房屋租赁合同规定税金由承租人缴纳合法吗？ (一)

房屋租赁合同规定税金由承租人缴纳合法吗？

贡献者回答纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。

法律分析

对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人。任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。所以说，在房屋租赁中产生的费用应该由出租人进行承担，如果让承租人进行交纳是不符合相关法律的规定，那么这样的房屋租赁协议是无效的。签订租房合同需要注意：1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。3、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

个人出租房屋需要交什么税？ (二)

贡献者回答个人出租房屋的税负问题，是许多人关心的焦点。以杭州为例，我们来分析具体涉及的税种及其税率。

首先，增值税方面，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。以杭州为例，城建税7%，教育费附加3%。因此，租户每月收入2000元时，需缴纳的增值税及相关税额为28.57元。

其次，个人出租房屋免征附加税。根据相关规定，将免征范围扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的缴纳义务人。

再者，印花税方面，签订房屋租赁合同按租赁金额1‰贴花，税额不足1元按1元贴花。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

此外，城镇土地使用税方面，个人出租住房免征，不区分用途。

接着，房产税方面，按照租金收入4%计算缴纳。以2000元每月的租赁为例，需缴纳的房产税为80元。

最后，个人所得税方面，按照新税法规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；四千元的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于个人出租住房，取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。因此，对于每月2000元的租赁收入，需缴纳的个人所得税为109.14元。

总结，以每月2000元的租赁收入为例，个人出租房屋需缴纳的税金总计为217.71元。

再以每月5000元的租赁收入为例，需缴纳的增值税及相关税额为71.43元，房产税为200元。个人所得税方面，需缴纳的税额为378.29元。因此，总计需缴纳的税金为649.72元。

房屋出租税金是多少 (三)

贡献者回答房屋出租税金的标准因地区和政策而异，但一般来说，主要包括增值税、房产税、所得税等几个方面。具体金额需要根据房屋所在地税务部门的规定以及房屋出租的具体情况来计算。

一、增值税

对于个人出租房屋，增值税的税率通常为不含税租的5%或者优惠税率。例如，如果月租金为500元，不含税租金约为每月收入减去相关费用后的金额，然后根据这个金额计算增值税。具体的税率可能会因政策调整而有所变化。

二、房产税

房产税的税率也因地区而异，通常按照房屋的评估价值或者租赁价值的一定比例计算。不同地区会有不同的税收政策，可能针对出租房屋的特殊优惠政策。计算方式一般是按照评估价格的百分比来缴纳。对于出租方来说，每年可能需要按照一定频率进行申报缴纳房产税。同时需注意，对于某些情况下，可能享受一定的税收优惠或减免政策。因此具体的房产税金额需要根据房屋所在地税务部门的规定以及房屋的具体情况来计算。总的来说，由于房屋所处的具体位置不同和用途不同，其房产税的金额也会有所不同。同时也要注意最新的政策调整。

三、所得税

关于个人所得税方面，出租房屋所得的收入也需要缴纳所得税。所得税的计算基于出租房屋的净收入以及出租方的其他收入等因素进行计算。具体的税率和计算方式也需要参考当地税务部门的规定和税法标准来确定。税务法规会随着政策的调整而改变，建议时常关注最新的税务政策，以避免不必要的税务问题或麻烦。需要注意的是不同类型的租赁形式可能会涉及不同的税务问题。在选择和制定出租合同时务必了解清楚当地的具体税收法规和标准以避免额外的负担和不必要的风险。具体还需要与专业的税务人员联系沟通以避免漏报和误报税款带来的一系列后果或问题以便确定更准确或适合的方案和标准规避可能产生的税务风险同时也享受可能带来的合理权益从而为自己的房屋出租业务带来长远的利益和发展空间。

南京租房要交税吗 (四)

贡献者回答南京租房要交税，南京市房屋租赁税收标准规定如下：

1、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)，月租金超过起征点的还需要征收：增值税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=增值税*10%；

2、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)，月租金超过起征点的还需要征收：增值税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=增值税*10%，城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)，房屋出租(经营用)每月应纳税款：增值税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

租房注意事项有哪些

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。

如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房屋租赁税金这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击黑律帮网的其他内容。