤是什么？ (五)

优质回答新房交房时的验房步骤主要包括以下几点：

确认房款与物业费用：

房款约定：确保与开发商在合同中约定的房款已结清，若合同中规定房款结清前开发商有权顺延交付，则需先结清房款。物业费用：了解物业费标准，避免乱涨价，同时确认是否可以按月缴纳，避免一次性支付过多费用。

先验房后办理手续：

坚持先验房：务必坚持先验房再办理入住手续，这是保护自身权益的重要步骤。书面记录问题：验房时发现的问题应书面记录并呈递给开发商签收，以便后续解决。

集体收楼与专业指导：

集体收楼：建议购房人集体收楼，可聘请律师指导协助，以更好地维权。专业指导：若条件允许，可聘请专业验房师进行验房，确保验房的专业性和准确性。

具体验房步骤：

墙面与屋顶：检查墙面和屋顶是否有裂缝、渗水、空鼓等问题。门窗：检查门窗是否安装牢固，开启关闭是否顺畅，密封性能是否良好。对于精装房，还需特别注意隔音性能。地面：使用直角尺或三角尺检测地面是否水平，确保后期装修时铺设地砖、木地板等不受影响。层高：测量房屋内测墙角到天花板的垂直距离，确保层高符合购房合同中的约定。电路：通过开发商安装的开关检测电路情况，确保电路畅通无阻。同时，向开发商索要房屋的管线图，以备后续装修使用。

缴纳契税与签订协议：

缴纳契税：依照规定，在办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳契税。签订协议：在验房和办理手续过程中，确保所有相关协议和文件都已签订并妥善保存。

通过步骤的仔细验房，可以确保新房的质量符合购房合同中的约定，同时保护自身权益不受损害。

通过上文，我们已经深刻的认识了如何验房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看黑律帮网的其他内容。