西宁二手房交易费用明细表

西宁二手房交易费用明细表

西宁二手房交易费用明细表详解

在购买或出售二手房时，了解交易费用是至关重要的一步。西宁市作为青海省的省会城市，其二手房交易费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、营业税等多个项目。以下是对西宁二手房交易费用明细表的详细介绍。

一、买房人应缴纳的费用

1. 契税：契税是买房人必须缴纳的一项费用，其税率根据房屋面积和购房套数有所不同。具体来说，如果房屋面积在90平方米及以下，且为首套房，契税税率为房屋总价的1%；如果房屋面积在90至144平方米之间，且为首套房，契税税率为房屋总价的1.5%；如果房屋面积在144平方米，或为非首套房，契税税率为房屋总价的3%。

2. 印花税：印花税是按照房屋总价的0.05%来计算的，由买房人承担。虽然税率不高，但对于高价房屋来说，也是一笔不小的费用。

3. 交易费：交易费是按照每平方米3元来计算的，这一费用由买房人承担。房屋面积越大，交易费越高。

4. 测绘费：测绘费是按照每平方米1.36元来计算的，由买房人支付。测绘费的主要目的是为了确定房屋的实际面积，以便进行后续的交易和过户手续。

5. 权属登记费及取证费：权属登记费及取证费的具体金额按各县区具体规定有所不同，但一般情况下不会超过200元。这一费用由买房人承担，用于办理房屋的权属登记和取证手续。

二、卖房人应缴纳的费用

1. 印花税：与买房人一样，卖房人也需要缴纳印花税，税率同样为房屋总价的0.05%。

2. 交易费：卖房人同样需要支付交易费，费用标准与买房人相同，即每平方米3元。

3. 个人所得税：个人所得税的税率根据房产交易盈利部分或房屋总价的一定比例来计算。如果房产证满5年且为唯一住房，可以免征个人所得税；否则，个人所得税税率为盈利部分的20%或房屋总价的1%（视具体情况而定）。

4. 营业税：营业税的缴纳情况与房产证是否满5年有关。如果房产证未满5年，需要缴纳全额的5.5%的营业税；如果房产证满5年且为普通住房，则免征营业税。需要注意的是，这里的“普通住房”通常指的是面积在144平方米以下的住房。

三、其他可能产生的费用

除了上述费用外，二手房交易还可能产生一些其他费用，如评估费、抵押登记费、委托公证费等。这些费用通常根据具体情况而定，不是每笔交易都会产生。

全文总结

西宁二手房交易费用明细表涵盖了契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、营业税等多个项目

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于西宁二手房的信息了解不少了，黑律帮网希望你有所收获。