怎么想办法让楼上卖楼？ (一)
最佳答案怎么想办法让楼上卖楼
房地产经纪人在与业主交流的时候，可以从以下三个角度来说服对方：
首先，让业主相信你的公司是正规的大公司，操作非常规范，能够保证交易的安全性，解除业主的后顾之忧。
其次，向客户举例说明“跳过”中介自行交易的不利和风险。二手房市场和一手房市场不同，买方和卖方大多数是非专业人士，而二手房交易需要办理许多手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，会消耗极大的时间和精力，不但会降低交易的效率，还很有可能一不小心落入一些交易陷阱。
最后，向客户说明通过中介代理能够带来的好处和利益。比如公司推广渠道多样、客源丰富，能够以更快的、更高的价钱将房子卖出去，还可以用帮助搞卫生、打广告、重点推荐等额外利益来吸引业主。
如果谈到最后业主依旧表示要自行销售，为给业主留下一个好印象，也为了给自已留一条后路，房地产经纪人应向业主表示，自己在二手房销售方面比较专业，如果业主有什么不懂的地方，可以随时打电话来询问，自己会为其提供一些有价值的信息。这样，业主会对你产生好感，说不定以后就委托你卖房了。
劝说最好不要加强报价，加强了他会觉得房子肯定在你说的基础上还有提升的价值，再说人家实在不想卖你最好就别打扰人家。如果他有意，你可以跟他分析下这个房子的问题，如周边情况、以后的打算（如孩子结婚的地角问题，学区问题）等等，最好能再帮他联系别的区域比这好点的房子，这样做既能拉到新客户，又能觉得你提他本人着想，但是别太积极或冒进，觉得该扔就扔下，让他，要不你这个房子会价钱很高。
楼上非正常死亡楼下卖房需要告知吗 (二)
最佳答案楼上发生非正常死亡事件时，楼下房主在卖房时确实需要告知买方。根据诚实信用原则，卖方在出售房屋时应当全面、真实地告知房屋的相关情况，包括是否发生过重大事件如非正常死亡等。这有助于保护买方的知情权和选择权，确保交易的公平性和透明性。
如果楼上非正常死亡事件对房屋的实际使用或价值产生了重大影响，如房屋结构受损、存在安全隐患或引发了恐惧心理等，卖方更应主动告知买方。若卖方故意隐瞒此类关键信息，导致买方在违背真实意思的情况下签订购房合同，买方有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并可能要求卖方承担相应的赔偿责任。
因此，为了维护交易的诚信基础，避免因信息不对称而引发的纠纷，楼下房主在卖房时应基于诚实信用原则，如实告知买方关于楼上非正常死亡事件的情况。
楼上噪音扰民真的只能忍着或卖房吗? (三)
最佳答案1. 首先，受影响的居民可以尝试与制造噪音的楼上邻居进行友好协商，以解决问题。
2. 如果协商无果，可以向物业管理公司投诉，请求他们介入处理噪音问题。
3. 如果物业公司未能有效解决问题，可以向警方报案，指出噪音扰民的情况。
4. 物业管理公司作为具备法定资质的服务性企业，其与业主之间是平等的合同关系。
5. 物业管理公司负责对特定区域的物业进行专业化管理，并从中获得相应的报酬。
6. 物业管理公司在物业管理中需要履行的义务包括：遵守合同、接受监督、审议重大措施、并接受相关部门的监督和指导。
卖房前发现房子漏水了怎么办 (四)
最佳答案在二手房买卖环节，买方在看房环节对漏水疑问十分重视，那么假如业主在预备卖之前发现房子存在漏水疑问，好是把漏水疑问处理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？该找谁进行处理呢？
房子漏水的要素及处理办法
（1）房子自身质量存在疑问。在保修期内，假如不是人为的要素构成的漏水，开发商要承当悉数职责。根据《房子建筑工程质量保修方法》第七条规矩：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施设备为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。
（2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或许运用过程中，也许有装卸不妥，防水做的不到位也许会形成的漏水。这时能够直接找楼上住户进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。
一般状况下，假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。这里边也许要包含补葺，假如形成相应的财产损失也许还要承当相应的补偿职责。但在实际操作过程中一般都是相互洽谈。
（3）时代过久。即便房子正常运用，但由于时刻较久也会发生正常老化形成的漏水。这种状况下各方当事人无过错（或无证据证明其差错），如因防水层天然老化，此时修补费用按民通第一百三十二条之规矩，根据完结状况，由当事人分管，一般为一人一半。
出售的二手房漏水 业主该担任吗？
假如业主将房子出售给买家后，买家发现房子漏水能够追查前业主的职责吗？首要分为两种状况：
（1）在房子进行买卖之前，原业主现已向买方说明晰房子存在漏水状况及严峻程度。买方情愿承受的话，卖方就进到了告知职责，就不存在职责。
（2）假如业主出售的房子存在包含漏水在内的一些瑕疵，可是却未向买方说明或许成心隐秘，那么就需要承当职责。买方也可根据合同法追查其法律职责，请求补偿。
相信关于楼上业主欲卖房楼下业主不同意的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。
