限竞房申请条件北京

限竞房申请条件北京

### 北京限竞房申请条件详解

一、限竞房定义及背景

限竞房定义

限竞房，即“限房价、竞地价商品房”，是通过“限房价，竞地价”土地出让模式开发的商品房。该政策旨在调控房价，保障刚需，于2010年在北京试点，2017年后成为土地出让主流模式。

政策背景

北京市为了限制地价和房价上涨，对土地拍卖采取新规则，在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型、限定最高房价。限竞房地块通常执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%。

二、北京限竞房申请条件

户籍要求

申请人需具有北京的常住户口。这一条件确保了限竞房主要面向本市居民，满足他们的住房需求。

家庭收入限制

家庭总收入需符合中低水平。具体收入标准会根据北京市政府的政策调整而有所变动。这一条件旨在确保限竞房分配给真正需要住房保障的家庭。

购房资格

申请人家庭需符合北京市的购房资格要求。对于非京籍家庭，需提供连续60个月的社保或纳税证明，且限购一套。此外，已获得经济适用房购买资格但放弃购买的家庭，也可以申请购买限竞房。

申请流程

申请人需年满30周岁且具备完全民事行为能力，可以以家庭为单位提出申请。申请过程中，需提供身份证明、户口本、收入证明等相关材料。市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人进行动态管理。符合申请条件的个人将会得到批准，并进行公示。通过公示后，申请人可以进入后续阶段，具体流程将根据楼盘开发商的要求而定。

三、其他注意事项

房屋销售限制

限竞房在购买后5年内不得上市交易，上市后可自由买卖。这一规定旨在防止投机炒房，确保限竞房真正用于满足居民的住房需求。

产权属性

限竞房不属于北京市保障性住房，但购买时需符合北京市的限购政策。对家庭资产没有特定要求。

四、总结

限竞房作为北京市政府调控房价、保障刚需的重要政策工具，其申请条件严格且细致。申请人需具备北京常住户口、家庭收入符合中低水平，并满足购房资格要求。通过规范的申请流程，符合条件的家庭将有机会获得限竞房的购买资格。这一政策不仅有助于缓解北京市的住房压力，还能促进房地产市场的健康发展。对于有意申请限竞房的居民来说，了解并满足这些条件是成功购房的关键。

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