什么叫小产权房子

什么叫小产权房子

### 什么叫小产权房子：深入剖析与风险揭示

在当今多元化的房地产市场中，“小产权房”这一概念逐渐进入公众视野，成为热议话题。那么，

什么叫小产权房子

？小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被俗称为“乡产权房”。这一称谓并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。

小产权房的特征

小产权房的特征主要体现在以下几个方面：1. 土地属性：小产权房是在农村集体土地上修建的。根据我国现行法律法规，农村土地归农村集体所有，要在集体土地上进行商品房开发，必须先经国家征收，转变为国有土地，再出让给开发商。而小产权房则绕过了这一流程，直接在集体土地上建设。2. 证件缺失：商品房之所以公开出售，主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。小产权房由于缺乏国有土地使用证，因此也谈不上其他“四证”

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