（衡阳房屋出租）衡阳房屋出租税率

（衡阳房屋出租）衡阳房屋出租税率

### 衡阳房屋出租税率详解

一、衡阳房屋出租需缴纳的税种

房产税

在衡阳，个人出租房屋需按照租金收入的一定比例缴纳房产税。具体来说，根据《房产税暂行条例》，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。但请注意，如果房屋出租给个人居住，并且经房管部门备案且执行规定的租金标准，可暂免缴纳房产税。

印花税

个人出租房屋用于生产经营用途时，需要在签订租赁合同时缴纳印花税。印花税按照双方订立的书面租赁合同所确定的租赁金额的千分之一贴花。若税额不足1元，则按1元贴花。但值得注意的是，衡阳地区对于出租住房免征租赁合同印花税。

个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”，需依法缴纳个人所得税。衡阳地区的房屋出租个人所得税税率为10%（针对住房）或20%（针对非住房）。应纳税所得额的计算需考虑租金收入、税费、修缮费用及法定减除费用等因素。

二、衡阳房屋出租税率的具体计算

房产税的计算

假设衡阳某房东出租一套房屋，月租金为5000元。根据房产税税率12%，则该房东每月需缴纳的房产税为5000×12%=600元。

个人所得税的计算

以衡阳某房东出租住房为例，月租金为4500元，修缮费用为1000元（但每月最高可扣除800元），无其他税费。应纳税所得额计算如下：4500×（1-20%）-800=2800元。应纳税额为：2800×10%=280元。

三、衡阳房屋出租税率的优惠政策

房产税优惠

衡阳地区对于出租住房的房产税税率有所优惠，按4%税率征收，相较于一般规定的12%税率有所降低。这对于房东来说，无疑是一个减轻税负的好消息。

增值税减免

个人出租住房在衡阳地区还享有增值税减免政策。具体来说，增值税按5%

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