北京二手房中介费谁来承担

北京二手房中介费谁来承担

导语：在北京二手房市场中，中介费作为一个不可忽视的成本项，一直是买卖双方关注的焦点。随着房地产市场的不断变化，中介费的承担方式也在逐步调整和完善。本文将从历史习惯、现行规定、市场实践及未来趋势等多方面，深入探讨北京二手房中介费到底该由谁来承担这一话题，以期为购房者和售房者提供有益的参考。

一、历史习惯与现行规定

在以往的二手房交易中，中介费的承担主体往往需要买卖双方通过友好协商来达成共识。常见的做法有购房者独立承担、售房者承担以及双方共同分摊三种方式。尽管购房者承担中介费的情况相对较多，但这并非固定规则，相关法律法规并未对此作出明确的强制性规定。这一灵活性使得中介费的承担方式在很大程度上依赖于市场供求关系及双方的谈判地位。

近年来，随着房地产市场调控政策的不断深化，对中介费的监管也逐渐加强。住房和城乡建设部、市场监管总局等部门多次发文，要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。同时，政策还引导由交易双方共同承担经纪服务费用，以进一步减轻购房者的经济负担。

二、北京链家中介费调整案例

作为北京地区知名的房产中介品牌，链家在中介费调整方面走在了前列。2023年9月，链家宣布对北京地区二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。具体来说，房产经纪服务费从房屋成交总价的2.7%下调至2%，并由单边收佣转变为双边收佣，即买卖双方各承担1%。这一调整不仅响应了国家政策的号召，也体现了链家对市场变化的敏锐洞察和对客户需求的深刻理解。

链家的这一举措得到了业内外的广泛关注。业内人士认为，新的收费模式能切实降低刚需和改善群体的购房成本，有助于提升市场流通效率和房产交易效率。同时，这也为其他房产中介提供了有益的借鉴和启示，推动了整个行业的健康发展。

三、市场实践与行业趋势

从北京链家的实践来看，中介费的调整已经取得了一定的成效。然而，要真正实现中介费的合理分担和降低，还需要整个行业的共同努力。一方面，房产中介机构应积极响应国家政策号召，主动降低服务费用并优化服务流程；另一方面，买卖双方也应加强沟通和协商，根据自身实际情况和市场需求来合理分担中介费。

值得注意的是，随着房地产市场供需关系的变化和消费者理性购房意识的提高，越来越多的业主开始愿意分担中介费以促成交易。在一些城市如成都、大连等，双边收费模式已经实行了十年；而在广州、深圳、上海、重庆等城市，近年来也逐步推行了双边收费。这一趋势表明，双边收费模式正逐渐被市场所接受和认可。

四、未来展望与建议

展望未来，北京二手房中介费的承担方式将继续朝着更加合理和透明的方向发展。一方面，

二手房交易双方都需要交中介费吗 (一)

优质回答二手房买卖双方不一定要交中介费，中介费由双方协商支付。中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费，中介未促成房屋买卖合同成立的可以要求支付中介必要活动支出的费用。

法律依据：《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

通过中介卖房要注意哪些

1、房屋估价

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。

2、挑选有资质大型的房屋中介公司

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、与中介公司签订协议进行出售

各方面准备的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。

二手房中介费应由谁承担？ (二)

优质回答法律规定，二手房中介费用应由委托方承担。

在中介促成合同成立的情况下，委托方需按照约定支付报酬。

若对中介报酬无约定或无法依据法典第510条确定的，按其劳务合理计算。

中介人促成合同的媒介费用则由合同双方共同承担。

中介合同是指中介人向委托方提供订立合同的机会或媒介服务，委托方支付报酬的合同。

中介人有义务向委托方如实报告相关事项，如故意隐瞒或提供虚假信息，将承担相应赔偿责任。

若中介未能促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可要求委托方支付必要的中介活动费用。

若委托方在接受中介服务后，绕过中介直接签订合同，仍需支付报酬给中介。

总而言之，二手房中介费用应由委托方承担，且中介成功促成合同成立时，委托方需按约支付报酬。

【法律依据】

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二手房中介费谁付呢？哪位了解？ (三)

优质回答二手房中介费通常由买方支付。在二手房交易过程中，中介作为第三方服务机构，为买卖双方提供信息匹配、合同签订、交易协调等一系列服务，并因此收取一定的服务费用，即中介费。以下是对二手房中介费支付问题的详细解答：

支付方：

买方支付：在大多数情况下，二手房中介费是由买方来承担的。这是因为买方通常更需要中介的帮助来找到合适的房源，并完成复杂的交易流程。

费用标准：

中介费的收费标准因地区、中介公司规模和服务内容等因素而异。一般来说，中介费会按照房屋成交价格的一定比例来收取，这个比例可能在1%到3%之间，具体数值需要买卖双方与中介公司协商确定。

支付方式：

中介费通常会在房屋交易完成、产权过户后支付。在签订购房合同时，买卖双方和中介公司会明确中介费的支付方式和时间。

注意事项：

在选择中介公司时，买方应仔细了解中介费的具体构成和服务内容，确保所支付的费用与获得的服务相匹配。同时，买方还应与中介公司签订正规的服务合同，明确双方的权利和义务，避免在交易过程中出现纠纷。

综上所述，二手房中介费通常由买方支付，具体费用标准和支付方式需要与中介公司协商确定。在交易过程中，买方应谨慎选择中介公司，并签订正规的服务合同以保障自己的权益。

二手房中介费谁来承担 (四)

优质回答二手房中介费一般由卖方和买方共同承担。具体情况如下：

买方承担部分：通常情况下，品牌中介会向买家收取一定比例的中介费用，这个比例一般为成交价的2%。

卖方承担部分：虽然卖方也需承担中介费，但这一费用往往是可以商量的。在实践中，很多卖家选择不交中介费，或者只支付较低比例的费用，如成交价的1%。

此外，中介收费还包括其他一些项目，如：

中介费：现金交易一般按成交价的1%收取，借贷交易则按2%收取。借贷工作费：按成交额的1%收取。担保费：部分中介公司会额外收取0.5%的销售确保工作费，即“担保费”。

还有一些额外的注册和手续费用，如：

授权房地产注册工作收费：不超过500元/宗。授权借贷工作收费：不超过300元/宗。处理房产入住有关手续收费：不超过200元/宗。

总之，二手房中介费的承担方式因地区、中介公司及交易双方协商情况而异。在实际操作中，双方应根据具体情况进行商量，并在合同中明确各自应承担的费用比例。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。黑律帮网关于北京二手房中介费就整理到这了。