在当今社会，婚前买房与婚后买房之间存在着显著的差异。从法律角度来看，婚前买房通常被视为个人财产，产权归属明确，离婚时一般不参与夫妻共同财产的分割。而婚后买房，则往往被视为夫妻共同财产，涉及更为复杂的财产分配问题。此外，结婚后贷款买房也需要注意诸多事项，如申请贷款额度需量力而行、公积金贷款额度的合理利用、夫妻双方征信的审核、以及购房流程的变更等。这些都是购房前必须充分考虑和准备的重要因素。

婚前婚后买房有什么区别?结婚后贷款买房注意事项有哪些? (一)

婚前婚后买房有什么区别?结婚后贷款买房注意事项有哪些?

最佳答案   婚前婚后买房区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

吉林启业律师事务所李爱晶律师补充：

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益

由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

李爱晶律师支招：

结婚后贷款买房注意事项

共同财产：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

李爱晶律师补充：

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

李爱晶律师总结：

生活中最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

结婚买房是必不可少的，应该由男女两家一起出钱吗？ (二)

最佳答案1. 结婚买房是确保新婚夫妇拥有稳定住所的重要一步，同时也是提升他们幸福感的因素之一。

2. 关于房款的分摊，理想的做法是男女双方家庭共同承担，以此体现婚姻中的合作与平等。

3. 房产证上应当注明夫妻双方的名字，以确认房产为双方的共同财产。

4. 如果首付和装修费用由一方承担，另一方负责装修或其他相关费用，这也是可以接受的。相应的，贷款也应由双方共同偿还。

5. 如果在买房的问题上意见不一致，双方应进行充分的沟通与协商。尤其在房产证署名问题上，男方应当认真考虑女方的意见，并在父母的建议与个人意愿之间寻求平衡。

6. 除了房子，婚前准备还包括体检。这有助于提前了解双方的健康状况，对婚后生活是个预防针。

7. 婚前体检还可以揭示潜在的健康问题，便于及早治疗。

8. 短期同居可以帮助双方更深入地了解彼此，减少婚后冲突。

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女友说结婚必须买房，我家经济条件不好，该怎么办？ (三)

最佳答案1. 面对女友提出的结婚必须买房的要求，我家经济条件不好，感到很为难。

2. 现在的社会风气下，女朋友结婚要求房子和汽车的情况很常见，这很现实，也很物质。

3. 针对这种情况，我想了一个虽然不太体面，但很有效的办法。既然是你的女朋友，可以先让她怀孕，这样事情就好办多了。

4. 在适当的时候，细心照顾你的女朋友，并提出结婚的建议，承诺会买房子和汽车。现在家里虽然不富裕，但可以写一份保证书，女孩子大多比较好骗。

5. 关于买房和买车的事情，你要根据自己的实际情况来判断。如果你家虽然不富裕，但还能满足这些要求，可以尽量和家人商量，尽量满足女方的期望。

6. 如果你家经济条件确实不允许，完全达不到买房买车的要求，而对方又不考虑实际情况，硬逼着做到，那么你可以考虑放弃。

7. 一个建立在完全没有理解和体谅基础上的婚姻，未来可能还会出现更多的问题。即使被迫借钱做到，对父母和你们两个家庭都会带来很大的负担。

8. 婚姻不易，所以在做决定之前，一定要想清楚。希望你能找到属于自己的幸福。

9. 如果经济条件不允许，买房可以商量，如果再要车就只有分手一条路了。女孩子嫁给你，总不能跟你居无定所，租房子住吧？

10. 可以通过跟父母、亲戚朋友借点钱付首付，两个人慢慢还房贷。如果女方可以答应先不买房，买车也可以，通过车子来赚钱买房。

11. 如果女方要求太过分，也可以考虑分手。如果是真爱，女方不会让你做超出自己能力范围的事情。

女生结婚为什么要买房子 (四)

最佳答案女生结婚买房子是一种重要的选择和考虑。

一、安全感

对于许多女生来说，拥有自己的房子意味着拥有稳定的生活和安全感。在婚姻中，物质基础的稳固对于生活的幸福感有着不可忽视的影响。买房子作为一种重要的资产投资，可以让女生在婚姻中拥有更多的经济自主权，不必完全依赖对方，从而更有安全感。

二、个人价值的体现

买房子是女生个人价值的体现，也是对未来生活的规划与投资。在现代社会，女性的经济独立越来越受到重视。拥有自己的房子，意味着女生在经济上能够自立，不用依赖他人，这也是对女性能力和价值的一种认可。

三、家庭生活的需要

随着婚姻生活的深入，双方可能希望有更加稳定的居住环境。拥有自己的房子意味着拥有一个真正的家，这不仅为夫妻双方的共同生活提供了稳定的物质基础，也为未来可能到来的孩子提供了稳定的成长环境。买房子是对于家庭生活的重要准备，也是对未来的规划与承诺。

四、个人成长与独立性的体现

结婚并不代表女生要放弃个人的成长与追求。买房子作为一种重要的经济决策，可以让女生在追求个人成长的同时，也能够保持经济的独立性。拥有自己的房子意味着有更多的自由与选择，不必完全受制于他人的决策，这对于女生的个人成长与独立性有着积极的推动作用。

综上所述，女生结婚买房子是基于多方面的考虑与需求，包括安全感、个人价值的体现、家庭生活的需要以及个人成长与独立性的体现等。这是现代社会中女生追求自主、独立与幸福的一种表现。

为什么结婚一定要男方买房买车？ (五)

最佳答案1. 结婚时男方承担购房购车的责任，这在一定程度上是对女方未来的保障。

2. 虽然这些财产的名义上是男方的，但婚姻的本质是两个人的共同生活，这些资产也是为了两人的未来。

3. 女方期望通过婚姻获得一个稳定和安逸的家庭生活，不愿意持续面对租房和还贷的压力。

4. 一些男性可能会感觉到不公平，因为在现代社会的平等观念中，婚姻似乎变成了对男性的物质要求，而女性则只需带来嫁妆。

5. 一个男性能够提供房子和车子，这通常被看作是他能够给予女性一个安稳生活前景的标志。

6. 女性在婚姻中往往要做出较大的牺牲，包括离开自己的家庭，适应新的环境，照顾孩子以及尊敬男方父母。

7. 尽管男性也在关系中付出了很多，但从女性的角度看，她们在婚姻中通常承担更多的责任和牺牲。

8. 生育和抚养孩子是男性无法替代也无法完全理解的体验。

9. 在现代社会，许多女性都是家庭中的宝贝，她们不愿意在没有足够物质基础的情况下，为一个男人操持家庭和生活。

10. 尽管相爱，但如果婚姻意味着不断的吃苦，许多女性可能会选择不结婚。

11. 男性在婚姻中的确面临很大的压力，赚钱养家绝非易事，但婚姻中的双方都有各自的挑战和责任。

12. 在婚姻中，男性通常扮演着养家糊口的角色，因此在婚前展示出能够提供良好生活条件，是对这一角色的一种提前体现。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于结婚买房的信息了解不少了，黑律帮网希望你有所收获。