对于许多背负房贷的人来说，一个常见的问题是：如果房贷还没有还清，房子是否还能作为抵押物再次申请贷款呢？答案是，在符合一定条件下，这是可能的。尽管房贷未还清，意味着房屋的所有权证书通常已交给银行作为担保，限制了其可支配性，但在房屋产权明晰、具备充足的剩余价值、且房龄未超过规定年限等条件下，借款人仍有可能通过金融机构的担保，进行第二次抵押贷款。不过，这样的操作往往伴随着更为严格的审批流程和特定的贷款条件。
房贷没还清的房子可以抵押贷款吗 (一)
优质回答法律分析：
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
衍生问题：
房屋抵押贷款最长可以贷几年？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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房子抵押贷款需要什么条件和手续 (二)
优质回答房子抵押贷款的条件包括：
年龄要求：贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。收入稳定性：申请人需有合法的职业和稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。抵押物认可：申请人愿意并提供贷款人认可的财产作为抵押，且财产所有人需承认贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。产权清晰：抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，且没有其他抵押。未列入拆迁规划：抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且需持有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证。抵押品所有人：抵押品所有人可以是借款人本人或他人。若以他人财产为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。
房子抵押贷款所需的手续根据贷款主体不同而有所差异：
个人住房抵押贷款：
房地产证明申请人身份证明权利人户口簿申请人婚姻状况证明申请人工作收入证明房地产抵押贷款申请房地产评估报告公证书抵押程序收据
企业住房抵押：
企业营业三证开户许可证公司章程企业验资报告购销合同企业流水资产证明去年年度财务报表近半年财务报表
条件和手续是申请房子抵押贷款时通常需要满足和准备的内容，具体可能会因银行或金融机构的政策而有所不同，建议在申请前详细咨询相关机构。
什么是房子抵押贷款 (三)
优质回答房子抵押贷款是指借款人以房屋产权作为抵押物，向贷款方申请贷款的方式。以下是关于房子抵押贷款的详细解释：
贷款方式的核心：
房子抵押贷款的核心在于“抵押”，即借款人将其房屋产权证书等相关文件交给贷款方，作为获得贷款的担保。
贷款用途：
这种贷款通常用于大额消费、投资、企业经营等多种用途。由于抵押物的存在，贷款方通常愿意提供较高的贷款额度，并且可能给予相对较低的利率。
风险与优势：
借款人优势：可以获得较大的贷款金额，并且可能享受相对较低的利率。借款人风险：一旦无法按时还款，可能会面临房屋被贷款方通过法律手段处置的风险。贷款方优势：由于有房屋作为抵押，其资金风险得到了一定程度的降低。
总之，房子抵押贷款是一种涉及金额较大且风险相对较高的贷款方式，借款人在选择时需谨慎考虑自身的还款能力。
千万不要用房子做抵押贷款有什么风险？ (四)
优质回答一、千万不要用房子做抵押贷款有什么风险？
用房子做抵押贷款。那肯定是有风险的。如果你贷款一直能按时还那就没有问题了。一旦你贷款还不上。那么银行就子。然后用拍卖房子得来的钱。还银行的贷款。到那时候你的房子就没了。一旦房子做了抵押。也是银行的。你必须按时还贷款到最后把贷款全部归你。
二、房子做抵押贷款有风险吗
法律分析：房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
三、房东房子有抵押有什么风险？
房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷，房子被银行查封。如果你作为租客，你没有必要去担心这个问题，就是这种可能存在发生了，银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。
如果你是买他房屋，只要双方协商好结清贷款，就能保护过户手续，也没有什么风险。
四、抵押房子有风险吗
当时他向我借款100万，用他的房子做抵押，做了他项权证，时间过了很久，他不还钱，也没有能力还钱了，然后就走了。当时我们签订的协议，如果他到时候不还钱，这个房子就归我。可是他现在不露面，也不配合房产更名，我该怎么办？如果走的程序，是要评估拍卖的。由于房产评估公司为了规避法律风险，他们的评估值一般都为市场价的稍高一点，但是由于房子的特殊结构，评估价值会大概300万，根本就无人竞买，因为这个房子当时100万都没有人要，才抵押给我的。如果走了评估拍卖的程序，最后会以243万的价格以物抵债给我，我还要倒找回去143万。
我该怎么办？
当时他向我借款100万，用他的房子做抵押，做了他项权证，时间过了很久，他不还钱，也没有能力还钱了，然后就走了。当时我们签订的协议，如果他到时候不还钱，这个房子就归我。可是他现在不露面，也不配合房产更名，我该怎么办？如果走的程序，是要评估拍卖的。由于房产评估公司为了规避法律风险，他们的评估值一般都为市场价的稍高一点，但是由于房子的特殊结构，评估价值会大概300万，根本就无人竞买，因为这个房子当时100万都没有人要，才抵押给我的。如果走了评估拍卖的程序，最后会以243万的价格以物抵债给我，我还要倒找回去143万。
我该怎么办？
房屋抵押银行贷款一般可以贷多少？ (五)
优质回答房屋抵押能贷款多少
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的
7.56 这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年 5.94
扩展资料
房屋抵押贷款结清
1、正常结清
在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款
2、提前结清
在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
房产抵押贷能贷多少
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很多人在资金紧缺时都会采用房屋抵押的方式向银行申请贷款，以缓解自己经济上的压力。这是现在最普遍的贷款方式，也是获得大量资金的一个渠道。那么，房产抵押贷能贷多少呢房产抵押贷款需要注意哪些呢下面就让小编带大家一起来了解一下吧。
房产抵押贷能贷多少
通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年。另外，抵押的房产类型如果不同，所贷款的额度肯定也有所不同，例如商品住房最高可贷到70%，商铺类型的房子最高可贷到60%，而工业厂房最大可贷到50%。
房产抵押贷款注意事项
1、对于借方的资质与信誉情况需要谨慎核实，一定要选择合法、规范以及信誉良好的中介方。
2、对于内容空白以及不完整的文件一定要拒绝签署，并且在签署合同时一定要认真审查合同中的每项条款，切记不要草率就把合同给签了。
3、与中介方约定的借款利息、违约金等的标准不能比银行同类型贷款的利息高出4倍。
4、贷款与还款的各项凭证一定要保留好，还款的方式最好是选择银行转账的方式，并且收款方与借款方的名字要保证一致，另外在还款单上最好是注明这是哪一笔借款，是本金还是利息等等，还有就是同一笔借款不可重复签署多份的合同。
5、贷款人在还清贷款后，一定要要求借款方把原有的合同、收据等所有有关文件的原件都当场销毁掉，以免日后出现不必要的纠纷。
文章总结：就是关于房产抵押贷能贷多少以及房产抵押贷款注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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房屋抵押贷款可以贷多少？
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。
第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对抵押房子贷款时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看黑律帮网的其他内容。
