住建部整治住房租赁中介机构乱象 (一)
答●近日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心
●黑中介分为两种，一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介，另一种是专门坑人的黑中介，这种黑中介的套路很多，让租客和房东防不胜防。目前中介公司的违法成本低，是造成黑中介治理难的重要原因
●应该完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。同时，加强中介服务人员的培训，提升素质，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度，鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试，施行服务等级分类
发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……这些房屋租赁市场的乱象，让不少租房人感叹，如今租房“套路”实在防不胜防，稍不留意就有可能掉进陷阱里。
随着楼市调控力度的加强，有关部门对房屋租赁市场的监管也趋于严厉，不少知名中介公司被约谈。今年以来，针对房屋租赁市场的乱象治理，中央和地方强强联手，将矛头直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。
9月19日，住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性，要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵犯住房租赁当事人合法权益的行为。
9月26日，住建部部长王蒙徽公开称，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。
《法制日报》记者了解到，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地已相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理、打击黑中介等措施，促进住房屋租赁市场健康发展。
黑中介玩套路坑人
受害者多为应届生
九月底的北京炎热依旧，丝毫没有秋天凉爽的感觉。
晚上八点，小宇(化名)刚从公司加完班，来不及吃晚饭，就匆匆坐上地铁赶去看房子。这已经是他工作近3个月来第六次看房子。回想起两个月前第一次租房时遇到黑中介的经历，小宇说“真像噩梦一样”。
今年七月初，小宇大学毕业后来到北京工作，马上加入到找房大军中。正好有同学租了一套三居室，同学和他的老乡各一间，还空出一间卧室，就找小宇一起合租。没想到这么顺利就租到了房子，小宇感到很高兴。
但没想到的是，住了不到两个月，他们就快被“整哭了”。中介在电话里通知他们，“当地街道办要搞社区环境治理，所有有安全隐患、违建嫌疑的房子都要清退租赁”，因为检查时间临近，所以限定小宇他们3天内搬离。刚开始中介还比较客气，可是谈到退押金的问题时，中介的态度明显变了，开始各种找茬。
中介先是说电视的遥控器丢了，然后又指着客厅房顶的几处黑斑点，说是他们弄脏的。此外，卫生间的地砖裂了缝，煤气灶开关坏了，这些问题都要扣钱。最后，“损失”加在一起，押金和剩余的租金就被扣没了。
“我们都刚开始上班，还经常加班，就晚上回来睡个觉而已，平时不看电视也不做饭。入住的时候，房子里面只有一部电视，并没有看到遥控器。至于说房顶的黑斑点，那么高的地方我们根本不可能去弄脏。”小宇说，可是无论怎么解释都没有用，对方根本不讲理，只能怪自己没有经验，验房时没有仔细核对房屋物品设施情况。
最初，小宇等人据理力争。中介见形势不妙，竟叫来一伙壮汉，声称要把他们赶出去。“因为第二天我们还要上班，最后只好选择妥协，放弃了押金。当时已经耗到凌晨两点多，外面黑漆漆的，我们拉着行李到楼下，都忍不住哭了。”
事后，小宇想找有关部门反映，可是再找到当初的中介门店时，已是人去楼空，这才知道原来是遇上了黑中介。
其实，小宇的遭遇并非个例。现实中，黑中介所“黑”的受害者，大部分是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。他们刚刚入职或刚进入社会，没有太多积蓄，也没有相关经验，特别容易被黑中介盯上。
曾经供职于某知名房屋中介公司的余先生告诉《法制日报》记者：“我们所说的黑中介其实分为两种，一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介，另一种是专门坑人的黑中介，这种黑中介的套路很多，让租客和房东防不胜防。比如说，恶意将房东不再出租的房子租给租户，等待房东上门将租户赶走，而中介却侵吞住户的房租及押金。”
其中，最常见的套路就是违法群租，即在房间里违法隔断进行出租，所租的人数远远超过住建部门规定的每户租住人数。然后黑中介又去向有关部门举报，让有关部门查处。等到房东把租客赶走后，再向被赶走的租客介绍房源，进行二次收费，至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。
有的租户入住一段时间后，中介还会不断索要物业费、服务费、管理费，如果不从就电话骚扰、半夜敲门，以断水、断电等手段威胁，强迫租户搬离，或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等强迫租户搬离，趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。
此外，如果租户入住后，因自身原因想退租，中介便对其进行威胁恐吓，强行占有剩余租金、押金。有的黑中介还会在合同中设置不平等条款，比如租赁期限届满，租户未腾空房屋的，视为放弃屋内物品所有权。
痼疾难治原因种种
亟待加强规范治理
某网络媒体曾对各大房产信息服务平台发起一项调查，结果显示，大约75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗，将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。
党的十九大之后，我国开始推行房屋租售并举的政策，只有规范房地产租赁市场中的中介行为，才能保证所有人能“居者有其屋”。但是黑中介的治理并非一蹴而就，规范整顿的难度很高，其原因何在？
上海建纬律师事务所创始主任、中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英分析认为，这主要是由于我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主，大公司数量较少，而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低，导致出现低价竞争的不良状态，最终都由消费者买单。
“此外，市场中介行业的准入门槛太低，随着我国简政放权政策推行，很多小中介公司先去注册营业执照，只需在住建部门备案即可。准入门槛低，很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。”朱树英说。
中国人民大学法学院教授刘俊海认为，目前中介公司的违法成本低，也是造成黑中介治理难的重要原因。现在公司注册成本低，如果出了问题，小中介公司可以很快注销。等风声一过，原班人马重起炉灶，继续从事违法的中介租赁服务，增加了打击难度。
与此同时，中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视不够，单纯追求经济利益，对于员工的学历、修养和专业背景等等要求不高。而且中介服务人员流动极大，工作底薪很少，导致整个行业服务水平比较低，行业发展得不到规范。
那么该如何加强治理呢？朱树英建议，应该完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。同时，加强中介服务人员的培训，提升素质，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度，鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试，施行服务等级分类。
刘俊海认为，还是要完善信用体系建设，逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台，落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信用档案、受理举报投诉及处理结果反馈机制。同时还要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制，加大对房地产经纪机构的监督检查。
专项整治持续推进
长效机制正在建立
近年来，有关部门加大了对此类乱象的整顿治理力度。特别是近两年，住建部专门针对黑中介的打击治理使出了“雷霆手段”。
2018年6月底，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击包括房地产黑中介等房市乱象问题，具体包括打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介。
事后，住建部分批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。以北京为例，2019年以来，北京住建委深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行查处。其中，重点整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产市场乱象。
9月19日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批黑中介，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
同时，对于租赁房屋中的乱象，一些地方政府也加快治理整顿的步伐。比如对于住房租赁中的个人居住面积以及隔断房，珠海和北京有了明确规定。
7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》3个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，禁止违法群租。
而珠海则规定，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。
对此，朱树英律师认为，这些规定体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，但是却存在很多安全隐患，这样的管控可以较好地整顿房屋租赁隐藏的风险。
2019一二三四线城市最新划分，哪些城市最具潜力，哪些最危险？ (二)
答5月24日，第一财经-新一线城市研究所发布了2019版的新一线城市排名。榜单的数据依旧沿用了上一年的评估指标，包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、和未来可塑性五大指标；评估样本包括337个中国地级的城市。
参谋长仔细研究比对了2018、2019年城市排名的报告，从中窥见了中国城市发展的变化以及格局，今天就借着这份报告具体聊聊城市发展潜力。
我们先来看看与2018年的城市排名相比，有哪些变化？
北京重回第一，广州未掉队
2018年，老牌一线城市的排名：上海、北京、深圳、广州
2019年，老牌一线城市的排名：北京、上海、广州、深圳
就两年的排名对比来看，北京重回榜单第一的位置，北上地位仍旧稳固；而一直被媒体“打击”掉队一线城市的广州，这次排名也超过了深圳，广州与深圳一直以来也是相爱相杀。此次，广州超过深圳主要得益于过去一年大品牌对于广州的青睐指数，首次超过了深圳。
而如果仅仅从经济以及财政的角度来考虑，深圳的实力是远远高过广州的，毕竟广州相比于深圳，可以说爹不疼娘不爱，财政收入除了省级政府缴税，还需要向中央政府缴税，可以说是一线城市中财政压力最大的一个。
但广州的发展还是肉眼可见的快。有数据统计，从2015年-2018年，广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。而根据广州的2035年规划，其中提出2020年，常驻人口控制在1800万人以内，未来有310万人的增长空间。广州掉队一线，恐怕是个笑话。
未来老牌一线城市的房价想象的空间是有限，但可以肯定的是，这里一定是，能看得见的最稳定的预期。
15城新一线最具价值潜力
这些城市中，无疑，关注度最高是种子队的新一线城市，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。毕竟未来中国城市的发展的变局最大的可能在这里。
其实，参谋长在之前的文章中就提及了，购房者未来最应该关注的就是：新一线。这里并不是，强调一线城市不值得关注，而是老牌的一线城市已经进入缓慢上升的通道。2017年北京、上海，人口就已经负增长；主要在于，京沪这几年的产业纾解，同时清理了违章建筑，加强了群租房的管理。这类城市他们不再单纯的追求人口的“量”，而更关注人口的“质”。
简单的来说，未来发展的最快的当属：新一线城市。
新一线龙头城市之争？
每一次的排名，都不会让所有人满意，都认为自己的家会发展成为纽约，你敢说别人的城市没有未来？估计要打架。
就新一线的榜单而言，可以看出，与2018年相比，成都、杭州、重庆、武汉排名没有变化。其中，争议比较大的就是，新一线龙头城市？到底是成都还是杭州？
争议点就在于，成都除了在人口、交通方面胜过杭州外，其他方面并未占明显的优势。至于未来到底谁能成为新一线城市的龙头，参谋长认为这个交给时间验证即可。
昆明强势入榜新一线，无锡掉队
昆明取代无锡强势入榜新一线城市，在新一线城市中排名15位，而无锡则掉队一线。这让人着实惊讶，毕竟有着小上海之称的“无锡”的经济总量是昆明的两倍。
对比一下2018年的榜单发现，昆明在2018年已经排在16名，离新一线城市仅一步之遥。昆明能进入新一线得益于人才吸引力的提升，去年这项指数的排名还只有全国23，今年已经上升到了第12位。与此同步的，昆明的生活方式多样性指标中的各项也都有了跨越式进步。
我们再来看看这些新一线城市，发现，这些新一线不是省会城市，就是经济强市，或者是国家中心城市。参谋长大胆断言，未来新一线城市的名单，还是会有进有出，而这些城市基本上会符合三个特点。
下面主要从房价的角度来对比一下，看看这些城市的潜力：
根据中国房价行情的数据，参谋长大概把这15个城市分成三个梯队：
房价三万梯队：杭州、南京
房价两万梯队：天津、青岛、苏州、宁波、
房价一万梯队：武汉、成都、东莞、西安、郑州、昆明、重庆、长沙、沈阳
这里不得不提下苏州，直白的说，我是看好苏州的，年后房价“疯涨”是有基本的经济支撑的，当然，在政策的调控下，依然不能太出头。
再来看看处于房价洼地的城市，按照正常逻辑来看，房价一万的新一线城市，发展潜力会更大。武汉、成都、西安、重庆、长沙、郑州，可以说是占据了天时地利人和，省会城市、国家中心城市政策资源的倾斜、中部崛起的中心城市光环。其中，长沙是处于这几个城市房价的最洼地，均价一万出头，当然这也是完全得益于长沙“完美”调控政策，未来发展可期。
再看这两年的风头正劲的西安，西安的均价在一万四左右，而据国家统计的公布的数据显示，西安的房价还在上涨，同比上涨的幅度超过20%，而这也得益于西安在过去两年中抢人大战的表现以及经济的快速发展，2018年人口增量西安全国排名第三，西安的GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一，创14来新高。其余城市参谋长不再这里过多赘述，在此前的文章中都有提及。
这23个城市危险了！
这份榜单让参谋长想到，前段时间，21世纪经济报发表的研究城市人口的流动的文章，其中有张图表，是在统计了全国661个城市人口情况后，归纳出这4年间签过城区人口持续下降的城市，一共有23个。正常情况下，常驻人口连续3年持续流失的城市，就可视作位收缩型城市。
而根据此次公布的城市划分的名单来看，这些都是基本都是三四五线城市。而观察这些城市发现有以下特点：一是地理位置偏远的城市，通辽、广元等；二是，资源型城市，大庆、鹤岗等；三是，老工业型城市，鞍山、本溪等。
城市的马太效应日益显现，未来的楼市的风口在于新一线，而对于那些已经敲响人口警钟的城市，尽早逃离吧。
租房隔断是什么意思 (三)
答指的是隔断房。
隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一。
隔断房行为举例：
一套100平米的房子，楼层较好，位置靠近学校，整套房房租价格大概在1000元左右，如果打成7个隔断单间出租，每个单间收费300元，总收入为2100元，除去各类费用300元，还可净赚1800元。
图为联合执法队正在拆除违规隔断房：
扩展资料多地出台规定，禁止隔断房出租：
2019年7月8日，北京市住建委官网发布《北京市住房租赁合同》等示范文本强调，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
苏州自2019年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定，据苏州市人民政府网站提供信息，《条例》明确：
出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位，卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定，出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人。
止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。
下半年9地出台租赁新规：禁止“隔断房” 严打“黑中介” (四)
答住房政策与人们生活息息相关，9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。由此可见，住房租赁市场前景可期。
据中新经纬客户端不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。
此前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其中，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地在下半年均有新动作。
多渠道增加租赁住房供给
中新经纬客户端梳理发现，各地通过多渠道增加租赁住房供给，如南宁市鼓励出租闲置房源，深圳市、长春市等地制定具体的新增供地目标。
7月1日，广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，明确新增租赁住房包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这是广州市再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。
值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。
8月30日，深圳市正式发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
9月2日，南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。
9月9日，长春市出台政策，计划2019—2021年新增租赁住房315万平方米。在3年试点期内，对政府指定租赁住房地块，采取“限自持、竞地价”土地出让方式，增加租赁住房用地供给。
9月23日，合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，在供给不足区域适量新建租赁住房，着力增加租赁房源供给。建立租赁用地项目库，房产、自规等部门联合办公、集中审批，符合一宗上市一宗，确保租赁用地尽快供应。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出，住房供给的增加，一方面说明相应房东和企业愿意提供房源，另一方面，可以缓解租赁市场的供求矛盾，对于防范房租价格过快上涨，有一定的积极作用。今后，在供给端增加的基础上，还会增加分配，使之更好地匹配市场需求。
完善住房租赁税收政策
为进一步优化纳税服务及住房租赁市场，深圳市和长春市出台新规，完善住房租赁税收政策。
8月30日，深圳市房产税新规指出，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。
长春市租房新政指出，至2025年底，通过住房租赁服务平台出租住房应缴纳的各项税收，减按综合征收税率0%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。
严跃进对中新经纬客户端指出，对于此类房产税征收的优惠政策，充分体现了当前在供给端的刺激力度，通过此类税收减征、免征等方式，有助于降低相关机构的租赁业务成本，同时也可以刺激更多机构参与租赁市场的发展，进而积极响应“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。另外，此类税费成本的降低，也有助于相关企业合规经营，尤其是愿意把房源纳入到相关租赁平台上来，这样有助于促进企业经营业务规模化和规范化发展。
“隔断房”被明确禁止
同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。
珠海市近日新规指出，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。
7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米以及禁止违法群租，每个房间居住的人数不得超过2人。
有业内人士指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。
打击“黑中介”，强调网签备案
同时，为不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心，9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。
北京市住建委副主任李荣庆透露，北京开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争，开通“12345”打击“黑中介”投诉举报专线，在全市张贴“扫黑除恶”“抵制违法群租”宣传海报，并对群众投诉较多、问题较集中的企业进行专案处理，涉及刑事犯罪及时移送公安部门。
此前，南京市发布《关于住房租赁风险的提示》，提醒市民注意识别防范“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。
值得一提的是，陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》，要求坚决整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。
深圳市则结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。
同时，深圳市、珠海市推行租赁合同网上签约备案，以扩大租赁平台覆盖面，及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息，强化租赁住房联动管理。对此，严跃进曾表示，备案的要求更多是针对中介机构，租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系，可以防范各类违法违规的租赁行为出现。
从上文内容中，大家可以学到很多关于上海市群租房认定办法的信息。了解完这些知识和信息，黑律帮网希望你能更进一步了解它。
