上海租房新规

上海租房新规

导语：随着城市化的加速和人口流动的增加，上海市租房市场日益成为关注焦点。为了规范租房市场，保护承租人的权益，上海市政府近年来出台了一系列租房新规。这些新规不仅明确了租房市场的行为规范，还为承租人和出租人提供了更加清晰、透明的法律环境。本文将详细介绍上海租房新规的相关内容，以及其对租房市场的影响。

一、上海租房新规的背景与目的

上海市作为我国的经济中心，吸引了大量青年人和新市民前来奋斗。租房市场因此繁荣发展，但同时也暴露出一些问题，如群租现象、虚假房源、租金随意上涨等。为了解决这些问题，上海市政府出台了《上海市住房租赁条例》等一系列新规，旨在规范租房市场，保护承租人的合法权益，促进租房市场的健康发展。

二、上海租房新规的主要内容

《上海市住房租赁条例》等新规涵盖了多个方面，主要包括禁止群租、规范“二房东”管理、设立住房租赁交易资金监管专用账户、建立租金价格监测机制以及扩大保障性租赁住房供给等。

（一）禁止群租

新规明确禁止将房屋进行违法分割出租，以牟取利益。群租不仅存在安全隐患，还容易引发邻里纠纷和社会问题。因此，新规对群租行为进行了严格界定和处罚，以维护良好的居住环境和公民身心健康。

（二）规范“二房东”管理

针对“二房东”市场存在的乱象，新规加强了对“二房东”的监管。要求住房租赁企业和个人“二房东”在进行转租业务时，必须按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户。这一举措有效防止了租金被中途挪用，保障了承租人的利益。

（三）设立住房租赁交易资金监管专用账户

新规创设性地提出设立住房租赁交易资金监管专用账户，要求住房租赁企业一次性收取租金超过三个月或押金超过一个月租金的，超出部分必须存入该账户。这一举措为承租人提供了资金安全的保障，降低了租赁风险。

（四）建立租金价格监测机制

为了稳定租金水平，新规建立了租金价格监测机制。当租金显著上涨或有可能显著上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。这一举措有助于避免租赁市场价格过热，为承租人营造稳定的租赁环境。

（五）扩大保障性租赁住房供给

针对新市民、青年人等特定群体的住房需求，新规明确扩大保障性租赁住房的供给。保障性租赁住房具有租金优惠、租期稳定等特点，能够满足特定群体的住房需求，助力他们在城市中安心奋斗。

三、上海租房新规的市场影响

上海租房新规的出台对租房市场产生了深远影响。一方面，新规规范了租房市场的行为，提升了承租人的居住体验和安全感。另一方面，新规也促进了租房市场的健康发展，为租赁企业和出租人提供了更加清晰、透明的法律环境。

（一）提升承租人居住体验

禁止群租、规范“二房东”管理等举措有效改善了承租人的居住环境，减少了安全隐患和邻里纠纷。同时，设立住房租赁交易资金监管专用账户也为承租人提供了资金安全的保障，让他们能够更加安心地租房。

（二）促进租房市场健康发展

新规的出台有助于规范租房市场秩序，打击虚假房源、恶意涨价等行为。同时，扩大保障性租赁住房供给也能够满足特定群体的住房需求，促进租房市场的供需平衡。这些举措共同推动了租房市场的健康发展。

四、浦东新区租房政策亮点

除了上海市整体的租房新规外，浦东新区还推出了针对青年人才的租房政策。该政策包括推出低价青年公寓和创业空间等，为来浦东工作的年轻人提供了远低于市场价的居住和办公选择。这些政策的实施不仅降低了年轻人的生活成本，也增强了浦东新区的人才吸引力。

总结：上海租房新规的出台和实施对租房市场产生了积极的影响。这些新规不仅规范了租房市场的行为秩序，还提升了承租人的居住体验和安全感。同时，新规也促进了租房市场的健康发展，为租赁企业和出租人提供了更加清晰、透明的法律环境。未来，随着这些新规的深入实施和不断完善，上海租房市场将迎来更加美好的发展前景。

上海群租房新规是什么 (一)

优质回答上海出台新的群租房规定，明确指出出租居住房屋时，每间房间的居住人数不能超过两人，特殊情况如法定赡养、抚养、扶养义务关系除外。此外，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米，确保每位租客有足够空间。

此新规还强调出租的居住房屋及其附属设施需要符合消防、治安、防灾、卫生等多方面标准和要求，确保租客生活安全。同时，必须具备基本的供水、供电等生活条件，以满足基本生活需求。

通过这些规定，上海旨在提升群租房品质，改善租客居住环境，同时保障租客权益。这不仅有助于提高城市居住安全水平，还能促进社会和谐稳定。

综上所述，上海群租房新规的实施，不仅对居住人数、居住面积、设施标准和生活条件等有明确要求，而且对租客权益和城市居住环境的改善起到了积极的推动作用。

上海“保租房”新规：三孩家庭可申请三居，租金年增幅不高于5% (二)

优质回答1月18日，上海出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，明确了保障性租赁住房的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月，试行期两年。

据悉，今年，上海将大力推动保障性租赁住房落地，预计到今年年底，建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半。

集中配租优先保障无房家庭

1月18日，上海市房管局出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（简称《管理办法》），对保障性租赁住房（简称“保租房”）的申请条件、租赁价格做出详细规定。

《管理办法》强调，保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后，出租单位发布公告启动集中配租；集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源，实行常态化配租，符合条件对象“先到先租，随到随租”。

保租房的可供应房源，将在“一网通办”门户网站和上海市住房租赁管理服务平台上进行统一发布。市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理、租赁合同网签备案统一上平台实施，提供“一站式”保租房租赁管理服务。

那么，什么样的人群能申请上海保租房呢？《管理办法》规定，保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准，原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“此次上海保租房面向‘企业 个人”出租，可以提升配租效率。此次办法明确保租房可以面向用人单位和个人配租，用人单位可根据需要为符合条件员工提供保租房，提升员工的住房福利，有利于用人单位吸引或保留人才，通过有效发挥用人单位的积极性，有效提高保租房的配租效率，还可减轻保租房运营管理压力。”

此外，当申请者所申请的项目全部或部分户型房源满租后，实行轮候配租，按户型建立轮候名册，并优先保障上海市无房对象。出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。

值得一提的是，《管理办法》的另一个亮点在于不同的家庭可以审批匹配的户型，尤其是二孩和三孩家庭。《管理办法》规定，三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。

“明确保租房供应标准，改善多孩家庭的租房条件。此次办法明确了不同家庭规模的配租标准，多孩家庭可以申请大户型保租房，同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房，可以扩大保租房的保障对象范围，更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。

租金“打九折”，年增幅不高于5%

众所周知，租金是市场普遍关注的问题。那么，上海保租房在租金方面怎么设定呢？根据《管理办法》，保租房租赁价格采取“一房一价”，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。

调价时，价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保租房，租赁价格可进一步降低，并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。

上海中原资深分析师卢文曦表示：“租金在九折以下和涨幅不高于5%体现了上海保租房的保障性，随着保租房供应量的增大也可以对上海租房市场起到稳定的作用。”

从目前来看，国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。据克而瑞城市租赁系统显示，2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.57%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，上海个人租金在2021年的涨幅也超过15%。

在支付方式方面，《管理办法》规定，保租房租金可以按月或按季度收取，不得预收一个季度租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。

在租赁期限方面，租赁合同期限原则上不短于1年（承租人有特殊要求除外），最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。

“保租房房源是有限的，那么如何提高利用率，怎么有序进出，这是政策核心点。上海的政策规定原则1年，最长不超过3年，实现了一个动态管理，符合条件续租，不符合条件退出，这一点也有创新突破，实现了快速的流转和效率，值得全国借鉴。”卢文曦表示。

业内：上海保租房两项新规或为全国提供借鉴

同一天，为了加快保租房的供应和认定，上海出台《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（简称《认定办法》）。

根据《认定办法》，为了加快形成供应，上海对保租房项目认定进行了明确，分为既有项目和新建项目。其中，既有租赁住房项目指《认定办法》实施前经过合规审批已经建成或在建（含正在办理建设工程手续）的租赁住房项目。

《认定办法》还对新实施保租房项目的户型标准进行了明确，规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。

事实上，此次上海出台上述两则关于保租房的新政策，也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，在“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），占同期新增住房供应总量的40%。

“上海今年24万套的保租房筹建量处于一线城市较高水平。根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，上海在‘十四五’期间计划筹建47万套，高于深圳的40万套，低于广州的60万套。上海今年的24万套保租房已经超过深圳‘十四五’期间筹建保租房房源总数的一半，超过广州的1/3。”黄卉表示。

“今年是保租房发展的元年。从全国来讲，上海的做法值得其他城市借鉴，比如租赁方式，租金设定、支付方式、退出机制等，在实施方面上海做法都有一定的创新。”卢文曦表示。

上海公租房限购新规12月1日施行，怎么买最合适？ (三)

优质回答新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。

一直以来使用权房交易的不限购和税费低廉在产权房限购的大环境下受到“消费者”的青睐，这一特性使其市场单价甚至一度高于同地段产权房的价格。

自从去年7月上海短暂叫停使用权房交易后，曾出过一个临时性的文件，其中就规定了一套使用权房在手的个人不能再购买，以及购入后5年内不得出售。

终于2019年10月10日，上海市政府发布了《上海市公有住房差价交换办法》（以下简称《新办法》），新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。

这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。在主流平台浏览了市民们的主要评论后，主要关心的问题有五点：

1、我还能不能买；

2、我要怎么买；

3、税增加了没有；

4、已经买到手的房子有什么影响；

5、这样一搞房子会涨还是会跌有啥解决办法吗。

限购政策主要来源于《新办法》第十条（受让限制）的第一、二款。原文如下：

“本市户籍家庭拥有2户（套）及住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。”

变成大白话就是：

“本市户籍家庭有2套住房的（包含产权房及使用权房）只能进行使用权房的交换，不能再购买。

本市户籍18周岁单身个人有1套住房的（包括产权房及使用权房）也只能进行使用权房的交换，不能再购买。”

上海住房租赁条例草案征求意见 多地出台新规规范租房市场 (四)

优质回答《租赁条例（草案）》从三个方面加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。一是加大对个人“二房东”监管力度；二是加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等；三是对发布房源信息的网络信息平台经营者提出了一系列要求。

在规范租赁行为上，《租赁条例（草案）》明确“禁止群租”，鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。《租赁条例（草案）》还强调突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。一是确立目标定位，扩大保障性租赁住房供给；二是加强源头规划，明确编制专项规划以及重点布局要求；三是明确建设和管理要求，合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范、规范租金和租期。

《租赁条例（草案）》还提出，建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台，提供“一站式”服务，并加强信息共享和业务协同；建立租赁价格监测机制，稳定租金水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次条例明确了住房租赁体系的概念，尤其是增加了“经营服务规范”和“租赁关系稳定”两条内容，这比传统的“多主体供给、多渠道保障”的提法进了一层。从这个角度看值得全行业学习，尤其是说明对于经营层面和租赁关系方面的重视。

提到租赁，就不得不提到长租公寓。严跃进表示，对于长租公寓企业来说，后续也需要建立风控管理部门或风控监测小组，真正吻合上海当前对于租赁企业的新要求。

如今，多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。与此同时，多个城市也陆续出台多项政策，规范住房租赁市场发展。近日，为促进房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，深圳还发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。此外，过去多年深圳也曾发布拟实行“非居改保”，年度租金涨幅不超过5%的相关通知。“对租金进行管制，在国际上是普遍现象，很多国家都制定了住房租赁条例，并对资金及其涨幅进行限制。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，《上海市住房租赁条例（草案）》是继北京之后，又一个规范住房租赁、长租公寓等新兴业态的地方性法规。特别的是，该条例利用单独一章对保障性租赁住房的制度定位、布局要求、建设要求、管理要求等进行了规定，突出了保租房的重要地位。在北京、上海等城市的带动下，未来或有更多城市出台住房租赁相关政策。

从上文，大家可以得知关于上海租房新规的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，黑律帮网希望这篇文章对大家有帮助。