小产权房可以买卖吗

### 小产权房可以买卖吗

小产权房，作为房地产市场中的一种特殊存在，一直备受关注。关于其能否买卖的问题，不仅涉及法律层面的约束，也关系到购房者的切身利益。本文将从多个角度深入探讨小产权房的买卖问题。

一、小产权房的定义与特征

小产权房，顾名思义，是相对于大产权房（即完全产权房）而言的。它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房的特征主要体现在以下几个方面：一是土地性质为集体所有，未经国家征收转为国有土地；二是缺乏合法的开发手续和证件，如国有土地使用证、规划许可证等；三是售价相对较低，因为未包含土地出让金等费用；四是无法进行房屋产权登记，无法取得合法的房产证。

关于小产权房的买卖问题，我国法律有明确的规定。

法律约束主要体现在《城市房地产转让管理规定》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规中。这些法规明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由于小产权房没有国家认可的合法产权，因此其买卖行为不受法律保护。

具体来说，小产权房的买卖存在以下法律障碍：一是交易合同无效，因为缺乏合法的产权基础；二是无法办理产权过户，购房者无法取得合法的房屋所有权；三是面临被拆除的风险，因为小产权房属于违章建筑，随时可能被政府拆除，且购房者无法获得相应的补偿。

尽管法律对小产权房的买卖行为进行了严格的约束，但在实际操作中，仍然存在一些小产权房交易的情况。

这些小产权房交易往往发生在同乡范围之内，且涉及到农村集体经济组织成员间的转让。在这种情况下，由于买卖双方对房屋的土地性质和产权状况都比较了解，且交易行为得到了相关组织和部门的默许或批准，因此这类交易行为在一定程度上被视为有效。

然而，对于将小产权房出售给本乡域外人员的情况，尤其是出售给城市居民的情况，其交易行为则存在更大的法律风险和不确定性。因为这类交易不仅违反了相关法律法规的规定，而且无法得到政府的认可和保护。

购买小产权房存在诸多风险

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