保障性住房的税收优惠政策有哪些? (一)
优质回答保障性住房税收优惠政策简介
一、保障性住房的概念及范围
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括：廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。
二、廉租住房税收优惠政策
（一）营业税、房产税方面。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；
（二）城镇土地使用税方面。对廉租住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；
（三）土地增值税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；
（四）印花税方面。对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租人涉及的印花税予以免征；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
（五）契税方面。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房，免征契税；
（六）个人所得税方面。对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。
（七）企业所得税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30％的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
三、经济适用住房税收优惠政策
（一）城镇土地使用税方面。对经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税；开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；
（二）土地增值税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；
（三）印花税方面。对经济适用住房经营管理单位与经济适用住房相关的印花税以及经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征；开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税；
（四）契税方面。经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
四、公共租赁住房相关税收优惠政策
以下相关政策自二0一0年九月二十七日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。
（一）城镇土地使用税方面。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税；在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税；
（二）印花税方面。对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征；在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。
（三）契税方面。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
（四）土地增值税方面。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
（五）企业所得税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
（六）营业税、房产税方面。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税；公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
五、享受保障性住房税收优惠政策条件
（一）廉租住房、经济适用房税收优惠政策条件 税收优惠政策中提及的 廉租住房、经济适用住房、廉租住房承租人、经济适用住房购买人以及廉租住房租金、货币补贴标准等须符合国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的规定；廉租住房、经济适用住房经营管理单位为县级人民政府主办或确定的单位。
（二）公共租赁住房税收优惠政策条件
公共租赁住房税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文件和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。
二〇一一年四月一日
公租房有什么税收优惠 (二)
优质回答公租房的税收优惠主要包括以下几个方面：
一、租金收入税收减免 公租房的出租方可享受租金收入的税收减免政策，如减免增值税、所得税等，以降低公租房运营成本，确保公共住房资源的持续供应。
二、投资公租房的税收抵免 对于企业和个人投资公租房建设的，政府会给予税收抵免的优惠。例如，投资公租房的企业在计算应纳税所得额时，可享受投资额的税收抵免，以激励更多资本参与公租房建设。
三、承租公租房的间接税收优惠 承租公租房的公民虽然不直接享受税收减免，但通过租金支出的方式间接减轻了生活压力和经济负担。此外，部分低收入群体在部分地区还能享受到住房补助或租金补贴，这种优惠政策实质上减轻了承租人的经济压力。
四、促进住房租赁市场发展的税收优惠 公租房税收优惠政策的实施有助于推动整个住房租赁市场的发展。政府针对租赁市场的一系列税收优惠措施，如降低中介服务费税收、对租赁企业给予所得税减免等，有利于培育成熟的租赁市场，促进住房资源的合理配置，进一步满足城市人口的居住需求。
企业公有住房出售应如何纳税 (三)
优质回答企业在出售公有住房时，需遵循一系列税务规定，包括房产税、印花税、营业税、所得税及土地使用税的缴纳。这些规定确保了交易的合法性和规范性。
首先，关于房产税，企业需向国家缴纳，其税率根据年租金收入的12%来计算。这一规定旨在平衡政府与企业之间的财政关系，确保公共资源的合理利用。
其次，印花税在租赁合同登记时产生，需按合同金额的千分之一进行贴花。这一措施旨在记录交易行为，为政府提供税收来源，并作为法律凭证。
再者，营业税根据租金收入计算，税率为5%。但值得注意的是，对于月租金收入在800元以下的房屋，可免于缴纳营业税。这一规定减轻了企业和个人的经济负担，促进了房屋租赁市场的健康发展。
此外，所得税的缴纳依据出售方或出租方的身份而定。若为企业，则需缴纳企业所得税；若为个人，则需缴纳个人所得税。这一规定确保了税收的公平性和合理性。
最后，关于土地使用税，对公租房的建设和占用土地有一定的免税政策。对于公租房建设期间用地及建成后占地，均免征城镇土地使用税。同时，在配套建设公租房的住房项目中，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征相关土地使用税。这些政策旨在支持公共租赁住房的发展，改善居民的居住条件。
综上所述，企业在出售公有住房时，需严格遵守相关税务规定，确保交易的合法性和合规性。同时，政府也通过一系列税收优惠政策，支持公共租赁住房的建设和发展，为居民提供更加优质的居住环境。
公租房税收优惠政策出台 (四)
优质回答财政部网站9日消息，财政部、税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》显示，对公租房免征房产税；对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税等。专家认为，政策有助于后续相关市场化机构参与公租房运营。预计更多保障政策将出台，尤其是公积金制度、居住证制度等都会围绕公租房进行创新。
对于房产税优惠，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这保障了公租房的相关经济收益。尤其是公租房本身盈利点不多，若是税费压力大，往往会挫伤公租房经营的积极性。这样的减税政策可以增加公租房的盈利机会。
《公告》明确，公租房项目和其他配套建设公租房项目，都可以相应享受免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
在严跃进看来，这些政策有助于降低相关房源筹集和用地成本，也有助于实现相关住房租赁群体降低租赁成本，更积极去申请公租房服务。
“对于公租房的税费优惠和减免政策，实际上2016年-2018年已有过类似政策，体现了公租房发展中的较好导向。当前政策延续以前的政策思路，同时也和当前公租房发展密切结合。”严跃进介绍，多方位减税体系的建立将促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现出来，进而降低成本，促进公租房发展。通过减税和免税，有助于后续相关市场化机构参与公租房运营，比如一些物业经营企业和中介企业。
严跃进称，公租房在2019年的重视程度明显提升，后续预计会形成更多的保障政策，尤其是公积金制度、居住证制度等，都会围绕公租房进行创新。
通过上文，我们已经深刻的认识了公租房收入减免企业所得税吗，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看黑律帮网的其他内容。
