安置房能不能买卖和过户

安置房能不能买卖和过户

### 安置房能不能买卖和过户的全面解析

在中国房地产市场中，安置房作为一种特殊的房屋类型，因其独特的来源和性质，常常引发关于其能否买卖和过户的广泛讨论。本文将围绕

安置房能不能买卖

以及

安置房能不能过户

这两个核心问题，进行深入的探讨和分析。####

安置房能不能买卖

安置房，通常指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖问题，首先受到其产权状况的限制。一般来说，只有取得全产权，即拥有房屋所有权证的安置房，才能在市场上进行合法的买卖交易。然而，即便安置房拥有房屋所有权证，其买卖仍可能受到地方政策的约束。多数地区规定，安置房在取得房屋所有权证后的一定年限内（通常为5年）不得上市交易。这一规定旨在保护被拆迁人的利益，防止他们因急于变现而遭受经济损失。因此，在购买安置房时，买家需要特别留意房屋的产权年限和是否符合当地政策规定。此外，购买安置房还面临着产权纠纷、无法办理过户等潜在风险。由于安置房的特殊性质，其产权归属可能相对复杂，买家在购买前务必进行充分的调查和了解，以避免陷入法律纠纷。####

安置房能不能过户

关于安置房的过户问题，同样受到房屋产权状况和地方政策的双重影响。只有取得全产权并符合当地政策规定的安置房，才能进行合法的过户手续。过户流程通常包括提交过户申请、提供相关证件和材料、缴纳税费、办理产权转移手续等步骤。具体流程可能因地区而异，买家和卖家在办理过户前应咨询当地房产管理部门或专业律师，以了解详细的过户要求和流程。值得注意的是，安置房过户所需缴纳的税费和手续费可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在办理过户前

拆迁房和商品房 (一)

答拆迁安置房的证件来说和商品房是不一样的。

    首先是拆迁安置房  动迁大会，然后摸文，摸文的时候你自己也不知道是哪一套，几楼的，但是你去买商品房当然是已经全部都知道了的。

    其次拆迁安置房  由于是以前的私房拆迁或者是说公房拆迁，其中就涉及到  公转私的问题，还有以前的房子有可能土地是集体的，所以导致土地证是集体的，即所谓的小产权房。土地证是集体的名义上是不能买卖的，就算想买卖除非也是本村的人。不然会很麻烦，有风险。

     再次，安置房的土地性质一般是划拨的   商品房直接就是出让的，当然如果你的房子是安置房你想交易也是可以的 交掉土地出让金 让其变为出让也就可以了。

     总之，如果当安置房还属于期房或是证件没下来的时候是不能贷款的，商品房是可以转贷款的。

安置房能拿到房产证吗？ (二)

答 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

    不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

    另外，需要提醒的是，公证并不完全保险。不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。 

 从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。 

    严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

 

  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 

  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 

  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 

  签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

拆迁安置房买卖受法律保护吗 (三)

答“房产证和土地使用证都没有办理下来”最好别买。没这两个证，没有所有权，如果最后开发商办不下来，那么国家可以随时强制拆除。没有土地使用证，实际上土地使用权还是国家的，如果国家让你交钱给你用还好，不给的话你就是违章建筑，随时可以拆。给你的话，你得交钱。最后我想你说的便宜的那写钱，可能比你买有使用权证的还贵。很简单的逻辑：你跟国家谈判，让他给你这块土地使用权，你是被动的，他可以给也可以不给，不给你只能找卖方起诉违约（到时候人早不知道卷钱跑那去了。）。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解安置房的其他信息，可以点击黑律帮网其他栏目。