转租房合同的法律要点与实际操作指南

转租房合同的法律要点与实际操作指南

转租房合同定义与重要性

转租房合同，是指在原有房屋租赁关系存在的前提下，原承租人（转租人）将其租赁房屋的部分或全部使用权，在租赁期内转移给第三人（次承租人）使用的协议。这一法律行为不仅关乎转租人与次承租人之间的权利义务关系，也直接影响到原出租人的利益及房屋管理秩序。因此，签订一份合法、详尽的转租房合同显得尤为重要，它既是双方权益保障的法律基础，也是避免纠纷、维护租赁市场稳定的关键。

法律框架下的转租行为

我国《民法典》及相关法律法规对于房屋转租有着明确规定，强调转租须经出租人同意，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。这意味着，在没有获得出租人书面同意的情况下擅自转租，转租行为可能无效，转租人需承担相应的法律责任。因此，转租前务必与出租人沟通并获得其明确许可，这是转租合法性的前提。

转租房合同的主要内容

一份合格的转租房合同应包含但不限于以下内容：

基本信息

（转租双方的姓名、联系方式、身份证号码）、

房屋状况

（位置、面积、装修情况、现有设施设备等）、<

租客需要转租房怎么签租赁合同 (一)

答转 租房签合同 应当经过出租人同意。转租 合同的基本条款 和 房屋租赁合同 基本一致，应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人 可以解除合同 。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有 法律约束力 ，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

房租转租合同？租房转租的事项有哪些？ (二)

答在生活中，一般都会发生转租的问题，其实转租也是生活中比较常见的一件事情，我们只要知道转租合同的一些注意事项就可以避免一些问题，那么，为了让大家更好的了解房子转租的问题，下面来说说房租转租合同？租房转租的事项有哪些？感兴趣的朋友一起来看看吧。

房租转租合同

转出租方：（以下简称甲方）

受转租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住（公有居住／非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人／按房屋租赁合同的转租约定／征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋部分（全部／部分）即室＿＿＿＿＿＿＿（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿平方米。

2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方租该房屋的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同／前一个转租合同）的租期。

2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。该房屋租金＿＿＿（年／月）内不变。自第＿＿＿（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲／乙）双方在补充条款中约定。

2、乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿。

五、其它费用

在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。

六、房屋使用要求和维修责任

1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元／天向甲方支付该房屋占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、解除本合同的条例

1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年月日

租房转租的事项有哪些

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

5、．承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

转租房合同内容 转租房屋如何避免纠纷 (三)

答现在很多的转租房情况是发生在合租房内的，由于合租房是油两个不同的人群组成的，搬进来和搬走的时间都不一定，所以当一方搬走之后，另一方一般就会开始自己找租客和自己合租，避免麻烦房东，那么转租房合同应该包括哪些内容呢，转租房屋如何避免纠纷呢？

现在很多的转租房情况是发生在合租房内的，由于合租房是油两个不同的人群组成的，搬进来和搬走的时间都不一定，所以当一方搬走之后，另一方一般就会开始自己找租客和自己合租，避免麻烦房东，那么转租房合同应该包括哪些内容呢，转租房屋如何避免纠纷呢？

一、转租房合同内容

1、房屋基本情况。甲方将自有的坐落在市街道 小区 栋号的房屋出租给乙方使用。

2、租房合同规定租赁期共个月，甲方从年月日起将 出租房 屋交付乙方使用，至年月日收回。

3、本房屋月 租金 为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

4、租房转租合同规定交付租房期限。乙方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给甲方。

5、房屋租房租赁期间相关费用说明。租房合同规定乙方租房期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

6、房屋维护养护责任。租房合同规定乙方不得随意损坏房屋设施，如需 装修 或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

7、本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，租房合同规定均具有同等效力。

二、转租房屋如何避免纠纷

1、大家在签订 房屋租赁合同 时,应当认真考虑是否愿意 承租人 再次转租。假如同意承租人转租,应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。

2、假如不同意承租人转租,则应该在租赁合同中,明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租,如果承租人擅自转租的话,出租人则可以要求承租人返还转租金,并且对次承租人不承担任何责任。

3、在合同签订时注明承租房屋是用作成立公司使用、签订租赁合同后出租人提供 房屋产权证 原件等材料协助承租人办理设立公司的登记备案、公司在承租房屋内长期经营并以公司名义向出租人支付租金、出租人向公司出具收取房租的等。

就是关于转租房合同内容以及如何避免纠纷的介绍了，在转租房屋的时候很容易出现的就是关于房屋内设施设备损坏情况的处理，转租给第三人之后，第三人是直接跟租客接触的，很多修理方面的事情，第三人就会完全不管，租客承担的责任就会更多一些。

从上文，大家可以得知关于转租房合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，黑律帮网希望这篇文章对大家有帮助。