房产赠与和买卖过户哪个划算 回答出人意料 (一)

答房产赠与和买卖过户哪个划算，取决于房产未来的使用情况。

如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与比较划算。赠与过户相对于买卖过户，所需缴纳的费用较少，主要包括契税、每平方米1.36元的测绘费、200元以内的权属登记费及取证费，以及房款0.3%的公证费。这些费用相较于买卖过户所需缴纳的契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等来说，总额相对较低。

如果房产以后还会进行买卖，选择交易过户更为划算。虽然交易过户需要缴纳的费用相对较多，但如果房屋产权满两年，可以免征增值税；如果房屋产权满五年且为唯一住房，还可以免征个人所得税。这样一来，交易过户所需缴纳的实际费用可能会低于赠与过户后，受赠人再次出售房屋所需缴纳的差额20%的个人所得税。

重点内容：房产赠与过户费用较少，但受赠人日后出售房屋需缴纳高额个人所得税；而交易过户虽然初期费用较高，但如果满足一定条件（如产权满两年或五年且为唯一住房），可以免征部分税费，从而降低实际成本。因此，在选择过户方式时，应根据房产未来的使用情况进行综合考虑。

房子过户赠与和买卖哪个划算 (二)

答房子过户赠与和买卖哪个划算，需要根据具体情况来确定。

如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5.5%的增值税。因此，在房屋交易中，赠与过户的税费相对较低，但最终选择应考虑个人具体情况。

房产过户的税费成本：

1、契税：根据不同地区的政策，买卖房产时通常需要缴纳契税，税率一般为房产交易价格的1%-3%；

2、个人所得税：如果是买卖房产，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常为房产交易差价的20%；

3、营业税：在房产买卖中，如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳营业税，税率为房产交易价格的5.5%；

4、房产评估费：买卖过程中可能需要对房产进行评估，产生一定的评估费用；

5、交易手续费：包括房产交易中介费、律师费等，根据交易双方的协议来确定；

6、印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率较低，一般为交易金额的0.05%；

7、综合地价款：在部分地区，买卖房产时可能需要缴纳综合地价款；

8、其他费用：包括银行按揭贷款手续费、公证费等其他可能产生的费用。总体来说，房产过户的税费成本需要根据具体的交易情况和当地政策来综合考虑。

综上所述，根据具体情况来确定房子过户赠与和买卖哪个划算，如果房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为赠与过户的税费相对较低。然而，最终选择应考虑个人具体情况。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

房屋赠与和买卖过户费用哪个划算 (三)

答房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：

1、房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；

2、房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

办理房产赠与的程序和费用：

1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证；

2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据；

3、与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价百分之五的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

房产赠与和买卖过户哪个划算 (四)

答房产赠与和买卖过户哪个划算，取决于房屋未来的使用情况：

如果房产以后不需要再次买卖：

选择房产赠与较为划算。赠与过户主要需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、以及房款0.3%的公证费。这些费用相较于交易过户可能更低。

如果该房产以后还会买卖：

选择交易过户更为合适。虽然交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税，但长远来看，若房屋未来出售，通过交易过户方式获得的房屋在税费上可能更为有利，避免了赠与后再出售需缴纳的高额个人所得税。

重要考虑因素：

房屋产权年限：若房屋产权已满五年且为唯一住房，办理房产过户可能更为划算，因为此时可以免征个人所得税。未来出售计划：若明确知道房屋未来会出售，选择交易过户可能更为明智，以避免日后高额的个人所得税负担。

综上所述，房产赠与和买卖过户哪个划算需根据具体情况而定，主要考虑房屋未来的使用情况和出售计划。

房产直系过户流程及手续费，买卖合适还是赠与合适？ (五)

答房产直系过户可以选择赠与过户或买卖过户，具体流程及手续费如下，赠与过户在税费上通常更优惠，但需考虑未来出售时的税费影响：

一、赠与过户流程及手续费

流程：

准备材料：赠与人及受赠人需携带身份证、户口本、房产证原件及复印件。办理公证：赠与双方需前往公证处办理赠与合同公证，公证费通常为赠与房产评估价的2%。缴纳税费：赠与过户免交营业税和个人所得税，但需缴纳契税（根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同，一般为1%-4%）和工本费。办理过户：携带公证后的赠与合同及其他相关材料，前往房产交易中心办理过户手续。

手续费：主要包括契税、工本费及公证费。

二、买卖过户流程及手续费

流程：

准备材料：买卖双方携带身份证、户口本、房产证原件及复印件。签订买卖合同：双方协商一致后签订房屋买卖合同。缴纳税费：根据房屋评估价及购买者是否为首套房，缴纳契税、营业税（满5年且首套房免缴）、个人所得税（成交价的1%，直系亲属间赠与免缴）、交易手续费（6元/M²）、转移登记费（80元/件）、产权证查档及房产证贴花等费用。办理过户：携带相关材料及税费缴纳证明，前往房产交易中心办理过户手续。

手续费：包括契税、营业税（符合条件可免缴）、个人所得税、交易手续费、转移登记费、产权证查档及房产证贴花等。

三、赠与过户与买卖过户的比较

税费优惠：直系亲属间赠与过户可免缴营业税和个人所得税，相较于买卖过户在税费上有较大优惠。未来出售影响：赠与所得房产再次出售给非直系亲属时，需缴纳20%的个人所得税，而买卖过户的房产再次出售时，税费计算相对简单，不受此限制。

综上所述，若直系亲属间过户且未来无出售计划，赠与过户在税费上更为优惠；若考虑未来可能出售，则需权衡赠与过户后出售时的高额个人所得税。具体选择需根据家庭实际情况及未来规划决定。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房产赠与过户时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看黑律帮网的其他内容。