土地出让金如何计算——二类经适房土地出让金如何计算

土地出让金如何计算——二类经适房土地出让金如何计算

### 土地出让金如何计算——二类经适房土地出让金如何计算在房地产市场中，土地出让金作为土地使用权转让的重要费用，其计算方式一直备受关注。尤其是针对二类经济适用房（二类经适房），这一特殊类型的房产，其土地出让金的计算更是复杂且具有一定的特殊性。本文将详细解析二类经济适用房土地出让金的计算方法及注意事项。

一、二类经济适用房概述

二类经济适用房，通常指的是回迁房、单位集资建房等，这类房产虽然在产权证上标注为经济适用房，但在行政管理上与经济适用房有相似之处，也享有一定的政策优惠。值得注意的是，二类经济适用房不受经济适用房5年限售的限制，只要取得产权证即可上市交易。但交易时，除了按照商品房税费标准缴纳相关税费外，还需交纳一定比例的土地出让金。

二、土地出让金的计算原则

土地出让金的计算原则主要依据当地的政策规定和土地市场的实际情况。一般来说，土地出让金的征收标准是按照建筑面积乘以每平方米的单价来计算。不同地区的土地出让金单价可能有所差异，这主要取决于土地用途、地段、面积以及市场评估价等因素。

三、二类经济适用房土地出让金的具体计算

对于二类经济适用房而言，土地出让金的计算方式相对特殊。一般来说，在交易时，买方需要按照成交价格的3%缴纳土地出让金。这里的成交价格指的是二类经济适用房在市场上的实际交易价格。

例如，某二类经济适用房的建筑面积为100平方米，市场成交价格为200万元。那么，买方需要缴纳的土地出让金为：200万元 × 3% = 6万元。缴纳土地出让金后，该房产的性质将从经济适用房转变为商品房，后续的交易、转让等过程将按照商品房的相关规定进行处理。

四、土地出让金计算中的注意事项

在计算二类经济适用房土地出让金时，有几点需要注意：

1. 建筑面积的准确性

建筑面积是计算土地出让金的重要依据，必须准确无误。购房者在进行交易前，应仔细核对房产证上的建筑面积信息，确保与实际房屋面积相符。

2. 当地政策规定的查询

由于不同地区的土地出让金征收标准可能存在差异，购房者在计算土地出让金时，应详细咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以获取准确的计算方法和金额。

3. 特殊情况的处理

在实际缴纳土地出让金时，可能会遇到一些特殊情况，如房屋已使用一定年限、享受政策优惠等。这些情况可能会对土地出让金的缴纳产生影响，购房者应根据具体情况进行综合考虑和计算。

4. 税费与土地出让金的区分

在交易二类经济适用房时，除了缴纳土地出让金外，还需缴纳其他税费，如契税、个人所得税等。购房者应明确各项费用的缴纳标准和时间，避免因混淆而产生不必要的麻烦。

五、结语

综上所述，二类经济适用房土地出让金的计算涉及到多个方面，包括建筑面积、当地政策规定、特殊情况的处理以及税费与土地出让金的区分等。购房者在进行交易前，应充分了解相关政策规定和市场情况，确保准确计算并缴纳土地出让金。

同时，相关部门也应加强政策宣传和

经济适用房土地出让金如何计算 (一)

贡献者回答经济适用房土地出让金的计算方法

1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%;

2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交;

3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。

经济适用房土地出让金有哪些计算依据

经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

经济适用房土地出让金怎么计算？ (二)

贡献者回答经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款

购买经济适用住房的税费如下：

1、在交易过程中：

①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米的，每套500元。

③印花税：买方房价款的0.5‰。

④公共维修基金：购房款的2%。

2、在申办产权证过程中：

①登记费：每建筑平方米0.3元。

②房屋所有权工本费：每证收费4元。

③印花税：每件5元。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。黑律帮网关于土地出让金如何计算就整理到这了。