普通自住房和非普通自住房有什么区别？ (一)
答普通自住房和非普通自住房主要有以下区别：
一、首付比例不同
普通自住房：购买首套普通自住房的首付款比例至少为35%。对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均至少为50%。非普通自住房：购买首套非普通自住房的首付款比例至少为40%。对于拥有一套住房的居民家庭，再次购买非普通自住房的，首付款比例至少为70%。
二、房屋性质与定位不同
普通自住房：通常指的是满足居民基本居住需求的住房，面积适中，价格相对合理，符合一般家庭的购买能力。这类住房往往受到政府的政策支持和调控，以保障居民的住房权益。非普通自住房：则可能包括高档住宅、别墅等高端房产，面积较大，价格较高，通常面向高收入群体。这类住房不受或较少受到政府的政策限制，市场调节作用更为显著。
三、税收政策差异
在某些地区，普通自住房和非普通自住房在税收政策上也可能存在差异，如契税、个人所得税等方面的缴纳标准和优惠政策有所不同。但具体差异需根据当地政策规定来确定。
综上所述，普通自住房和非普通自住房在首付比例、房屋性质与定位以及税收政策等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和财务状况进行合理规划。
什么叫普通住房什么叫非普通住房 (二)
答普通住房是指住宅小区的建筑容积率在1.0，且实际成交价格低于同地区享受优惠政策的住房平均价格的住房。非普通住房则是建筑容积率在1.0以下，且单套建筑面积在144平方米，实际成交价格高于同级别土地住房平均价格1.2倍的住房。以下是两者的具体区别：
普通住房的特点： 建筑容积率：在1.0，这通常意味着小区内的住宅建筑相对密集。 成交价格：低于同地区享受优惠政策的住房平均价格，这使得普通住房在购买时可能享有更多的税收优惠。
非普通住房的特点： 建筑容积率：在1.0以下，这通常意味着小区内的住宅建筑相对稀疏，可能拥有更大的绿地和更好的居住环境。 建筑面积：单套建筑面积在144平方米，这表示非普通住房通常为大户型。 成交价格：高于同级别土地住房平均价格的1.2倍，这使得非普通住房在购买时可能面临更高的税费和成本。
注意事项： 地区差异：不同地区对于普通住房和非普通住房的划分标准可能存在差异，因此具体情况需要参考当地的相关政策。 税收与价格差异：由于普通住房和非普通住房在多个方面存在差异，因此它们在税收、价格等方面也会有所不同。在购买或出售时，需要充分了解相关政策以避免不必要的麻烦。
什么叫普通住宅和非普通住宅的区别 (三)
答普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需满足建筑面积不高于140㎡、容积率不低于1.0、实际成交价格不高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍这三个条件。非普通住宅指建筑面积大或作商业用途的房子，如别墅。二者区别如下：
购买条件：购买普通住宅时，购房者名下的非普通住宅不计入房屋套数；购买非普通住宅时，个人名下的普通住宅、非住宅、平房均计入资质审核套数。使用年限：普通住宅土地使用年限一般为70年，到期需缴纳契税和出让金延续；非普通住宅因土地性质为工业、综合、商业用地，使用年限分别为50年、50年、40年。拆迁补偿：非普通住宅拆迁时，产权人可选择货币补偿或同等价值产权调换，但非公益事业房屋附属物只作货币补偿；普通住宅拆迁需根据市场评估价、商品房交易均价和重置价确定赔偿。功能：普通住宅用于居住；非普通住宅用途广泛，涵盖工业、商业、医疗、科研等多领域。交易税费：普通住宅首次交易税费有契税和房屋维修基金等，可享优惠；二次或多次交易涉及增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅首次交易契税按3％或4％缴纳，无优惠；二次交易税费包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
非普通住宅与普通住宅区别是什么？ (四)
答非普通住宅与普通住宅的主要区别体现在以下方面：
建筑面积：
非普通住宅：建筑面积通常在144平米。普通住宅：建筑面积在144平米及以下。
容积率：
非普通住宅：容积率低于1.0。普通住宅：容积率通常不低于1.0。
成交价格：
非普通住宅：实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格的1.2倍。普通住宅：成交价格不超过同级别土地上住宅交易平均价格的1.2倍。
税收政策待遇：
非普通住宅：在税收政策上可能不享有与普通住宅相同的优惠待遇，如营业税和个税的缴纳标准可能不同。普通住宅：在某些税收政策上可能享有优惠待遇，如营业税的减免或个税的降低。
此外，具有保障性质的住房，如已购公房、危改回迁房等，虽然可能不符合普通住宅的全部条件，但仍享有普通住宅的待遇。购房者在选择住宅时，应综合考虑自身条件和需求，以及不同住宅类型在建筑面积、容积率、成交价格和税收政策等方面的差异。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到普通住房和非普通住房的区别。如需更深入了解，可以看看黑律帮网的其他内容。
