上海买二手房交哪些钱 (一)
贡献者回答上海买二手房需要交以下费用：
1. 购房首付款：购买二手房时，需要支付房屋总价的一定比例作为首付款，通常为房屋总价的30%-50%。这是购买房产的基本费用之一。
2. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在上海，契税的税率根据房屋面积和购房人的户籍有所不同，一般在总房价的百分比范围内收取。
3. 增值税及附加：对于非满两年的住房交易，需要缴纳增值税，通常为房屋差价的百分比。此外，还包括城市维护建设税、教育费附加等附加税费。此项费用根据房屋的具体情况计算。
4. 个人所得税：二手房交易中的卖方需要支付个人所得税，通常为房屋出售所得收益的百分比。但在某些情况下，买方可能需要承担此费用，这取决于具体的交易情况和双方协商。
5. 中介费：在二手房交易中，很多购房者选择通过房产中介来协助完成交易过程。为此需要支付中介服务费，其金额通常为房屋成交价的某个比例。
详细解释：
当在上海购买二手房时，除了基本的购房款外，还需支付一系列相关税费和费用。契税是房屋交易中的重要税种，根据房屋价值和政策调整而变动。增值税针对非满两年的住房交易，是为了调控房地产市场而设立的一种税费。个人所得税在卖方出售房产时产生，但有时买方也可能承担此费用，这需要在交易前与卖方协商明确。此外，通过中介购买房产时，还需支付中介服务费以帮助完成交易流程。这些费用都是购买二手房时需要考虑的重要部分，建议在购房前做好充足的预算和了解。
上海买二手房需要积分吗 (二)
贡献者回答上海买二手房是需要积分的，这也是目前已经开始实施的新政策，因为这个新政策针对的对象不仅仅是外地户口的人员，也包括了上海本地的人员，只不过如果有上海户口，那在积分方面基础分会比较多，有上海户口基础积分能够拿到十分，而且还能够享受一定的优先权利。
购买二手房需要注意哪些方面
1、看是否处在租赁状态
尤其是通过中介买房的，有些中介公司会将这些二手房出租，按照相应的规定，一般在出租的房子，内部租住的人员是有优先购买的权利的，除非出租的人放弃了购买这套房子的权益，那这时候其它人才能够购买这套房子，如果别人没有放弃优先购买权，后续会容易出现一些纠纷问题，最近大家如果需要购买二手房子首先要了解这套房子目前的状态是否是处在出租。
2、明确产权人数
大家在购买房子的时候，要对这种二手房的相关产权权利进行检查，尤其是对于有多个产权的二手房，在签订房屋买卖合同时，这些产权人都是需要在合同中签字，这样的买卖合同才算生效，而且大家要注意，为了避免有些人冒充身份，来售卖房子签订买卖合同，建议大家在签订合同时，要对对方的身份信息进行核实，看是否跟房产登记中的信息相符，确定符合并且所有权人都同意这时候才能够签订买卖合同。
3、了解房屋年限
买卖二手房大家还要对相应的产权年限进行检查，如果是住宅性质的房屋，往往产权年限会在70年，这个年限会在产权证明上标注出来，大家只要根据产权年限进行核对，并且推算就能够计算出剩余的产权时间，有一些房屋的产权年限可能只有40年，在减去了对方居住的年限后，剩余的时间就会比较少，那购买这种产权年限比较短的房子，对于购买人来说还是不太有利的，比如会影响到贷款的年限、贷款的额度等。
4、明确过户
在签订二手房买卖合同时，大家要在合同内容中明确，相应的房屋交付时间包括交付的形式，在合同中也要写明，如果出现了没有办法及时交付过户的情况，那对方需要承担哪些责任，这些信息在合同中明确，能够对购房人带来一定的权益保护，而且还能够避免有些买家因为房价出现转动，而需要购房人增加钱的情况发生。
5、了解房屋是否符合交易条件
比如像有些房子仍然处在抵押、查封，或者是涉嫌了一些诉讼事宜，这样的房子如果没有解除抵押或者查封等，后续是没有办法进行过户交易的，所以大家在购买二手房时还需要对这套房子的相应的交易条件进行检查，可以直接到房产管理部门进行信息查询，看是否能够正常交易买卖。
上海买二手房需要什么条件 (三)
贡献者回答上海买二手房需要的条件如下：
1、上海本地户籍：沪籍单身限购一套房子，如果名下已有房产，不能再购买二手房，需要等结婚后才可以。沪籍家庭限购两套房子，如果两套名额有剩余的情况下，可以直接购买二手房，反之根据购房资格情况进行购买。
2、非上海户籍：购房者必须是已婚人士，能提供结婚证。本人在上海无房。提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年。
非上海户口,外地有一套房,在上海买二手房,商贷,首付几成 (四)
贡献者回答非上海户口，在外地已拥有一套房，在上海购买二手房并申请商业贷款时，首付比例为三成。以下是详细解答：
一、首付比例
首套房认定：根据上海市的购房政策，对于非上海户口的购房者，如果其名下在上海及外地均未拥有房产产权，那么在上海购买的首套房产将被认定为首套房。由于问题中明确指出外地已有一套房但上海无房，但政策关注的是在上海的房产情况，且上海方面已明确未对外地购房者实行限定，因此在上海购买的首套二手房仍按首套房政策执行。首付比例：对于首套房，上海市的商业贷款首付比例通常为三成。这意味着购房者需要支付房屋总价的30%作为首付，剩余的70%可通过商业贷款进行支付。
二、购房政策
无地域限制：上海市的购房政策并未对外地购房者设置额外的限制条件。只要购房者符合上海市的购房资格要求（如社保缴纳年限、个税缴纳等），即可在上海购买房产。贷款政策：购房者在申请商业贷款时，需满足银行的相关贷款条件，包括信用记录、收入证明等。同时，银行会根据购房者的具体情况（如还款能力、负债情况等）来决定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。
综上所述，非上海户口的购房者在上海购买首套二手房时（尽管在外地已拥有一套房），只需支付三成的首付即可申请商业贷款购买。但请注意，购房者在购房前需了解并满足上海市的购房资格要求和银行的贷款条件。
从上文，大家可以得知关于上海买二手房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，黑律帮网希望这篇文章对大家有帮助。
