上海房产税存量房怎么征收

### 上海房产税对存量房的征收机制详解

在探讨上海房产税对存量房的征收机制时，我们首先需要明确房产税的基本框架及其在上海地区的特定实施情况。房产税作为一种财产税，旨在通过对房产持有者征税来调节财富分配，优化资源配置。而在上海，这一政策的实施尤为引人注目，它不仅关乎广大市民的切身利益，也是城市财政管理和房地产调控的重要手段。

上海房产税的基本征收对象与范围

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税的征收对象主要为两类住房：一是上海市居民家庭在上海市新购且属于该家庭第二套及的住房（包括二手存量住房和新建商品住房）；二是非上海市居民家庭在上海市新购的住房。值得注意的是，这里的“新购”是指自暂行办法施行之日（2011年1月28日）起购买的住房，对于存量房的征收机制则相对复杂。

存量房在上海房产税中的地位

关于存量房（即已存在的、非新购的住房）的征收问题，上海房产税政策并未直接将其纳入征税范围。换句话说，对于在2011年1月28日之前已经购买的住房，目前并不征收房产税。然而，这并不意味着存量房完全游离于房产税政策之外。在实际操作中，如果存量房发生交易，如出售后再新购，新购的住房将按照政策规定纳入房产税征收范围。这种机制实际上是对房产流转环节的一种税收调节，而非直接对存量房产本身征税。

上海房产税的征收标准与计算方式

对于新购住房的房产税征收，上海采用了差异化的税率和计税依据。税率方面，暂定为0.6%，但对于应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。计税依据则是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，实际操作中，试点初期暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据，并按70%的比例计算缴纳。在计算房产税时，还需考虑免征点，即每位家庭成员在上海市拥有的住房面积在60平方米以内（含60平方米）的部分免征房产税。这一规定旨在保护基本居住需求，避免对普通家庭造成过重的税收负担。

上海房产税的缴纳与退税流程

房产税的缴纳时间通常为每年的12月31日前，纳税人可通过付费通网站、有关银行和税务专窗等渠道进行缴纳。对于符合特定条件的纳税人，如持有《上海市居住证》满三年或积分满120分的非沪籍人士，可以申请免征或退税。退税流程相对复杂，需要纳税人提供一系列证明材料，并经过相关部门的审核认定。

未来趋势与政策展望

随着房地产市场的不断变化和税收政策的逐步完善，上海房产税对存量房的征收机制也可能会进行相应的调整。例如，有传言称未来可能会对单价或总价超过一定标准的豪宅征收更高的累进税率，或者将装修成本纳入税基等。这些政策动向都值得我们密切关注。同时，针对存量房市场的空置问题，一些专家也提出了征收空置税的建议。虽然目前这一政策尚未在上海

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到上海房产税如何征收。如需更深入了解，可以看看黑律帮网的其他内容。