房子评估报告怎么评估法 详细一下 (一)
贡献者回答1、一般评估：
是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
二手房评估报告可以做高吗？二手房的评估价由什么因素决定？ (二)
贡献者回答贷款购房一般都是找银行，所以贷款买房不仅和买卖双方相关，也和银行有一定的关系，在向银行贷款的时候，会让贷款人出具二手房的评估报告，银行会借此作为贷款额度的参考，我们都知道，评估报告越高，贷款的额度肯定就会越高，那二手房评估报告可以做高吗？二手房的评估价由什么因素决定？
二手房评估报告可以做高吗？
做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。
虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，但是其实小编并不建议购房者为了低首付而去把评估价做高，因为不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，也是会产生很严重的后果。
二手房的评估价由什么因素决定？
一、主观因素
1、房屋户型影响二手房评估价，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
2、房屋楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
5、除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置
地理位置影响二手房评估价，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
市场行情影响二手房评估价，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
前景规划会影响二手房评估价，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理
消费者心里也会影响二手房评估价，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
估值报告与评估报告的区别 (三)
贡献者回答房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；
评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；
管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。
什么是估值报告 (四)
贡献者回答估值报告是一份详细分析并评估某资产或企业价值的书面报告。它具有以下特点和作用：
核心目的：为了确定某一特定资产或企业的现值，为决策者提供有关资产或企业价值的客观、公正的评估意见。
关键内容：
基本情况介绍：涵盖被评估对象的背景、业务性质、财务状况等。
多种估值方法：采用现金流折现法、资产基础法或市场比较法等，估算资产或企业的价值，考虑未来盈利能力、市场趋势、风险因素等。
假设和前提条件：详细阐述所采用的假设和前提条件，确保估值的透明度和准确性。
关键因素分析：对影响估值结果的关键因素进行分析和讨论决策者更好地理解估值背后的逻辑和潜在风险。
结论性意见：明确阐述资产或企业的价值区间，并为决策者提供有价值的建议。
应用价值：在投资、并购、资产交易或决策过程中，估值报告扮演着至关重要的角色，是一个全面、客观的分析文档，具有极高的参考价值。
相信关于房屋估值的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。
