刚买的二手房，70平，房龄12年，想问下过户费怎么算？急 (一)

刚买的二手房，70平，房龄12年，想问下过户费怎么算？急

最佳答案二手房过户费用的计算方式如下：

契税：

如果购买者此房为首套房且面积小于90平米：契税为成交价的1%。如果购买者此房为第二套房：契税为成交价的3%4%，具体比例可能因地区政策而异。

营业税：

如果房龄未满5年：营业税为成交价的5.5%。如果房龄已满5年：营业税免交。由于您的房子房龄为12年，因此营业税免交。

个人所得税：

个人所得税为成交价的1%，由购买者承担。

交易手续费：

交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担一半。因此，购买者需承担的交易手续费为3元/平方米 * 70平方米 = 210元。

转移登记费：

转移登记费为80元/件，由购买者承担。

产权证查档、房产证贴花：

这两项费用合计约50元，由购买者承担。

综上所述，您购买这套70平米、房龄12年的二手房，过户费用大致包括：契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费以及产权证查档和房产证贴花。请注意，具体费用可能因地区政策差异而略有不同，建议咨询当地房产交易部门或中介机构以获取准确信息。

房子过户费怎么计算 (二)

最佳答案房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费

1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

2024二手房过户费怎么算 (三)

最佳答案二手房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

《不动产登记条例》第九条

不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

买二手房过户费是应该如何算的 (四)

最佳答案在购买二手房时，需要考虑的过户费用主要包括营业税、契税、个人所得税、综合定价款以及印花税。

首先，营业税是针对房产销售征收的一种税费。对于不足5年内的二手房销售，需按售房收入全额缴纳5%的营业税；若房产已经拥有超过5年（含5年），且是普通住房，可以免征营业税；若为非普通住房且销售，需按售房收入减去购买价格的差额，计算缴纳营业税。

其次，契税是针对首次购房的家庭征收的一种税费。若为家庭首次唯一购买90平米以下的住房，需缴纳1%的契税；若购买90-140平米的住房，需缴纳1.5%的契税；对于140平米的住房，则需缴纳3%的契税。若购买非家庭唯一住房，需按3%的税率缴纳契税。

个人所得税则是对出售房产的业主征收的税费。若房产出售满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；若出售未满5年，或满5年的唯一住宅，个人所得税暂按1%或差额的20%征收。

综合定价款是经济适用房在满5年后才能正常交易上市时，需缴纳的税费，比例为成交价的10%。

最后，印花税主要用于记载交易情况，现在一般只征收工本费5元。

综合来看，购买二手房的过户费用主要包括营业税、契税、个人所得税、综合定价款以及印花税。不同情况下的税费有所不同，需根据实际情况进行计算。

二手房房产证不给过户费应该怎么样算 (五)

最佳答案二手房过户费的计算主要包括契税、增值税和个人所得税，具体计算方式如下：

契税：

90平方米以下：首套房按1%计算，二套房按1%计算，三套房及按3%计算。90平方米：首套房按1.5%计算，二套房同样按1.5%计算，三套房及仍按3%计算。

增值税：

税率约为4.76%。减免条件：如果房屋购买已满2年，则可以减免增值税。

个人所得税：

税率为1%。减免条件：如果房屋购买已满5年且为卖方唯一住房，则可以减免个人所得税。

注意事项： 过户费的计算依据房屋面积、购买年限、房屋套数以及是否为唯一住房等多个因素。 在过户前，买卖双方需确保所有资料齐全，包括房地产转移登记申请表、身份证明、房产证、契税单据、交易合同等。 如房产存在抵押情况，需先解除抵押才能进行过户。 对于非法人企业或组织、政府福利性房产以及收购或合并企业的房产转移，还需提供额外的批准文件或批复。

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