房屋抵押--房屋抵押贷款能贷多少钱啊

房屋抵押--房屋抵押贷款能贷多少钱啊

### 房屋抵押贷款：房屋抵押贷款能贷多少钱？

一、房屋抵押贷款额度的计算方法

评估价值与贷款成数

房屋抵押贷款的额度主要由房产的评估价值和贷款成数决定。通常情况下，贷款金额的计算公式为：贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数。其中，贷款成数依据房产类型有所不同，商品住宅的抵押率通常可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率则可以达到50%。

未结清贷款的影响

在计算贷款额度时，如果房产已有未结清的贷款，那么需要从总贷款额度中扣除这部分金额。公式可以调整为：贷款额度 = 房产估值 × 抵押率 - 未结清贷款。例如，房产估值500万，抵押率70%，未结清贷款200万，则最高可贷150万。

二、影响房屋抵押贷款额度的因素

房产评估值

房产的评估值是影响贷款额度的关键因素。评估值主要受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素影响。一般来说，位置优越、房龄较新、面积适宜的房产评估值较高，从而能够获得更高的贷款额度。

个人资产与收入

房屋抵押贷款额度与借款人所拥有的资产和收入也有着直接的关系。如果借款人只有一套房产，那么贷款额度可能会受到限制，通常只能贷到房产评估值的一半左右。而如果有多处房产，贷款额度则可以提高到房产评估价值的7～8成。此外，个人收入的多少也会被银行考虑在内，收入较低的借款人可能会面临贷款额度降低的情况。

贷款机构的选择

不同的

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。黑律帮网关于房屋抵押介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。