契税作为调控房地产市场的重要税收政策，其相关规定对于房屋交易具有重要影响。根据最新政策，契税的征收主要聚焦于土地和房屋的权属转移。具体而言，契税的征收范围涵盖了国有土地使用权的出让、土地使用权的转让（包含出售、赠与及交换等多种形式）、房屋买卖以及房屋交换等行为。在我国境内，凡是承受此类土地、房屋权属转移的单位和个人，均被视为契税的纳税人，需依法缴纳契税。这一政策的制定，旨在规范房地产市场，保障国家税收收入。
契税相关政策如何规定？房屋契税征收范围及纳税人是什么？ (一)
优质回答契税相关政策规定及房屋契税征收范围及纳税人如下：
一、契税相关政策规定
税收优惠：
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率有所优惠。减半征收契税：若购买的普通住房属于家庭唯一住房，则契税税率减半。减按1%税率征收契税：若购买的普通住房面积在90平方米及以下，且属于家庭唯一住房，则契税税率减按1%征收。
房屋附属设施契税政策：
根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)，对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。若房屋附属设施与房屋统一计价，则适用与房屋相同的契税税率；若单独计价，则按照当地确定的适用税率征收契税。
二、房屋契税征收范围及纳税人
征收范围：契税的征收范围主要包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。纳税人：契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。在本题中，邓先生作为购买房屋和车库的个人，是契税的纳税人。
三、特殊情况改变房屋用途不征收契税：根据深圳契税新政策及相关规定，若改变房屋用途但不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动，则无需补缴契税。
房屋契税征收标准 (二)
优质回答房屋契税征收标准如下：
购买家庭唯一住房：
面积90平方米及以下：减按1%的税率征收契税。面积90平方米：减按1.5%的税率征收契税。
购买家庭第二套改善性住房：
减按3%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
其他情况：
购买非普通住房、二套及住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。
法律依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的相关规定执行。
甘肃省房产契税新规定是什么 (三)
优质回答法律分析：个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。商品房契税享受契税减少普通住房应同时满足以下三个条件:1,住宅小区建设容积率高于1.0-2,一组少于144平方米建筑面积或一组面积120平方米以下3,实际价格低于相同级别的土地商品住房平均交易价格为1。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90144平方米是标准，144平方米是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
通过上文，我们已经深刻的认识了房产契税如何征收，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看黑律帮网的其他内容。
