房东出租房屋，需要注意哪些事项？ (一)
贡献者回答1、出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000.当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。 2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。 3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房东出租有哪些注意事项 (二)
贡献者回答房东出租房屋的注意事项如下：
筛选房客：
核实身份：要求租房者提供身份证、护照等相关证件，并核实其真实性。了解背景：询问租房者的姓名、工作、居住人数及用途，必要时可到其单位核实或到派出所查验，避免案犯入住。
租赁期限：
谨慎短期租赁：尽量避免将房屋租给只租一两个月等短期租房者。设定合理期限：如确需短期租赁，建议以半年为短期限，并对房客信息保密。
租房合同：
落实协议：任何口头协议都应落实在正式出租合同中。明确条款：合同中应写明室内物品清单、损坏赔偿方式、房租交付方式及逾期赔偿等。
押金管理：
合理设定押金：一般留一个月的房租作为押金，新装修或新家电的房屋可适当增加。保留收据：要求房客保留交纳各项费用的收据，避免欠费。
定期回访：
保持联系：经常与房客保持联系，询问房屋情况。实地查看：定期到出租房屋内查看，了解居住情况及设施使用情况。
了解邻居反馈：关注邻里关系：经常了解邻居对房客的反映，避免发生损害邻居利益或违反公共道德的事情。
出租房甲醛超标违法吗?租客可以起诉吗 (三)
贡献者回答出租房甲醛超标是违法的，租客有权要求房东退租或让对方进行甲醛治理。在协商无果的情况下，还可以向消费者协或法院提起诉讼。
甲醛对眼、鼻、喉的黏膜有强烈的刺激作用，最普遍的症状就是眼睛受刺激和头痛，严重的可引起过敏性皮炎和哮喘。由于甲醛可与蛋白质反应生成氮次甲基化合物而使细胞中的蛋白质凝固变性，因而可抑制细胞机能。此外，甲醛还能和空气中的离子性氯化物反应生成二氯甲基醚，而后者是一种致癌物质。甲醛可被室内的高比表面材料吸附富集，当室内温度升高时又重新释放出来，加剧污染效应。
甲醛超标表现：
1、新婚夫妇长时间不孕，又查不出原因；
2、孕妇在正常怀孕的情况下发现胎儿畸形；
3、新搬家或者新装修的房子里，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎；
4、新搬家后，家养的猫、狗甚至热带鱼类莫名其妙地死掉；
5、上班就感觉喉咙疼、呼吸道发干，下班后便没事了；
6、新装修的家庭和写字楼房间或新买家具有刺鼻、刺眼等刺激性异味，而且异味长期不散；
7、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩；
8、家里经常有人感冒；
9、虽然不吸烟但是经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅；
10、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降；
11、家里人员常有过敏等毛病而且是群发性的；
12、家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状有明显变化和好转。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房东出租房子要注意什么 (四)
贡献者回答在将房屋出租时，房东除了考虑租金支付能力外，还应谨慎选择租客。理想的选择是那些拥有稳定工作和良好修养的租客，这样不仅能确保房屋的安全，还能减少不必要的麻烦。
在出租前，房东应仔细核查租客的身份信息，包括身份证原件，并保留好身份证的复印件。同时，了解租客的工作地点和职责也很重要。最好将房屋出租给家庭租户，而非合租或集体宿舍的租客，因为后者可能导致人员流动性大、租金不稳定，并且容易对房屋造成损坏。
对于长租客，房东应谨慎考虑。长租可能导致房屋闲置期延长，不利于租金收入。而且，房屋到期后还需重新寻找租客，增加了额外的麻烦。如果接受长租，可能需要提高租金。
此外，有小孩的家庭也需慎重考虑。小孩容易在墙壁上乱涂乱画，对新装修的房屋来说尤其如此。因此，如果是新装修的房屋，最好避免这类租客。
在拟定租赁合同时，应明确双方姓名、联系方式、紧急联系人信息，以及租金、水电燃气费等费用的支付方式。同时，还需明确每月支付租金的时间、支付周期（如月付、押一付三或年付）以及违约和滞纳金的处理方式。合同还应明确房屋租金每年的涨幅，例如5%。此外，合同应注明屋内物品损坏的赔偿金额或恢复原状的要求。
关于保证金，通常空房子采用押一付一的方式，而带有家具家用电器的房屋则采用押二付一的方式。收到保证金后，应提供保证金收据（也可在合同底部附加）。
租赁期限一般不超过二十年，因为超过此期限将不受法律保护。此外，列出出租房间内的家具家电品牌、型号和数量，有助于日后清算。
房东应定期与租客保持联系，了解房屋状况。必要时可亲自前往现场查看，了解设备的使用情况。同时，询问周边邻居的情况也是必要的，以防租客的行为损害邻居权益或造成安全隐患。
最后，如果当地有租赁备案制度，房东应协助协管人员及时为租客办理租赁备案。
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