抵押的房子可以过户吗 (一)
优质回答抵押的房子在一般情况下不能直接过户，但在特殊情形下可以，需分情况来看：
经抵押权人同意：抵押人经抵押权人书面同意转让抵押房产，应将转让所得价款提前清偿债务或提存。此时可办理过户，流程一般是先协商一致解除抵押关系，再到不动产登记机构申请过户。受让人代为清偿债务：若受让人愿意代抵押人偿还债务以消灭抵押权，房产也能过户。受让人清偿后，抵押人可将房产过户给对方。司法程序强制过户：因司法强制执行等原因，法院有权对抵押房产进行强制过户。法院会通过法定程序通知相关当事人，并在符合法律规定时办理产权变更登记。未经抵押权人同意，抵押人转让抵押房产的行为原则上无效。此外，不同地区的房产管理政策存在差异，办理过户的具体流程和要求也会有所不同。在办理抵押房产过户时，当事人应提前了解当地相关政策和规定，确保过户手续顺利进行。
质押的房子法院能拍卖吗 (二)
优质回答质押的房子一般不存在法院拍卖情形，因为房屋属于不动产，不能设立质押权，实践中以房屋作为担保的方式应为抵押，抵押的房子在符合法定条件时法院可以拍卖。
抵押的房子法院可拍卖的情况如下：
核心法律依据
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条指出，已设定抵押的房屋，无论是否为“唯一住房”，法院均可根据抵押权人申请查封、拍卖，但被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题的除外。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，唯一住房满足一定条件可执行。
允许拍卖的具体情形
抵押债权优先实现，房屋已办理抵押登记，债务到期未清偿时，抵押权人可直接申请执行；房屋超出生活必需标准，如面积过大、豪华装修或地段优越；被执行人存在逃避债务行为，如转移财产、恶意阻挠执行等。
拍卖流程与权益保障
申请与审查阶段，抵押权人向法院申请强制执行，法院审查抵押合法性及债务履行情况；评估与公告阶段，法院委托机构评估房产价值，通过法定渠道发布拍卖公告；价款分配时，拍卖所得优先清偿抵押债权及执行费用，剩余部分返还被执行人，不足清偿的，债权人可继续追偿。
具体案件需结合实际情况及最新司法解释处理，建议咨询专业法律人士以保障权益。
千万不要用房子做抵押贷款有什么风险？ (三)
优质回答一、千万不要用房子做抵押贷款有什么风险？
用房子做抵押贷款。那肯定是有风险的。如果你贷款一直能按时还那就没有问题了。一旦你贷款还不上。那么银行就子。然后用拍卖房子得来的钱。还银行的贷款。到那时候你的房子就没了。一旦房子做了抵押。也是银行的。你必须按时还贷款到最后把贷款全部归你。
二、房子做抵押贷款有风险吗
法律分析：房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
三、房东房子有抵押有什么风险？
房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷，房子被银行查封。如果你作为租客，你没有必要去担心这个问题，就是这种可能存在发生了，银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。
如果你是买他房屋，只要双方协商好结清贷款，就能保护过户手续，也没有什么风险。
四、抵押房子有风险吗
我该怎么办？
当时他向我借款100万，用他的房子做抵押，做了他项权证，时间过了很久，他不还钱，也没有能力还钱了，然后就走了。当时我们签订的协议，如果他到时候不还钱，这个房子就归我。可是他现在不露面，也不配合房产更名，我该怎么办？如果走的程序，是要评估拍卖的。由于房产评估公司为了规避法律风险，他们的评估值一般都为市场价的稍高一点，但是由于房子的特殊结构，评估价值会大概300万，根本就无人竞买，因为这个房子当时100万都没有人要，才抵押给我的。如果走了评估拍卖的程序，最后会以243万的价格以物抵债给我，我还要倒找回去143万。
我该怎么办？
老房子能抵押给银行贷款吗 (四)
优质回答老房子能抵押给银行贷款。但是要看产权情况跟房龄的年限，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较明了，没有其他的抵押信息并且你的个人偿还贷款能力也具备，那么可以到银行办理住房抵押贷款。如果房子年龄已经超过了25年，并且在抵押的时候最高估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，并且抵押人没有任何的偿债能力以及房子产权在拍卖之后变现能力比较差，这个时候银行是没有办法将房子进行抵押贷款的。
银行房产抵押贷款流程有哪些
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
有抵押的房子可以买吗 (五)
优质回答有抵押的房子可以购买，但需谨慎操作以规避风险。
法律允许的前提条件
根据《民法典》第406条及《担保法》相关规定，抵押房买卖需满足以下条件之一：一是抵押权人同意，即卖方需书面获得银行等抵押权人同意转让；二是买方代偿债务，即买方代为清偿剩余贷款以解除抵押，消除产权限制。法拍房例外，法院拍卖的抵押房，竞拍成功后抵押通常自动解除，新产权人可获无抵押产权。
核心风险提示
若卖方未按时还贷，银行可依法拍卖房产，买方可能面临“钱房两空”；未解除抵押的房产无法直接过户，需先结清贷款或经抵押权人同意；若房产存在多个抵押权人，拍卖款按登记顺序分配，可能影响买方权益。
安全交易操作步骤
首先，核实抵押信息，可通过不动产登记部门查询抵押金额、期限、抵押权人等，避免遗漏隐性抵押；其次，协商解押方案，如卖方自筹资金提前还贷解押、买方代偿贷款（建议通过资金监管确保专款专用）、办理“转按揭”（需银行支持，将债务转移给买方）；再次，合同明确约定，在购房合同中注明解押时限、违约责任（如无法解押需双倍返还定金）及纠纷解决方式；最后，合规办理过户，确保解押完成后再过户，必要时咨询律师审核流程。
建议交易前咨询专业律师或房产中介，审查产权文件及合同条款，必要时要求卖方提供抵押权人书面同意转让证明。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。黑律帮网希望抵押的房子可以过户吗，能给你带来一些启示。
