二套房定义，房贷没结清怎么领房产证

二套房定义，房贷没结清怎么领房产证

### 二套房定义及房贷未结清时如何领取房产证

一、二套房定义

二套房

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定标准主要涉及贷款购房记录和房屋产权情况。例如，贷款买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房即算二套；或者个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套未还清，此时再贷款也认定为二套房。全款买房后再贷款买房的情形，如果全款买过一套房且已出售，房屋登记系统查不到房产，那么再贷款买房则算首套；反之，若全款买房后未出售，则再次贷款购房时算作二套。

二、房贷未结清时如何领取房产证

法律依据

根据国家相关法律法规，如《不动产登记暂行条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋产权的登记与发证是国家实行的制度，旨在确认和保护不动产权利人的合法权益。因此，即使在房贷未还清的情况下，房产权利人仍有权获得房产证。

具体流程

在房贷未结清的情况下，领取房产证的流程如下：首先，业主需确保开发商已办理房屋竣工验收备案，并协助完成产权登记申请。业主需准备相关材料，如购房合同、身份证明、契税完税证明等，并提交给当地不动产登记部门。登记部门经审核后，若材料齐全、符合规定，便会进行登记并颁发房产证。银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，并把房产证原件交给贷款人。虽然房贷未结清，但房产证由业主自己持有，只是在处置房屋（如转让、抵押等）时需先经抵押权人（通常是银行）同意。

注意事项

在房贷未结清的情况下领取房产证时，业主需注意检查房产证上的信息是否准确无误。部分地区在房产证上会有抵押登记的标注，有的银行会留存他项权证作为房屋抵押的凭证。此外，业主在贷款期间如需出售或再次抵押房产，可能需要经过银行的同意并办理相关手续。待房贷结清后，业主需到银行办理抵押取消手续，此时房产证上的抵押记录将被注销。

三、总结

二套房的认定主要基于贷款购房记录和房屋产权情况，而房贷未结清并不影响业主领取房产证。业主只需按照相关流程准备材料并提交给不动产登记部门，经审核通过后即可颁发房产证。但需注意，在房贷未结清前，房产证上可能有抵押登记的标注，且业主在处置房产时需先经银行同意。待房贷结清后，业主应到银行办理抵押取消手续，注销房产证上的抵押记录。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。黑律帮网关于二套房定义介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。