在二手房买卖的过程中，过户税费的承担问题一直是买卖双方关注的焦点。这项费用并非一笔小数目，而且涉及多个税种，包括契税、增值税、个人所得税等。那么，这些过户税费应该由谁来承担呢？其实，具体的承担方并非一成不变，而是可以根据买卖双方的协商结果来确定。如果双方在购房合同中有明确的约定，那么应按照约定执行；若无约定，则需要遵循相关的法律规定和交易习惯来划分责任。因此，在进行二手房交易时，明确过户税费的承担方显得尤为重要。

二手房买卖，过户税费应该由谁来承担？ (一)

二手房买卖，过户税费应该由谁来承担？

优质回答二手房买卖过户税费一般应由买卖双方按照国家规定各自承担。具体来说：

买方应承担的税费：购房人需要承担其自身的购房交易税费，具体税费种类和数额根据当地政策和房屋情况而定。

卖方应承担的税费：主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、教育附加费等，这些税费是基于房屋卖出所得而产生的，因此由卖方支付是合理的。

重点注意：在二手房交易中，买卖双方应明确各自应承担的税费种类和数额，并在合同中清晰约定，以避免后续产生纠纷。同时，双方应遵守国家税收法规，不得通过虚假成交价等方式规避税收。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确和专业的法律意见。

二手房税费为什么卖方不承担 (二)

优质回答二手房税费卖方不承担，是因为卖方想省下税费这笔支出，将这笔支出转嫁到买方身上。

按国家相关部门规定，个人所得税，增值税及土地增值税，教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。

所以这税费由卖方支付才是合理的，但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

交易问题

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定。全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些。买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

个人所得税是1%，满五年少有住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款。所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税首套房90平以下契税是1%，90平契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平契税是2%，三套房及契税是3%。不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

买二手房税费都是买方承担吗 (三)

优质回答买二手房的税费并非全部由买方承担。具体税费的承担方根据税费种类和当地政策规定来划分，以下是主要的税费及其承担方：

一、契税

承担方：买方说明：契税是二手房交易中最为常见的税费之一，税率根据房屋面积和购房次数有所不同。通常，对于普通住宅，90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米或二套房按3%缴纳。商用用房或大于144平米的房产，税率一般为3%。

二、营业税/增值税

承担方：卖方说明：对于房屋产权取得满五年的房产，免征营业税（增值税）；对于未满五年的房产，需要按照房价的5.6%（或5.55%等，具体根据当地政策）缴纳营业税（增值税）。这一税费由卖方承担。

三、个人所得税

承担方：卖方说明：对于家庭唯一住宅且购房时间超过五年的房产，可以免征个人所得税；对于未满五年或非唯一住宅的房产，需要按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳个人所得税。这一税费同样由卖方承担。

四、交易手续费

承担方：买卖双方共同承担说明：交易手续费一般按照房屋建筑面积计算，每平方米6元（或3元等，具体根据当地政策）。这笔费用在交易过程中由买卖双方各承担一半。

五、其他税费

承担方：根据地区和具体政策而定说明：二手房交易还可能涉及其他税费，如土地增值税、印花税、产权转移登记费等。这些税费的承担方可能因地区和具体政策而有所不同。例如，印花税在部分地区可能获得暂免征收；产权转移登记费则一般由买方承担。

综上所述，买二手房的税费承担方并非固定不变，而是根据具体的税费种类和当地政策规定来划分的。在实际交易中，双方应根据当地政策和合同约定明确各自应承担的税费种类和金额。同时，由于税费政策可能随时间和地区而发生变化，建议在交易前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。

问一下二手房契税，个税，增值税谁付呢？是否已算在价格里？ (四)

优质回答二手房交易中，契税、个税和增值税通常由买方承担，但这些税费是否已算在价格里，需根据买卖双方的具体协商来确定。以下是针对这些税费的详细解答：

一、契税

承担方：契税是由买方承担的税费。是否已算在价格里：契税是否已包含在二手房价格中，这主要取决于买卖双方的协商。在某些情况下，卖方可能会将契税等费用一并算入总价，但这并非强制规定，因此具体情况需以双方签订的购房合同为准。

二、个人所得税

承担方：个人所得税通常也是由买方承担，但实际上，根据税法规定，个人所得税应由卖方（即房产出售方）缴纳。然而，在实际操作中，由于市场惯例和买卖双方协商，这部分税费往往由买方承担或通过房价调整来间接承担。是否已算在价格里：与契税类似，个人所得税是否已包含在价格中，同样取决于买卖双方的协商和购房合同的约定。

三、增值税

承担方：在二手房交易中，增值税的缴纳情况相对复杂。一般来说，如果房产是满两年的住宅，则可以免征增值税。对于不满两年的住宅或其他类型房产，增值税需要缴纳，且通常由卖方承担（但实际上可能通过房价调整转嫁给买方）。是否已算在价格里：增值税的缴纳情况及其是否已包含在价格中，同样取决于买卖双方的协商和购房合同的约定。如果房产需要缴纳增值税，那么这部分费用可能会通过房价调整来体现。

总结：在二手房交易中，契税、个税和增值税的承担方以及是否已算在价格里，均取决于买卖双方的协商和购房合同的约定。因此，在购房前，建议买卖双方充分沟通并明确相关费用的承担方式，以避免后续产生纠纷。

二手房税费谁来承担 (五)

优质回答二手房交易中，各项税费的承担方如下：

营业税：由卖方缴纳，税率是5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

个人所得税：由卖方缴纳，税率是交易总额的1%或两次交易差的20%。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税。

印花税：买卖双方各自承担一半，税率为1%。

契税：由买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1%到1.5%。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。

测绘费：由买方支付，一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘。

交易手续费：由买方支付，住宅是6元每平米，非住宅是10元每平米。

登记费：也称为工本费，由买方支付，一般为80元，如果是共有权证，则为20元。

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