上海使用权房产交易限购
上海使用权房产交易限购政策深度解析与市场影响
在近年来中国房地产市场风云变幻的大背景下，上海市作为中国经济最为活跃的城市之一，其房地产市场动态始终备受瞩目。其中，上海使用权房产交易限购
政策作为调控市场、稳定房价的重要举措，不仅深刻影响着本地居民的居住需求满足，也对整个房地产行业的健康发展产生了深远影响。###限购政策背景与目的
随着上海经济的快速发展和人口持续流入，房地产市场一度呈现出过热迹象，房价高涨成为不少家庭难以承受之重。为了遏制投机性购房，防止房地产市场泡沫化，上海市政府自2010年起陆续出台了一系列限购政策，针对使用权房产（即通常所说的公有住房承租权或使用权转让）的交易也实施了严格的限制措施。这些政策的核心目的，在于优先保障本地居民的刚性居住需求，遏制非理性投资，促进房地产市场的平稳健康发展。###限购政策具体内容
上海对于使用权房产交易的限购主要体现在购房资格审核上。本地户籍家庭在购买第二套及住房时面临严格限制，非上海户籍家庭则需在满足连续缴纳社保或个税一定年限后方可获得购房资格。对于使用权房产，虽然不属于传统意义上的产权房，但在转让过程中，同样需遵循限购原则，确保交易双方符合购房条件。此外，政策还规定，使用权房产在转让时，必须通过指定的交易平台进行，严禁私下交易，以此规范市场秩序，打击非法中介活动。###限购政策的市场影响
限购政策的实施，短期内对上海房地产市场造成了显著冲击。一方面，成交量有所下滑，尤其是投机性购房需求得到有效抑制，市场逐渐回归理性。另一方面，对于真正有居住需求的购房者来说，虽然购房门槛提高，但长期来看，有助于缓解供需矛盾，稳定房价预期，使房地产市场更加健康可持续发展。同时，使用权房产交易受限上海夫妻可以买几套房 (一)
最佳答案法律分析：两套。上海地区，婚前双方各有一套与父母共有的房产，婚后还可购房，不限购。房产税算第一套，税收也按第一套房征收。 目前在上海，根据限购政策规定，上海户籍家庭，夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋，夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋，即上海户籍的夫妻名下目前享有最多两套房(不包括父母)，再买就属于限购范围。 而根据限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
上海单身可以买二套房吗 (二)
最佳答案上海单身不可以买二套房，根据上海的购房政策规定，上海的单身人士只能买一套房子。如果你想买两套房，你需要在上海注册并以你家人的名义注册。另外，这个限购不是针对购房人数，而是针对名下的房产。如果一个单身的人名下有房子，即使不买也买不到房子。
上海购房政策
一、上海本地户籍的限购政策
1、沪籍已婚家庭可以购买两套住房(含新建商品房、二手住宅房和使用权房，下同)
2、沪籍成年单身在本市未拥有住房的，可以购买1套住房;
3、沪籍未成年人所在家庭不限购的，可以购房并单独上产证(成年后算父母名下套数)。
注意：名下有使用权房或商业用房的，购买商品房时该房产不计入名下套数(下同)。
2011年1月28日前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房的(≤2套)提供关系证明，不计入家庭购房套数。
关于和父母共有住房的，下面举个例子让大家看的更明白：
1、已婚，夫妻二人在2011年1月28日前各自和父母一起拥有二套住宅的，婚后可以再买二套住宅;
2、已婚，夫妻二人在2011年1月28日后各自和父母一起拥有一套住宅的，限购;
3、已婚，夫妻其中一人在2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，可以买一套;
4、未婚、满18岁，2011年1月28日前和父母一起拥有二套住宅的，可以买一套房;
5、未婚、满18岁，2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，限购;
6、未成年时和父母一起上产证的房子，算父母名下套数，成年后重新计算限购套数(和2011年无关)。
二、外地户籍的限购政策
外地户籍符合以下条件的可以在上海购买一套住房。
1、已婚;
2、夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或个税，补缴的不予认可。
注意：提供社保或税单的人必须上产证;
外地户籍和上海户籍结婚的，限购套数同上海户籍已婚家庭套数，但是买第二套房的时候，上海户籍的一方必须上产证。
未成年时和父母一起上产证的房子，算自己名下套数。
三、外籍人士/港澳台地区居民限购政策
境外个人、华侨和港澳台居民，在本市就业，提供至购房之日已连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明(补缴的不予认可)，以家庭为单位可以在上海购买一套住房(单身可以购房)。
注意：
1、护照签证页面的入境事由必须为工作;
2、境外结婚证等资料需中国使领馆认证翻译，不要求公证;
3、华侨(持有中国护照和国外永居证的居民)购房的需要提供户籍注销证明。
4、境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
5、外籍人士/港澳台地区居民不可购买非住宅产权房产。
买一套经济适用房后,再买套商品房,算第几套房？有谁说说看？ (三)
最佳答案买一套经济适用房后，再买套商品房，通常算作第二套房。以下是对此问题的详细解答：
一、经济适用房与商品房的性质
经济适用房：这是一种具有社会保障性质的住房，由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭出售。经济适用房在取得完全产权后，可市交易，但在交易时需要缴纳一定比例的土地使用权出让金。
商品房：这是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，通常没有政府的价格限制和购买资格限制，是市场上最常见的住房类型。
二、购房套数的计算
在购房套数的计算上，无论是经济适用房还是商品房，只要是在购房者名下，且已经办理了产权登记，都会被计入购房套数。
因此，如果已经购买了一套经济适用房，并且已经办理了产权登记，那么再购买一套商品房时，通常会被视为购买第二套房。
三、相关政策影响
需要注意的是，购房套数的计算还可能受到当地购房政策的影响。例如，一些城市可能实行限购政策，对购房者的购房数量进行限制。在这些城市，购买第二套房可能需要满足更严格的条件，如更高的首付比例、更高的贷款利率等。
综上所述，买一套经济适用房后，再买套商品房，通常算作第二套房。但具体政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。
上海法拍房购买条件 (四)
最佳答案上海法拍房正式被纳入限购范围，因此购买法拍房同样需要符合上海购房条件要求。外地人在上海买房以家庭为单位，每个家庭仅限购买一套住房，也就是说，购房者首先需要有结婚证。另外购房者或其配偶应在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单，即工资税单。
上海买房条件具体规定
1、上海本地人购房条件：
(1)沪籍单身人士
1)单独名下有房，限购。
2)单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3)单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
(2)沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1)夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、外地人购房条件：
(1)外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及。
(3)外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
(4)居住证满三年(免交房产税)。
上海房产限购政策 (五)
最佳答案法律分析：1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。3、未成年人单独购房的限购政策：(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。6、外地家庭购房的限购政策：(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;7、以公司名义在沪购房的限购政策：(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;(2)境外注册的公司限购。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对上海使用权房限购时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看黑律帮网的其他内容。
