“农村土地流转”和“农村土地承包经营权流转”的区别是什么？ (一)

“农村土地流转”和“农村土地承包经营权流转”的区别是什么？

最佳答案两者为同一概念，农村土地流转就是农村土地承包经营权的流转，只是在习惯的说法上称土地流转。实际上土地是流转不了的，流转的只是土地承包经营权。

《农村土地承包经营权流转管理办法》（中华人民共和国农业部令第47号）

第三章流转方式

第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

第十六条承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

第十七条同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

第十八条承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。

第十九条承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。

第二十条通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

实行土地承包经营权流转，要做到哪三个“不得”？ (二)

最佳答案实行土地承包经营权流转，必须坚守三条基本原则。首先，流转过程中不得改变土地的集体所有性质，确保土地的所有权归属不变。其次，土地用途不得随意改变，防止土地被用于非农业用途，保障土地的农业属性。再次，农民的土地承包权益不得受到损害，确保农民能够继续享有土地带来的收益。

具体而言，流转土地时，要严格遵守国家法律法规，确保流转过程的合法性和规范性。流转协议必须明确各方的权利和义务，特别是要保障农民的知情权和参与权，使农民能够充分了解流转的具体内容和可能带来的影响。此外，流转价格应当合理，既要考虑市场行情，也要保障农民的收益，避免因价格过低而损害农民的利益。

流转土地后，要严格遵守土地用途的规定，不得用于非农业建设。在流转过程中，要建立健全监管机制，加强对土地流转的监督，确保土地用途不被随意改变。同时，要加强对流转土地的管理，确保土地的合理利用，提高土地的经济效益。

流转土地后，要确保农民的土地承包权益不受损害。具体来说，流转过程中要充分尊重农民的意愿，确保农民能够自主选择是否流转土地。流转协议应当明确土地流转期限、流转价格以及农民的土地承包权益保障等内容。同时，要建立健全农民权益保障机制，确保在流转过程中农民的权益不受损害。

综上所述，土地承包经营权流转必须严格遵守三条基本原则，确保土地的所有权、用途和农民权益不受损害。这不仅有助于维护农民的合法权益，也有利于促进农村经济社会的稳定和发展。

土地承包经营权转让给外村人可以吗？ (三)

最佳答案土地承包经营权转让给外村人是可以的，但是由于土地并不是村民个人所有，故此在出租之前需要先获得村集体的同意，出租的请求被批准后，会有两个月的公示期，在此期间若是没有人提出异议，那么才可以将土地承包经营权租赁给外村人， 一、土地承包经营权转让给外村人可以吗

土地承包经营权转让给外村人是可以的，但要符以下两个条件：

1、流转时要取得发包方的同意

2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十一条：“土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的;未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。”

第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。”

二、农村土地承包经营权转让合同范本

农村土地承包经营权转让合同

转让方：(三人) (简称甲方)

受让方：(二人) (简称乙方)

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

1、转让标的物：甲方将其承包经营的位于敦煌市转渠口镇盐茶村二组的承包地(面积： 四址界限： )的承包经营权转让与乙方从事生产经营。

2、转让期限：转让的土地承包经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期，如果进行调整按照调整后的期限顺延。

3、转让价格：转让的土地承包经营权的转让金为 元人民币。包括甲方承包经营该地块时对该地块的改良投入资金。

4、转让金的给付方式及给付时间：本合同生效后五日内乙方一次性以现金方式给付。甲方收到转让金时须向乙方出具收款收据。

5、土地承包经营权的交付时间及方式：本合同生效后五日内甲方将所转让的土地交付于乙方。

6、用途：乙方转让土地后有权自主经营，从事农业、林业、养殖业、修建临时房屋、圈舍等，乙方不得干涉。

7、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在发包方及村民小组处备案登记，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系，乙方与发包方确立新的承包关系。

8、特别约定：本合同生效后，由该土地所产生的一切权利、义务都由乙方承担和享有。涉及村、镇、企业、国家等对该土地进行征用、征收、拆迁等，所给付的土地及地上附着物的补偿均归乙方所有，与甲方无任何关

9、违约责任：本合同是甲、乙双方的真实意思表示，应当严守恪行。如果违约，违约方给付守约方违约金人民币伍万元，如果违约金不足以弥补损失时还应当赔偿损失。

10、本合同未尽事宜，双方另行协商。

11、本合同须经双方签字、发包方同意并经发包方及村民小组登记备案后生效。壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，发包方壹份，村民小组壹分。

甲方签字： 身份证号：

甲方住址：

乙方签字： 身份证号：

乙方住址：

发包方代表(签章)

年 月 日

目前土地不仅可以在同一组织内流转，也可以在获得村委会同意的前提之下，将土地租赁给外村人，这无疑可以增加农民的收入。为了避免在租赁土地后发生纠纷，在租赁土地之前，需要租赁方、承租方协商拟定并签署出租合同。

土地承包经营权流转是卖地吗？ (四)

最佳答案土地承包经营权流转不是属于卖地只能是获得经营权的人可以在规定的时间之内可以使用此土地，对于土地的所有权归国家所有，任何人任何组织都是没有卖地的权利，这都是有法律规定的。 一、土地承包经营权流转是卖地吗？

土地承包经营权流转不是卖地；土地承包经营权流转，是通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

《土地管理法》第十五条规定：“国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”

二、承包经营权的特征有哪些？

第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同，约定双方的权利和义务。而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据土地管理法第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3成员或者2/3村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权，而是要依约定数额(承包合同)将一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处分权。

第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。这里的种植，不仅是指种植粮食、棉花油料等作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂水面经营林业、牧业、渔业等，都属承包经营权的范围。

综合上面所说的，土地承包经营权就是属于公民通过承包的方式获得此土地经营的权利，但只有获得土地的使用权，而并非土地的所有权，所以，对于转让或者是流转都不是属于卖地，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的权益。

什么叫土地承包经营权流转 (五)

最佳答案土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

土地流转的合法程序有：

1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；

2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；

3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。

土地承包经营权流转基本原则有：

1、坚持土地流转与土地确权相结合的原则。

2、坚持土地流转与发展特色主导产业相结合的原则。

3、坚持土地流转与发展设施农业相结合的原则。

4、坚持土地流转与农业产业化相结合的原则。

5、坚持土地流转与发展农民专业合作社相结合的原则。

从上文内容中，大家可以学到很多关于土地承包经营权流转的信息。了解完这些知识和信息，黑律帮网希望你能更进一步了解它。