合肥楼市新政 二手房限购 热点楼盘摇号＋限售 (一)
优质回答合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
具体来看，《通知》提出，稳定增加居住用地供应。2021年，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
《通知》明确，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
《通知》提到，深化住房限购措施。暂停市区范围内拥有2套及住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合合肥市住房限购政策，并设置为竞拍条件。
其中，在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
一是2021年4月5日(含当日)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。
二是人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日(含当日)前的。
三是2021年4月5日(含当日)前，已进入司法拍卖竞价环节的。
《通知》要求，实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策。加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
《通知》强调，从严调控商品住房价格。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售；合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
《通知》提到，加强住房贷款审慎管理。认真贯彻落实《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
《通知》提出，加大租赁住房建设力度。在已建近17万套保障性租赁住房的基础上，继续用足用好国家支持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，多渠道增加租赁房源供给。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套(间)，着力解决好新市民和青年人的住房问题。
《通知》要求，严厉打击各种房地产市场乱象。严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。违法违规行为一经发现，由合肥市住房保障和房产管理局会同市发展和改革委员会、市公安局、市市场监督管理局、市互联网信息办公室等部门从严查处。
楼市回暖信贷中介玩起高返点？ (二)
优质回答楼市回暖信贷中介玩起“高返点”？
最近一段时间，多个城市都传来楼市回暖的消息。不过，伴随着楼市回暖的声音，信贷乱象也再度活跃起来，低利率、低门槛、高返点五花八门的贷款名目和推销方式暗藏风险，购房者仍需提高警惕。下面小编带来楼市回暖信贷中介玩起“高返点”，希望大家喜欢。
信贷中介玩起“高返点”
“现在经营抵押贷年化利率低至3.15%，还款周期可以长达20年，而且刚过户的房子和刚注册的公司都可以申请。”近期，不少贷款中介热衷于推荐各式各样的房抵经营抵押贷，而且门槛看似越来越低。
“如果您名下有公司有房产，就可以申请这个经营抵押贷，贷款额度可以做到房产评估价的八成左右。如果房产证不在手，我们可以先签订协议然后借款给您还清房贷，等您贷款成功后再还给公司即可。如果名下没有公司，我们也提供注册公司的‘一条龙’服务。”深圳一家金融信贷中介公司的陈经理对记者表示。
其实，这位经理的“话术”已经不陌生，但她强调，“交给银行的资料您可以放心，我们全部办妥保证贷款能贷下来，而且我们不收任何服务费，银行会给我们返点抽成。不仅如此，如果您带朋友过来申请经营抵押贷，一律都有贷款成功后创收的20%高返点。”
对于贷出资金的用途，陈经理也表示会替客户做好相关的用途证明，不管是拿去还房贷甚至是买房，都不会“被查”。
20年的还款周期已经相当于正常房贷，这位陈经理强调所有的贷款都是通过四大国有银行申请，但记者对多家银行的个贷经理进行咨询，得到的回复都是目前并没有这么长时间的经营抵押贷产品。这时，这位陈经理又表示，还是需要贷款者每隔3年“签名”一次，但不需要进行“资金过桥”，所以非常方便以及节省费用。当记者前往这位经理所在的罗湖区地王大厦，她也显得很谨慎，需要记者备齐资料才愿意拿出贷款相关文件。
最近，类似的经营抵押贷可谓五花八门，特别是消费抵押贷、信用抵押贷、垫资买房甚至是“三押”的组合贷，而且垫资买房的房源甚至还可以包括法拍房，而这些信贷中介推销时都会提到：请把握当下楼市“回暖”的时机。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最近一段时间以来，一些地方的楼市出现所谓的“回暖”信号，房贷政策有所放松，但绝不允许“钻漏洞”。信贷中介公司类似“热情”推销，也绝对不是给购房者的免费午餐，需要高度警惕。
监管加强
有借款人被起诉
经营贷一直以隐秘的方式频繁流入楼市，利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。
“加强银行内部管理是整治经营贷乱象的重要前置条件。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“经营贷能够流入楼市，授信层层审查能够通过，主要原因之一就在于银行内部的理财经理、客户经理与外部的资金中介(小贷公司、私募基金、投资理财平台、房屋管家等)和房产中介合作，共同套取资金。”
记者采访也发现，目前银行对相关经营贷的申请加强了审批。一家国有大行贷款业务相关人士表示，该行对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，将采取更严格的合规审批流程，而且近期银行也加大了内部自查的力度，一旦查出问题将收回违规贷款。
一些银行则对房产的情况和企业流水提出了更高的要求。有银行客户经理称，如有未还清的房贷，目前暂时不受理经营贷相关业务。更有业内人士表示，部分贷款中介获取客户贷款信息等个人信息后，在客户不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。
3月1日，广州市中级人民法院发布消息称，有借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，将经营贷款用于清偿房贷，被银行诉至法院，判决结果为银行胜诉，借款人需要提前还清所借经营贷，否则拍卖房产。广州中院法官表示，经营贷是银行等金融机构为解决中小企业主或个体工商户经营需要而推出的一款融资服务产品，借款人应当按照约定将借款用于生产经营活动。按照民法典，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”
自2月以来，有关涉房贷款的监管力度持续加强。2月初，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。辽宁银保监局又发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》，提示违规“贷款中介”以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还“过桥资金”，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
此外，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，人民银行、银保监会要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示;监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
抓连续涨停的股票
中线选股技巧中，要想做中长的布局，得看当前的大盘情况，可以参考大盘指数的年线(250天线)和半年线(120天线)，若走势在年线和半年线之上，那说明目前不是熊市。在国家政策面前，在股市大盘全面下跌的情况下，股民不要存在侥幸心理去抢反弹或选择买人，应该顺势而为清仓观望。如果股市大涨，则要顺势进入，中期持股。
中线选股应该从六个方面来进行全面分析：K线形态、技术指标、相对价位、公司基本面、大盘走向、该股题材。应放弃一些市盈率很高，价格远远高于内在价值的股票。
至于怎样抓连续涨停的股票起步股价涨幅超过6%;必须“放量”;涨幅越大则代表趋势越强，越有利。涨停关键条件中，开盘高开2到3个点之间，低开不超过2个点为最佳;下跌过程不能放量，放量则有出货的嫌疑;收盘价格收在昨日收盘价附近，不形成缺口为最佳。
起底抵押经营贷购房流水线 (三)
优质回答起底抵押经营贷购房流水线：
抵押经营贷购房的操作流程：
准备空壳公司：办理“抵押经营贷款”通常需要有一个空壳公司，且该公司最好不要是最近注册的。成为公司关键人物：借款人需要成为该公司的法定代表人、实际控制人或主要股东。包装公司申请贷款：通过包装公司，以经营项目的名义向银行申请贷款。过桥资金解抵押：针对已有房贷的客户，需要一笔过桥资金来还清现有的房贷并解除抵押，然后再用房子作为抵押资产向银行申请贷款。
中介机构的作用：
提供全流程服务：中介机构可以提供空壳公司、公司流水包装、贷款申请、最后提款的全流程服务。形成成熟流水线：目前，通过中介机构获得“抵押商业贷款”已经形成了一条成熟的流水线。
抵押经营贷成为信贷资金非法进入楼市渠道的原因：
贷款期限延长：银行推出的20年“按揭贷款”期限接近按揭贷款，每月还款压力变小，为“抵押经营性贷款”成为抵押贷款提供了可能。审批存在漏洞：银行的审批流程存在漏洞，使得部分借款人能够利用这些漏洞将经营贷款用于购房。
监管机构的应对措施：
严厉打击：信贷资金违规进入楼市一直是监管机构严厉打击的领域。多地处罚：多地监管机构已对涉及信贷资金违规流入楼市的银行进行了处罚。
总结：抵押经营贷购房流水线涉及多个环节，包括准备空壳公司、包装公司申请贷款、过桥资金解抵押等。中介机构在其中起到了关键作用，形成了成熟的流水线。然而，这种操作方式存在信贷资金非法进入楼市的风险，监管机构已采取严厉措施进行打击。
泡沫中狂欢的日子不多了，我们要做好潮水退却的准备 (四)
优质回答2000年我国的房价在2000元左右，2020年已经突破万元。房价上涨之后地价也要跟着涨。更重要的是，高房价带来高房租，房贷和房租给老百姓增加了负债压力，居民的消费能力被高房价削弱，而实体经济正是需要居民的消费能力来支撑。
在这种情况下实体经济更加需要支持，2020年我国遭遇到了特殊事件，银行为了支持实体经济的发展，以优惠利率给实体行业贷款，不少经营贷款利息甚至要低于房贷利率。
根据央行公布的数据，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，全年增加2.27万亿元。
经营贷款余额上升，如果都能够进入到实体行业当然是好的。但是在增加的2.27万亿元经营贷中，不少经营贷悄然流入楼市。
2021年年初，北上广深等一线城市开启楼市调控，包括对经营贷等违规进入楼市的行为强化监管。
北上广严控经营贷违规进入楼市，压楼市虚火
1月21号上海发布沪十条，严防信用贷、消费贷、经营贷违规进入楼市。
2月8号，深圳发布二手房成交参考价。相比市场价，二手房成交参考价大多打折了。而用于贷款抵押的房产也属于二手房的范围，如果银行普遍采用二手房指导价执行，那么经营贷的贷款实际额度会比以前有所下降。
2月9号，广东银保监局查处了多家银行涉嫌违规的行为，其中就包括经营贷、消费贷违规进入楼市。
根据不完全统计，2021年以来各地发布房地产调控政策超过60次。调控方式上，从一线城市到包括杭州、合肥等多个热点城市，除了从限购、限售等方面施压之外，对经营贷违规进入楼市、假离婚的现象也开展围追堵截，还强调金融审慎管理，表现出和以往不同的精准调控态度。
今年初的楼市升温，离不开资金和消费者预期的驱动。货币宽松之下资金进入楼市，在潜在购房者需求释放的情况下，房价更容易反弹。
市场升温加快了购房者入市的节奏，也让一些企业主钻了政策的空子，先全款买房，再用经营贷的方式缓解资金压力，进而导致市场供需矛盾加剧，价格涨幅过大。
根据统计局数据， 2021年1月，二手房方面，深圳价格涨幅居70城首位，同比涨幅达到15.3%，广州、上海分别同比涨幅8.7%，7.6% 。
如果大部分人都买得起房，房价上涨是可以的，房地产业要繁荣也是可以的，但是要与其他行业一起繁荣，百花齐放才是春。一花独放、百花凋谢，这是不 健康 的市场。房价涨幅如此之高，那么收入涨幅怎么样呢？
2020年，我国城镇居民人均可支配收入43834元，同比增长3.5%。
和大城市的房价涨幅相比，收入的涨幅可以说是缓慢了，这样的结果直接导致的就是房价收入比继续扩大。
2020年深圳、三亚、上海、厦门这些城市的房价收入比已经超过20了，远远超过国际上房价收入比3~6的合理区间，如果房价继续涨下去，只会让越来越多的人买不起房。
高房价制约了老百姓的消费，更制约了年轻一代的创新动力，如果炒房成为他们唯一的赚钱来源，赚到的钱就算“拐个弯”也要进入楼市，那些小微企业会认为炒房比办企业效益好，实体经济就会萎缩，平民百姓的财富收入也会被稀释，这种模式对国家未来的经济可持续发展也将产生深远的影响。
原央行副行长吴晓灵曾说，股、债、汇、房是国家金融命脉，其中最薄弱的是房地产。在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备，是每个国家、每个人都要面对的现实。
除了房价收入比是衡量房地产泡沫的重要指标之外，租售比、供需情况也是很重要的指标，国际通行的房屋租售比指标是1比200~1比300之间。根据诸葛找房公布的数据，2020年全国重点50城中，50个大中城市的平均租售比是1比611，大部分城市的房子很难以租养贷。
以三亚1比864的租售比为例，如果一个小区房价3万元一平，出租出去后，每平方的租金只有34.72元。一套100平方的房子，每个月收租3472元。如果买下来、首付三成、利率5.88%、贷款30年，每个月要还房贷12429元。这种房价情况下，即使出租30年也收不回购房成本。
虽然不少城市的租售比已经偏离了正常区间，但在这么多年房价整体上涨的趋势下，开发商觉得房子盖了就能赚钱、不愁卖，不少买房人也觉得房子还能涨价，所以不少人还是对买房孜孜以求。
殊不知房子已经供过于求了，央行数据显示，96%的城镇家庭有房，户均1.5套。我国城镇居民人均住房面积达到39平方米。
根据易居研究院发布的《2020年百城住宅库存报告》显示，2020年百城新建商品住宅供应量58213万平方米，成交量54585万平方米，呈现供大于求的态势。从2018年到2020年，二线城市和三线城市呈现明显的库存走高态势，去化压力增加。
房价严重虚高，缺乏人口和产业支撑的地方，房价泡沫早晚有一天会破灭。
如果房价涨幅偏离了正常区间，房价上涨幅度继续快于收入上涨幅度，会让后来的购房者房贷压力越来越大，债务压力之下拿不出更多的钱去消费，还会冲击一些做实业者“勤劳致富”的价值观。
和以往限购、限贷等措施相比，如今严查经营贷违规进入楼市，调控方式越来越全面，越来越精准，表现出坚决打击违规资金进入房地产的态度，该严惩的严惩。
这不仅是在规范房地产市场秩序，更是在敲打那些违规将资金进入楼市的企业。 企业发展应该依靠提高自主创新能力，形成自己的竞争优势，而不是误入歧途、用投机取巧的方式参与炒房。在“房住不炒”继续贯彻、炒房行为无所遁形的形势下，做好潮水退却后的准备，是每个人都要面对的现实。
通过上文，我们已经深刻的认识了合肥无抵押贷款，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看黑律帮网的其他内容。
