小产权房如遇拆迁，征收怎么办 (一)

小产权房如遇拆迁，征收怎么办

优质回答小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房遇拆迁，可以按购房协议拿到补偿金吗？希望详细说说。 (二)

优质回答小产权房遇拆迁，一般很难按购房协议拿到全额补偿金。具体原因如下：

1. 缺乏产权保障：

小产权房，如“使用权”、“乡产权”、“村产房”等，无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。这意味着，在法律上，购房人并不真正拥有这些房屋的所有权。

2. 购房合同法律认可度低：

双方签署的购房合同并非法律认可的正式购房合同。因此，在遇到拆迁等纠纷时，购房人可能面临法律支持不足的问题。

3. 拆迁补偿风险：

如遇国家征地或拆迁，小产权房通常被视为违章建筑，得不到拆迁补偿或仅能得到极少的补偿。即使有补偿，补偿款也会首先给到产权拥有者（通常是乡政府或村委会），之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主。这一过程存在很大的不确定性，如果产权拥有者不诚信或购房协议不明确，小业主的利益将很难得到保障。

4. 资金压力和购房风险：

购买小产权房通常无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这加大了购房人的资金压力，并增加了购房风险。

因此，小产权房遇拆迁时，购房人很难按购房协议拿到全额补偿金。在购买小产权房时，应充分了解可能存在的风险，并谨慎考虑。如有必要，可以咨询专业的律师以获取有效的法律帮助。

购买的小产权房要拆迁，是否可以获得赔偿？ (三)

优质回答购买的小产权房在拆迁时，很难获得与合法产权房相同的拆迁补偿，但具体情况需根据小产权房的合法性和买卖合同的效力来判断：

合法性是关键：

如果小产权房依法办理了相关审批手续，属于合法建筑，那么在拆迁时，理论上可以获得拆迁赔偿，但赔偿者是集体经济组织下的原宅基地所有权人，而非购房者。违法建筑，如未经批准占地建设或在不允许开发的土地上开发的小产权房，一般不能获得拆迁赔偿。

买卖合同的效力：

小产权房买卖合同的有效性对于拆迁补偿的获得有重要影响。如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过房地产管理部门审批，合同可以认定有效。在这种情况下，购房者可能在拆迁时获得一定的补偿，但具体金额和方式需根据合同内容和当地政策确定。如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，且未经有关组织和部门批准，合同可能被视为无效。在这种情况下，购房者很难获得拆迁补偿。

拆迁补偿的分配：

在拆迁时，由于购房者并非合法的产权人，因此无法得到对产权进行的拆迁补偿。但购房者可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，这通常需要通过诉讼来解决。

风险与预防措施：

购买小产权房存在诸多风险，包括无法获得合法产权、难以转让过户、拆迁时难以获得补偿等。为避免这些风险，建议购房者在购买前充分了解小产权房的性质和法律规定，谨慎决策。

综上所述，购买的小产权房在拆迁时能否获得赔偿取决于多种因素，包括房屋的合法性、买卖合同的效力以及当地政策等。因此，购房者在购买小产权房前应充分了解相关风险和政策规定，以做出明智的决策。

小产权房拆迁怎么赔偿？有谁了解？ (四)

优质回答小产权房拆迁的赔偿问题，主要取决于房屋是否具备合法的房产和土地证，以及与开发商或相关部门的协商情况。以下是关于小产权房拆迁赔偿的详细解答：

一、有房产和土地证的情况

应获得赔偿：如果购买的小产权房具备合法的房产和土地证，那么在拆迁时，按照相关法律法规，房主应有权获得相应的赔偿。赔偿内容：赔偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁费用的补助、临时安置的补贴等。具体赔偿标准和方式需根据当地政策和拆迁协议来确定。合同补充：如果购买合同内未明确注明拆迁赔偿事宜，建议与房东联系并补充相关条款，以确保自身权益。

二、无证件的情况

与开发商协商：对于全无证件的小产权房，国内大多数开发商在拆迁时仍会给予一定的补偿。但具体补偿金额和方式需与拆迁的所属开发商进行协商。补偿依据：虽然小产权房在法律上不被认可，但考虑到购房者的实际损失，开发商通常会根据房屋的实际价值、市场情况等因素来确定补偿金额。政策差异：需要注意的是，不同地区的政策可能存在差异，对于小产权房的拆迁赔偿也有不同的规定。因此，在拆迁前，建议购房者详细了解当地政策，以便更好地维护自身权益。

综上所述，小产权房拆迁的赔偿问题需根据具体情况来判断。在拆迁前，建议购房者积极与房东、开发商或相关部门沟通，了解赔偿政策和标准，并尽可能通过协商达成一致意见。

小产权房拆除如何赔偿 (五)

优质回答小产权房拆除的赔偿方式主要包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合，具体赔偿标准应实行公平补偿原则。以下是关于小产权房拆除赔偿的详细解答：

赔偿方式：

货币补偿：被拆迁房屋的所有权人可以选择获得一定数量的货币作为补偿。房屋产权调换：被拆迁房屋的所有权人可以选择获得一套或多套与原房屋价值相当的房屋作为补偿。货币补偿与房屋产权调换结合：被拆迁房屋的所有权人还可以选择同时获得一部分货币和一部分房屋作为补偿。

赔偿标准：

公平补偿原则：小产权房的拆迁补偿应遵循公平补偿原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。区分房屋用途：赔偿标准应区分房屋是住宅用途还是商业用途，不同用途的房屋补偿标准可能有所不同。参照市场价格：赔偿标准应参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

法律风险提示：

无法办理产权证：小产权房由于无法办理产权证，在法律上不具备保护效益，因此拆除后很难进行赔偿。私下购买合同无法律效益：若购房者私下签署购买小产权房的合同，该合同在法律上是不具备效益的。

综上所述，小产权房拆除的赔偿方式多样，但具体赔偿标准应遵循公平补偿原则，并区分房屋用途参照市场价格确定。同时，购房者应警惕小产权房的法律风险，避免私下购买。

从上文内容中，大家可以学到很多关于购买小产权房合同的信息。了解完这些知识和信息，黑律帮网希望你能更进一步了解它。