房地产广告发布规定

房地产广告发布规定

### 房地产广告发布规定详解与合规要点

在当今房地产市场日益繁荣的背景下，房地产广告作为连接开发商与消费者的重要桥梁，其内容的真实性与合规性显得尤为重要。为了确保房地产市场的健康发展，保护消费者权益，国家制定了详细的房地产广告发布规定。本文将对这一规定进行深入解读，分析其核心内容及合规要点。

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规定背景与适用范围

《房地产广告发布规定》（2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布，自2016年2月1日起施行）是依据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等国家法律制定的专项规章。该规定主要针对的是房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让及其他房地产项目介绍的广告，而居民私人及非经营性售房、租房、换房广告则不适用此规定。####

广告内容真实性与合法性要求

房地产广告必须遵循真实、合法、科学、准确的原则，不得欺骗、误导消费者。具体而言，广告中的房源信息应真实可靠，面积应明确表示为建筑面积或套内建筑面积。广告中不得含有升值或投资回报的承诺，也不得以项目到达某一具体参照物的所需时间来表示项目位置，更不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行误导宣传。此外，房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容，也不得违背社会良好风尚。####

禁止发布广告的情形

规定还明确了多种情况下，房地产项目不得发布广告。这包括但不限于：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的项目；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的项目；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的项目；预售房地产但未取得预售许可证的项目；权属有争议的项目；违反国家有关规定建设的项目；不符合工程质量标准、经验收不合格的项目等。这些禁止性规定旨在从源头上杜绝虚假宣传和不合规广告，保护消费者权益。####

广告发布所需证明文件

为确保广告内容的真实性，发布房地产广告时，广告主应提供一系列真实、合法、有效的证明文件。这些文件包括但不限于：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明；房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；工程竣工验收合格证明等。对于预售、销售广告，还需提供地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告则需提供相应的产权证明。####

广告内容的具体要求

在广告内容的呈现上，规定也提出了具体要求。例如，房地产广告中的项目位置示意图应准确、清楚、比例恰当；涉及的交通、商业、文化教育设施等市政条件如在规划或建设中，应在广告中明确注明。广告中涉及内部结构、装修装饰的，应真实准确；使用建筑设计效果图或模型照片的，也需在广告中注明。此外，广告中涉及贷款服务的，应载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；涉及物业管理内容的，应符合国家有关规定，并在广告中注明尚未实现的内容。####

违规处罚措施

对于违反规定发布广告的行为，相关法律法规已作出明确规定。依据《广告法》及其他法律法规，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者将依法予以处罚。对于法律法规未明确规定的情形，将处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，则处以一万元以下的罚款。这些处罚措施旨在维护市场秩序，保障消费者权益。

综上所述，房地产广告发布规定是确保房地产市场健康发展的重要法规。通过深入解读和严格遵守这些规定，我们可以共同营造一个公平、透明、规范的房地产市场环境。

从上文，大家可以得知关于房地产广告的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，黑律帮网希望这篇文章对大家有帮助。