什么是定向安置房，有何规定？ (一)

什么是定向安置房，有何规定？

答定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。关于定向安置房的规定和相关特点，可以归纳如下：

安置对象特定：

定向安置房的安置对象是特定的动迁安置户，这类房屋的买卖不仅受法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。

房屋性质与交易：

定向安置房可以是现房，且部分地理位置优越，小区配套完善，户型适中。定向安置房的交易方式包括合同买卖、指标买卖和现房买卖，但需注意，这类房屋的买卖受到较多限制，如需要先办理房产证并满足一定年限后才可进行过户。

价格与升值潜力：

如果没有产权，定向安置房的价格通常会比市价低。但由于其地理优势和小区配套优势，定向安置房的升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

法律与政策约束：

定向安置房的买卖不仅受到一般法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

交易流程：

办理房产证是定向安置房交易的重要前提，满足条件后，可按照正常流程进行过户，包括签订房地产买卖合同、支付款项、去房地产交易中心过户等步骤。

综上所述，定向安置房是一种具有特定安置对象、受法律和政策约束、交易流程较为特殊的房屋类型。在购买或出售定向安置房时，应充分了解相关政策和规定，以确保交易的合法性和安全性。

定向安置房可以买卖吗？正规定向安置房和商品房有什么区别？ (二)

答定向安置房在一定条件下可以买卖，但有限制。具体条件如下： “三定三限”的定向安置房：其产权性质界定为普通商品房，上市交易需按照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 因重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房：被安置人在取得产权的5年之内不能上市交易。

正规定向安置房和商品房的主要区别如下： 性质与用途： 商品房：是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 定向安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象包括城市居民被拆迁户和房屋被拆迁的农户。 土地性质： 商品房：其土地性质是出让地。 定向安置房：其土地性质是划拨地，若要出售需补交土地出让金。 获取方式： 商品房：是通过买卖交易得来的房子，由开发商买地建房后作为商品出售。 定向安置房：是拆迁后国家或是开发商赔偿的住房。

定向安置房和回迁安置房的区别是什么 (三)

答定向安置房和回迁安置房的主要区别如下：

用途和建设背景：

定向安置房：主要服务于城市道路建设及其他公共设施项目的拆迁户。它的建设通常与城市更新改造、基础设施扩建等活动紧密相关。回迁安置房：更多地与城市危旧房改造政策相关联。它的建设是基于对城市内危房或老旧房屋进行拆迁和改造的背景。

目标群体：

定向安置房：目标群体主要是城市居民中的拆迁户，也包括因城市扩张或基础设施建设需要而被征拆房屋的农户。回迁安置房：主要目标群体是那些居住在危房或老旧房屋中的居民，旨在为他们提供更安全、舒适的居住环境。

政策依据和目的：

虽然两者都是为了满足因城市发展和改造需要而进行拆迁的居民的居住需求，但定向安置房侧重于确保因城市发展需要而被迫搬迁的居民能够获得新的居住环境，以维持其基本生活条件。回迁安置房则更多关注于改善城市危旧房区的居民生活环境，通过提供新的居住环境来提升居民的生活质量。

综上所述，定向安置房和回迁安置房在用途、建设背景、目标群体以及政策依据上均存在显著差异。

定向安置房和商品房的区别是什么 (四)

答定向安置房和商品房的主要区别如下：

概念与对象不同：

定向安置房：是政府进行道路建设及公共卫生场建设项目时，为被拆迁户做的安置房屋，其安置对象特定，主要是被拆迁户或被拆迁的农户。商品房：是开发商通过买地皮盖房子，并以商品形式售卖的房屋，对所有购买者开放，没有特定限制。

产权区别：

定向安置房：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权，其土地性质多为划拨地，若需出售需补交土地出让金。商品房：是完全产权，即具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让地，已缴纳土地出让金。

质量区别：

定向安置房：由于建设利润受限，建筑商可能偷工减料，导致安置房质量普遍不如商品房。当然，也存在质量较好的安置房，但数量较少。商品房：建设质量和标准通常较高，因为开发商追求利润最大化，会注重房屋质量和居住体验。

交易时间限制：

定向安置房：很多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房：没有交易时间限制，只要购买的房屋已办理过登记，即可上市交易（但商品期房法律上不允许转售）。

土地性质与居住人员：

定向安置房：土地性质为划拨地，居住人员特定，为被拆迁户或承租人。商品房：土地性质为出让地，居住人员无特定限制，面向所有购买者。

综上所述，定向安置房和商品房在概念、产权、质量、交易时间限制以及土地性质和居住人员等方面都存在显著差异。购买者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。

定向安置房买卖有哪些风险？定向安置住房能否买卖？ (五)

答定向安置住房能否买卖取决于其产权性质和当地政府政策，买卖时存在价格因素和人的因素等方面的风险。

能否买卖： 部分可自由交易：“三定三限”的定向安置房，其产权性质被界定为普通商品房，这类安置房上市交易可以比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 部分有限制：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人因此获得房屋的产权，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

买卖风险： 价格因素：由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时间长、变化大，特别是价格可能大幅上涨，拆迁户可能因利益受损而拒绝交房或要求涨价，导致双方矛盾加剧，引发诉讼。 人的因素：“共有人”可能成为拆迁定向安置房买卖风险的主要来源。他们可能找合同的漏洞逃避法律责任，或为合同的履行设置障碍，如以未经其他共有人书面同意或未依法登记领取权属证书为由请求确认房屋买卖合同无效。尽管在特定情况下，第三人的善意取得行为应受到保护，但由此给其他共有人造成的损失，应由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

看完本文，相信你已经对定向安置房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试黑律帮网推荐的方法去处理。