什么叫做合作建房？ (一)
优质回答合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的一种形式。这种模式可以简单概括为共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。下面详细介绍合作建房及合作建房协议。
1. 什么是合作建房？
合作建房就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子。
2. 合作建房协议书范本
甲方(出地方)：
乙方(投资方)：
甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则下同意合作建房，决定对位于甲方权属地块，按照政府批准的用地规划进行集资建房合作开发，现对拟开发项目的合作方式、开发方案、双方责任及利益分配等事项订立如下协议，以资甲、乙双方共同遵守：
一、项目概况：位于甲方权属地块规划许可证编号：。用地面积：平方米：地块拟用于合作开发为商住用途的综合楼。
二、甲方负责提供本项目土地，乙方负责余卖投入建设本项目所需的建设资金。
三、利益分配：
3.1 甲、乙双方拟建十四层带普通装修，电梯住宅壹栋，基底面积为米×米，第1层为层高4.5米商用店铺，二楼至十肆层为米×米。房屋建成后甲、乙双方按4：6比例占有房屋产权，即甲方占4成乙方占6成。
3.2 已建成房产如需办房产证补地价及税费的，应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。
3.3 双方对分得的房屋享有永远的使用权。本项目竣工验收交付甲方使用后，地皮产权甲、乙双方按4：6比例占有地皮产权。乙方对分得的房屋拥有完全的权利，可自行转让、出租，赠送及继承等。甲方及其亲属不得干涉。
(3.4)如政府征收房屋，征收赔赏款按双方所占的房屋比例分配。
四、双方责任
4.1 本协议书签订后，甲方承诺不另将该土地与第三者签订任何形式的合作合同、协议或意向书；如因其内部争议和其他原因造成对方经济损失，违反方须连带赔偿对方全部经济损失。甲方保证其完全拥有上述地块的所有权益和保证上述地块未对外转让、抵押并免遭第三人追索。
4.2 在开工前甲方应协助办好所有手续，水电开户，协调好土地上的任何争议，并放好线给乙方开工，相关费用均由乙方负责。
4.3 乙方保证按甲、乙双方确认的设计图纸和图样要求进行施工，合作建房工期为壹年半政府行为和天气原因造成停工时工期顺延。乙方保证有充足的资金和实力完成该合作项目的开发。
4.4 乙方保证按甲、乙双方认定的设计平面图纸要求完成施工并达到合格质量；第1层整体架空分两套高度包板4.5米高，甲方分得的楼房按套房厅设计施工，电梯一部(800公斤国产品牌如佳登曼、富士通等)。装修标准，外墙贴纸皮方块砖(同乙方外墙一致)，每套房内贴(50cm×50cm)耐磨地板砖，厨房及卫生间贴(20cm×33cm)瓷片到顶，厨房卫生间及阳台地板贴(30cm×30cm)防滑砖，房间及厅贴15公分地脚线，墙批白色乳胶漆，每套房厨房内装水泥板煤气灶台一个不锈钢洗手盆一个，卫生间装铝合金门，入户房门装防火门，房间用木板套门，水电主线为6mm²洗手间、厨房和空调为4mm²其他为1.5mm²安装好，每套需配备对讲机门铃、网络线路和电视线路。
(4.5) 甲方应在年月份前清理好现有住户搬迁工作，同时交付给乙方进场开工。
4.6 乙方负责本项目的策划、设计、建设、办证等管理工作；乙方保证按甲、乙双方认定的设计图纸要求进行施工，并按照国家相关质量标准达到合格质量。土建工程保修期为1年，自然灾害除外。
五、保证金
乙方在要开始拆除旧楼时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金，甲方开具收据。该保证金当乙方完成房屋主体第四层时退还清给乙方。
六、违约责任
6.1 本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更(不可抗力除外)。
6.2 如一方违反合同规定，则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方，并赔偿守约方由此产生的一切损失。
七、物业管理
房屋交付使用后公共设备保养费(包括电梯保养费、水箱水泵保养费等)及公共场所保养费，由甲、乙双方按物业比例分摊支付。各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自承担。
八、争议解决
本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。
九、本协议书一式叁份，甲、乙双方及见证律师各执一份，甲、乙双方签字、盖章经律师见证后生效，具有同等法律效力。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
身份证号码：
身份证号码：
日期：年月日
日期：年月日
有关合作建房的合同纠纷,能不能依据合同法起诉对方? (二)
优质回答有关合作建房的合同纠纷，可以依据合同法起诉对方，但需注意合作建房的具体情况和合同性质。
一、合同有效性 若合作建房所涉房产为合法房产，且双方签订的合同内容合法、主体适格，那么该合同是受法律保护的。在此情况下，如发生合同纠纷，可以依据《合同法》的相关规定起诉对方，要求对方履行合同义务或承担违约责任。
二、特殊情况处理 小产权房情况：若合作建房所涉房产为小产权房，由于小产权房不受法律保护，双方之间的建设协议通常是无效的。此时，虽然不能直接依据合同法要求对方履行小产权房建设的相关义务，但可以从其他角度提起诉讼。例如，以共有纠纷为由要求分割共同开发的房屋，或者以确认合同效力纠纷为由要求法院确认合同无效，并赔偿开发过程中的投入资金。
三、起诉准备 在准备起诉时，应确保收集到充分的证据，包括但不限于合同文本、支付凭证、通讯记录等，以证明合同的存在、对方的违约行为以及自身遭受的损失。 同时，应咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的法律风险，以便更好地维护自身权益。
综上所述，虽然合作建房的合同纠纷可以依据合同法起诉对方，但具体能否成功以及如何起诉还需根据合作建房的具体情况和合同性质来判断。在处理此类纠纷时，建议寻求专业法律人士的帮助。
房产纠纷应诉应该如何准备，起诉流程怎么走？ (三)
优质回答房产纠纷应诉应准备相关证明材料，并按照以下流程进行起诉：
应诉准备： 合作建房纠纷： 提供合作建房的书面合同及补充协议。 出地一方提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等。 出资一方提供出资数额、资金到位时间等证明。 提供房屋建设情况及资金使用情况证明。 提供违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明。 商品房合同纠纷： 提供商品房预售合同或销售合同。 预售方提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证和营业执照。 提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明。 提供违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明。 土地使用权有偿出让、转让合同纠纷： 提供土地使用权有偿出让或转让合同书。 提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明，如收款收据。 转让土地使用权的，提供有偿出让取得土地使用权证书和主管部门批准转让的证明。 提供有偿取得土地使用权证书。 提供违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明。
起诉流程： 确认被告：明确被告身份，可打印户籍证明或单位基本注册资料。 书写民事诉讼状：详细说明当事人身份、诉讼请求、事实与理由，并可申请财产保全。 提交诉讼状和证据：向人民法院立案庭提交，法官将在七天内通知是否立案。 举证：在指定举证期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证。 开庭：人民法院安排开庭日期并提前通知，原告应准时到庭。 开庭审理：包括核实身份、告知诉讼权利及义务、询问是否申请回避、法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判等程序。
在房产纠纷应诉和起诉过程中，务必确保提供的证据真实、合法、充分，并严格按照法律程序进行操作。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多农村合作建房协议的信息，欢迎点击黑律帮网其他内容。
