房地产开发是一个复杂而系统的过程，其中项目可行性研究是至关重要的一环。这一工作程序主要包括选定项目、初步确定开发方案、申报规划要点、编制并提交项目可行性研究报告，以及经过相关部门审批等环节。而整个房地产开发的程序则更为广泛，通常涵盖土地获取、项目立项与可行性研究、规划设计与审批、施工建设、竣工验收以及销售与交付等多个阶段。每一步都需精心策划与严格执行，以确保项目的顺利推进与实施。

房地产开发贷款的程序和流程 (一)

房地产开发贷款的程序和流程

答房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：

项目立项与可行性分析：

开发商需向当地政府提交项目建议书和可行性研究报告，并获得立项批复。银行会对项目的可行性进行评估，包括市场前景、技术可行性、经济效益等方面。

贷款申请与审批：

开发商需向银行提交贷款申请书、项目计划书、财务报表等相关材料。银行会对这些材料进行审查，评估开发商的信用状况、还款能力、项目风险等因素。若银行认为贷款申请符合条件，将进行贷款审批，并给出贷款额度、期限、利率等具体条件。

抵押物评估与贷款发放：

开发商需提供符合银行要求的抵押物，如土地、房产等。银行会对抵押物进行评估，确定其价值和可抵押性。若抵押物符合要求，银行将发放贷款，并将资金划入开发商指定的账户。

贷后管理与还款：

银行会对贷款使用情况进行监督和管理，确保资金用于约定的房地产开发项目。开发商需按照约定的还款计划进行还款，确保按时还本付息。若开发商出现违约情况，银行会采取相应的风险控制措施，如提前收回贷款、处置抵押物等。

总结：房地产开发贷款的程序和流程相对复杂，需要开发商和银行共同合作，确保贷款的安全性和有效性。同时，开发商也需要加强项目管理和风险控制，确保项目的顺利进行和还款的可靠性。

房地产开发项目可行性研究的工作程序是什么 (二)

答房地产开发项目可行性研究的工作程序 一、明确研究目标与任务

在进行房地产开发项目可行性研究之初，首先需要明确研究的目标与任务，包括项目的定位、规模、预期效益等。这一阶段需要充分考虑市场需求、资源条件、政策环境等因素。 二、开展市场调查与预测

可行性研究的核心环节是市场调查与预测。通过收集相关数据，分析市场需求、竞争态势、消费者偏好等信息，预测项目的市场前景和潜在风险。 三、编制项目建议书

基于调查与预测结果，编制项目建议书。该建议书应包含项目的总体规划、设计方案、投资计划等关键内容。这一阶段还需要进行初步的技术经济分析，评估项目的经济效益和可行性。 四、进行项目评估与决策分析

提交项目建议书后，需组织专家进行项目评估。评估内容包括项目的市场、技术、经济、环境等各个方面。根据评估结果，进行决策分析，确定项目的可行性及潜在风险。 五、编制详细可行性研究报告

经过评估与决策分析，如项目可行，则编制详细的可行性研究报告。该报告将深入分析项目的各项细节，包括建设周期、投资预算、收益预测等，为项目决策提供全面支持。 六、审批与决策

最后，将详细的可行性研究报告提交给相关部门进行审批。审批通过后，根据报告结论和审批意见，做出最终的项目决策。 房地产开发项目可行性研究是一个系统性的工作，涉及多个环节，包括明确研究目标、市场调查、编制项目建议书、项目评估与决策分析、编制详细可行性研究报告以及最后的审批与决策。每个环节都至关重要，共同构成了项目决策的重要依据。通过这一程序，确保项目的合理性和可行性，降低风险，为项目的成功实施奠定基础。

房地产开发前期工作主要流程和时间 (三)

答法律主观：

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费

法律客观：

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：1、以下证明材料：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料：(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发的程序是什么 (四)

答房地产开发的程序如下：

一、明确项目定位和策划

在房地产开发过程中，首要步骤是明确项目的定位和策划。这包括市场调研、项目选址、土地获取等环节。通过对市场需求的精准分析，确定项目的目标客户群体，进而制定项目的整体规划方案。

二、项目规划和设计

在明确项目定位后，进入项目规划和设计阶段。这一阶段包括编制项目规划报告、进行方案设计、施工图设计等工作。根据市场需求和客户群体需求，制定相应的建筑风格和户型设计，并确保符合当地政策法规要求。

三、项目实施和建设

完成规划和设计后，进入项目实施和建设阶段。这一阶段涉及土地征收、拆迁安置、施工许可申请、工程建设等具体工作。同时，还需要对项目的进度、质量和成本进行严格的管理和控制。

四、销售和交付

项目实施完毕后，进入销售和交付阶段。这一阶段的主要任务是进行市场推广和销售，包括制定销售策略、开展宣传活动、与客户签订购房合同等。在完成房屋交付后，还需进行售后服务和物业管理等工作。

房地产开发是一个复杂而系统的过程，涉及多个环节。从项目启动到最终交付，每个阶段都至关重要。首先，开发商需要进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好，以确定项目的定位和策划。然后，根据市场调研结果，进行项目规划和设计，包括编制规划报告、方案设计、施工图设计等。接下来，进入项目实施和建设阶段，涉及土地征收、拆迁安置、施工许可申请等一系列具体工作。在这一阶段，开发商还需要对项目的进度、质量和成本进行严格的管理和控制，以确保项目按时按质完成。最后，项目进入销售和交付阶段，开发商需要进行市场推广和销售，与客户签订购房合同并完成房屋交付。同时，开发商还需提供售后服务和物业管理等工作，以确保客户的权益和居住体验。每个环节都紧密相连，共同构成了房地产开发的完整程序。

美国开发一住宅房地产项目流程如何?有什么需要注意的? (五)

答美国房地产开发程序包含选址、开发建设和租赁与销售三大环节。选址时应考虑土地规划与位置，选择符合开发用途的土地。购地需综合考虑位置、景观、估价与法律限制，确保地块无债务或法律纠纷。设计报批、企划书、施工贷款和建筑施工需遵循法律和规划要求。租赁与销售阶段依赖信息网络、销售机构和专业经纪人，确保交易公平、合法。

一、选址

选址是寻找具有开发价值的土地。可选择生地或熟地，熟地是已开发的地块。选址需考虑地块的用途、建筑物类型和规模，遵循城市详细规划图。改变规划需提供充分理由并获得批准。选址时应优先考虑距市中心近的地块，但需注意景观因素。

二、开发建设和租赁与销售

选址后，进行开发建设和租赁与销售。开发包括平整场地、安装基础设施、修筑道路和绿化。建设过程需遵循规划报批，包括设计报批、企划书、施工贷款和建筑施工管理。租赁与销售阶段依赖信息网络、销售机构和专业经纪人，确保交易公平、合法。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产开发程序。如需更深入了解，可以看看黑律帮网的其他内容。