- 1、新房“墙歪歪”达7厘米：业主维权数年终得赔偿！房屋因质量问题产生纠纷怎么办？
- 2、房屋质量问题怎样处理，哪些房屋质量问题可以要求赔偿？
- 3、哪些属于房屋质量问题
- 4、商品房出现质量问题怎么办？哪些质量问题可以得到赔偿？
- 5、收房发现房屋有质量问题要怎么处理
本文分为以下多个相关解答：
新房“墙歪歪”达7厘米：业主维权数年终得赔偿！房屋因质量问题产生纠纷怎么办？ (一)
优质回答刚拿到新房就发现一面墙是歪斜的，垂直度偏差最大达7厘米，业主王某找到房开商要求修复，对方以不存在质量问题为由拖延不处理。4年后业主起诉房开商，要求修复并赔偿。经两级法院判决，涉事房开商被判承担赔偿等费用总计27万多元。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《民法典》规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。本案中，该房屋的一面墙体是歪斜的，经过墙体质量、维修方案、维修造价、损失评估共四项司法鉴定后确认：墙体垂直度偏差不符合相关施工规范，属于质量问题。因此，业主王某请求修复墙体并赔偿相关损失的诉求应该得到支持。因此，房屋有质量问题，业主可以要求房开商修复房屋并赔偿损失，法院判决业主王某胜诉。
新房墙体歪斜房开商担责吗？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人即开发商承担。本案中房屋墙体歪斜达7厘米，已经属于质量问题，对于质量问题开发商显然是需要负责的；如果拖延修复，那么业主就可以起诉进行维权。
《民法典》第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿呢？
房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予准许。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
当发现房屋存在质量问题时应怎么解决呢？
1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体，售房者、物业公司、建筑施工单位，而房屋质量问题一般是找售房者或建筑施工单位责任。
2、慎重要求退房。无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及要求赔偿损失。
3、注意收集证据。如果要收集证据，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式。
4、要求承担违约侵权责任。售房者交付不合格的房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。
房屋质量问题怎样处理，哪些房屋质量问题可以要求赔偿？ (二)
优质回答房屋质量问题的处理方式及赔偿：
一、房屋主体结构质量不合格的处理
可请求解除合同和赔偿损失：若房屋因主体结构质量不合格不能交付使用，或在交付使用后经核验确属主体结构不合格，买受人可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。这类问题直接关系到房屋使用的安全性，且修复成本高昂，因此买受人通常有权要求解除合同并索赔。
二、严重影响正常居住使用的质量问题处理
同样可请求解除合同和赔偿损失：对于严重影响买受人正常居住使用的房屋质量问题，如无法正常供水供电等，买受人也有权请求解除合同并要求赔偿损失。或选择要求修复及赔偿：若买受人认为修复问题并承担由此造成的交付迟延责任或其他损失更为合适，也可选择要求开发商进行修复，并要求赔偿相关损失。
三、其他质量问题的处理
要求修复并赔偿损失：对于房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，买受人通常只能要求开发商进行修复，并要求赔偿因修复产生的损失。申请房屋价值贬值损失评估：对于不需要修复的质量缺陷，买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失。这通常需要通过委托有关估价机构对房屋进行差值评估来确定。
综上所述，购房人在面对房屋质量问题时，应根据问题的严重程度和性质，选择合适的处理方式，并依法维护自己的合法权益。
哪些属于房屋质量问题 (三)
优质回答房屋质量问题主要包括以下几个方面：
1. 房屋结构问题。这是指房屋的主体结构存在安全隐患，如承重墙开裂、屋顶塌陷等。这些问题直接影响房屋的安全性和稳定性，是严重的质量问题。
解释如下：
房屋结构是房屋的骨架，一旦出现问题，将严重影响房屋的使用寿命和安全性。如承重墙开裂可能是由于施工中的质量问题或材料不达标导致的，屋顶塌陷则可能是由于设计或施工不当造成的。这些问题一旦发现，需要及时处理，避免安全隐患。
2. 房屋渗漏问题。包括屋顶漏水、墙面渗水等。这些问题会影响房屋的使用功能，并可能导致墙体发霉、装饰层脱落等后续问题。
解释如下：
房屋渗漏问题通常是由于防水措施不到位或材料质量不佳导致的。屋顶漏水可能破坏屋顶的防水层，墙面渗水则可能影响墙体的保温和装饰。这些问题不仅影响居住舒适度，还可能引发其他更严重的质量问题。
3. 电气线路问题。电气线路的安全直接关系到住户的生命财产安全。电气线路设计不合理、材料质量不达标等都可能引发电气线路问题。
解释如下：
电气线路是房屋的重要组成部分，一旦出现设计不合理或材料质量不达标等问题，可能引发电气火灾等严重后果。因此，购买房屋时，需要检查电气线路的设计是否合理，材料是否符合国家标准。
除此之外，还有装修质量问题、门窗损坏问题等也属于房屋质量问题。在购买或租赁房屋时，应对房屋的各个方面进行全面检查，确保房屋质量符合居住要求。如遇房屋质量问题，应及时与开发商或物业沟通解决。
商品房出现质量问题怎么办？哪些质量问题可以得到赔偿？ (四)
优质回答商品房出现质量问题时，购房者应根据问题的严重程度采取不同的处理方式，且只有符合特定条件的质量问题才能得到赔偿。
一、处理方式
房屋主体结构质量不合格：
若房屋主体结构（如地基、承重墙等）存在结构性裂缝、倾斜、坍塌等问题，购房者可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。因为这类问题直接关系到房屋使用的安全性，且修复成本可能过高。
严重影响正常居住使用的质量问题：
如房屋存在无法正常供水供电、隔音效果不达标等严重影响居住使用的问题，购房者同样可以请求解除合同并要求赔偿。或者，购房者也可以选择要求开发商进行修复，并由开发商承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
其他一般质量问题：
对于房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，购房者只能要求开发商进行修复并赔偿因修复造成的直接损失。对于不需要修复的质量缺陷，购房者可以要求开发商赔偿因质量缺陷导致的房屋价值贬值损失。
二、赔偿条件
主体结构质量不合格：房屋主体结构存在质量问题且无法修复或修复成本过高时，购房者有权要求赔偿。严重影响居住使用：房屋质量问题严重影响购房者的正常使用功能和用途时，购房者同样有权要求赔偿。一般质量问题导致的损失：对于一般质量问题，购房者可以要求开发商赔偿因修复产生的直接损失以及因质量缺陷导致的房屋价值贬值损失。
三、投诉途径
与开发商协商：首先尝试与开发商协商解决问题，这是最直接的方式。向建设工程质量监督机构申请认定或投诉：若开发商不予解决或对解决方案不满意，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。提起仲裁或诉讼：若途径均无法解决问题，购房者可以根据法律规定向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，购房者在面对商品房质量问题时，应首先明确问题的性质，然后选择合适的处理方式，并了解相关的赔偿条件和投诉途径，以便更好地维护自己的合法权益。
收房发现房屋有质量问题要怎么处理 (五)
优质回答房屋维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房。
一、开发商维修：如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，开发商不得拒绝维修。
二、业主维修：有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。
三、退房：如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。
【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
从上文内容中，大家可以学到很多关于房屋质量问题的信息。了解完这些知识和信息，黑律帮网希望你能更进一步了解它。
