交房注意事项

交房注意事项

导语：

购房是人生中的一大重要事件，它不仅仅意味着拥有了一个属于自己的温馨小窝，更承载了对未来生活的美好憧憬。然而，购房过程并非一帆风顺，特别是在交房这一关键环节，稍有不慎就可能为后续居住带来诸多麻烦。交房注意事项繁多且琐碎，从房屋质量检查到物业费用缴纳，每一步都需谨慎对待。本文将详细解析交房时应关注的各个方面购房者顺利接过新房的钥匙，开启幸福生活的新篇章。

一、房屋质量验收是关键

交房的首要任务是房屋质量验收。购房者应邀请专业验房师陪同，对房屋的每一个角落进行细致检查。包括墙体是否平整、无裂缝，地面是否起沙、空鼓，门窗安装是否牢固、密封性如何，水电线路布局是否合理、使用是否顺畅等。此外，防水层测试也至关重要，厨房、卫生间、阳台等区域需进行24小时闭水试验，确保无渗漏现象。

二、核对房屋信息与合同一致

在交房时，购房者应仔细核对房屋的实际信息与购房合同是否一致。包括但不限于房屋面积、户型结构、楼层位置、朝向等。若发现有出入，应立即与开发商沟通协商，必要时可依据合同条款维护自身权益。同时，确认房屋产权证、土地使用权证等相关证件是否齐全有效，以保障房产的合法性。

三、了解物业费用与服务

交房时，购房者还需关注物业费用的构成与缴纳标准。包括但不限于物业费、维修基金、停车费等。应详细询问物业公司关于这些费用的计算依据、缴费周期及支付方式，并了解物业服务的内容、标准及投诉处理机制。确保在入住后能享受到与费用相匹配的服务品质，避免因信息不对称而产生不必要的纠纷。

四、签署交房确认书需谨慎

在确认房屋质量无误、所有费用清晰明了后，购房者会被告知签署交房确认书。这一步骤标志着交房程序的正式完成，因此务必慎重。在签署前，应再次核实所有问题是否已得到妥善处理，确保无遗漏。一旦签字确认，后续再发现问题，处理起来将更加复杂。因此，建议在签署前咨询法律专业人士，以保障自身权益不受侵害。

五、保留好相关凭证与资料

交房过程中，购房者应妥善保管好所有收据、发票、合同、验房报告等相关凭证与资料。这些不仅是房屋权属证明的重要组成部分，也是日后解决可能纠纷的重要依据。建议将这些资料分类整理，存放于安全可靠的地方，以备不时之需。

总结：

交房是购房旅程的最后一站，也是新生活的起点。面对交房时的诸多注意事项，购房者应保持冷静，细致入微地进行检查与核对。从房屋质量到费用缴纳，从合同信息到物业服务，每一个环节都需认真对待。通过本文的介绍，希望能帮助购房者更加顺利地完成交房流程，确保自己能够安心入住，享受美好家居生活。记住，交房不是终点，而是美好生活的开始。

交房的三书一证一表是哪些 (一)

贡献者回答三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

1、住宅质量保证书：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、住宅使用说明书：住宅使用说明书是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

3、建筑工程质量认定书：建筑工程质量认定书是房屋通过有关部门质量验收的凭证。其主要包括建筑规划、配套建设、公共服务设施、物业管理等是否落实，单项工程质量验收手续是否齐全。若综合验收不合格的话，是不准交付使用。

4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告。

5、竣工验收备案表：竣工验收备案表全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，是一项工程在验收之际必须具备的一种表单。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表中必须列明的就是工程的基本情况，基本情况包括项目的名称、地址等。

交房验房需要注意什么?三书一证一表 (二)

贡献者回答交房验房时需要注意以下事项：

一、查看“三书一证一表”- 必须齐全：包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》原件（前三项必须为原件），以及《管线分布竣工图》和《面积实测表》。- 缺一不可：如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

二、房屋质量检查- 水电气网：了解水电气网的开通情况，核实水电气表的数值是否归零。- 墙面地面：查墙面是否存在变色、起泡、脱皮、掉灰的问题；检查地面是否存在空敲凿、沙浆是否铺满以及是否有偏袒存在。- 厨卫渗漏：检查卫生间和厨房的顶部和管道接口是否渗漏。- 门窗状况：检查门窗是否开启自如、门框是否变形、玻璃是否完好；检查门窗是否存在变形、松动、脱落等问题，以及密封性能是否良好。- 供排水畅通：检查供水供电供气是否畅通；检查给排水管道是否畅通，是否存在漏水、渗水现象，以及水压是否正常。- 其他细节：检查入户门是否有划痕、破损，门锁是否正常，猫眼是否被堵住；检查烟道和通风道是否堵塞；检查露台和花园是否与合同相符，是否有翻空或破损；检查地下室是否与合同相符，是否有渗水、漏水现象。

三、公共设施与周边环境- 公共设施：检查公共部分如电梯、走廊是否符合设计要求；检查小区配套的设施如快递柜、健身器材等是否完好可用。- 周边环境：检查小区的周边环境、交通、配套设施是否与合同相符。

四、核实合同内容- 面积核实：核实建筑面积是否和销售合同相符，公共部分如电梯、走廊、车库等是否和合同约定相符。- 交房标准：核实合同中约定的交房标准是否得到满足，如达不到要求可以要求开发商履行合同中的责任和义务。

在验房过程中，购房者应细致入微，确保每一项都符合合同要求和质量标准，以保障自身权益。

收房时三书一证一表具体指什么 (三)

贡献者回答1、三书：指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

2、一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

3、一表：指《竣工验收备案表》。

这些文件是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。其中，《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明;《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

收房验收注意事项

1、收房注意房款约定

如果合同内有具体的房款约定，就要以合同为准，所以在交房前注意看合同条款。

2、注意物业费不能乱涨价

如果交房时出现物业费涨价的问题，业主可以主张自己的权利。

3、注意物业费可按月交

如果物业公司不能一次性预收多年的物业管理费，所以交房时记得警惕物业费乱收费情况。

4、注意缴纳契税签协议

现实种很多开发商要求缴纳契税等费用后才能办理入住手续，一定要警惕这一点。

5、注意先验房再办理手续

业主一定要坚持先验房，再办理手续。验房时发现问题要及时和开发商反馈。

6、注意在集体收楼时收楼

集体收楼时可以更好的维护业主权利，而且开发商会更重视集体收楼时的业主需求。

7、注意遇配套问题先收房

如果不涉及房屋质量问题，建议先收房，再要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

这里要注意比较，如果延迟收房租金损失大，可以先收房，再追究开发商的违约责任。

9、注意钥匙必须是原装的

交房时要注意，所有钥匙必须齐全且都是原装。

10、注意提前抄好水电表数

交房时要找物管抄好水电表底数。

收楼攻略：看清“三书一证一表” (四)

贡献者回答对于首次收房的朋友们来说，收房就是个大麻烦。其实，收房并不难，首先要全方面了解收房的流程，然后，注意一些细则，以及相关的注意事项；最后，保持头脑清晰，尤其在费用这方面。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，今天我特意为大家整理了收房攻略，给即将收房的“准业主们”提供实质性的帮助。接下来，不妨就随我一起来了解下收房攻略吧！

什么是收房

收房包含两种含义：

第一种是指中介公司先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；

另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

收楼攻略

收楼攻略--接到收房通知单

按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。

收楼攻略--看清“三书一证一表”

收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台 地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。

收楼攻略--先验房后交费

检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

收楼攻略--记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见 并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协调后的解决方案签署 相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

收楼攻略--缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在 收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交，装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。

收楼攻略--办理入住手续

验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。

收房注意事项

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

（一）交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

（二）维修基金的交纳，目前贵阳市做法是在交房时由物管公司代收维修基金，收取后存入房管部门代为监管的维修基金专户，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

（三）新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

（四）水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

（五）装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

（六）装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

收房相关费用

入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。

面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。

在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交

1.分清缴费主体

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。

交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用.

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到交房注意事项。如需更深入了解，可以看看黑律帮网的其他内容。