在探讨农村住房问题时，我们不可避免地会遇到两种主要的房屋类型：农村拆迁房和自建房。这两者之间存在着显著的差异。农村拆迁房，通常是因农村建设、征地等原因，对原有房屋进行拆迁后，政府或相关部门统一建设并给予村民的安置性住房。而自建房，则是拥有土地使用权的个人或单位，为满足自身生产生活需要，自行组织并通过雇佣他人施工建造的房屋。接下来，我们将进一步详细解析这两类房屋在产权、建设方式、价格及交易等方面的具体区别。

农村拆迁房自建房的区别是什么？ (一)

农村拆迁房自建房的区别是什么？

优质回答农村拆迁房与自建房的区别主要是产权证书不一样、建筑主体不一样、土地使用证获得方式不一样等。农村拆迁房也就是拆迁后获得的安置统建房，一旦自建房被拆迁，一般都可以获得安置房作为补偿。

一、农村拆迁房自建房的区别是什么

农村拆迁房也就是拆迁后获得的安置统建房，与自建房的区别主要如下：

1、 首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。

2、 其次呢，是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢则是利用自有的土地，或者利用单位的土地来建造房子。

3、 最后呢是住房价格构成不同。统建房价格包括建房成本的价格，加上土地的出让费用，还有销售税费和3%左右的利润额，同时呢，还会参照同一个时间段普通商品房的平均价格，最后呢，确定最后价格作为统建房的出售价格。而自建房的价格则是建筑的各种费用的成本额。

4、 所持有的证书不一样。统建房用户买完房子后获得的时房屋的房产证，自建房的用户呢，他们持有的最主要的证书是宅基地使用证。这是将来土地征用或者房屋拆迁时获得补偿的有效证件。

二、农村自建房拆迁的种补偿方式有哪些

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价 宅基地地价;

3、房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

三、拆迁补偿的分类有哪些

(一)拆迁住宅房屋补偿：

1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

2、拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

3、拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

(二)拆迁非住宅房屋补偿：

1、拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

2、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人。

3、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。

4、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则。

一般来说，无论是公房还是自建房，国家或者是政府对其进行拆迁的，就需要赔偿房屋的产权人或者是居住人相应的拆迁补助费或者是以房换房，对于拆迁了居住型房屋的，还需要补偿拆迁安置费、搬迁补助费等等，这是为了保证被拆迁户的合法权益不受侵害。

自建房屋拆迁补偿标准是什么？看专家怎么说 (二)

优质回答随着城市化的不断发展，目前，越来越多的农村土地被征收和拆除。对于农民来说，土地和房屋是他们唯一的生存来源，所以无论是土地征收还是房

随着城市化的不断发展，目前，越来越多的农村土地被征收和拆除。对于农民来说，土地和房屋是他们唯一的生存来源，所以无论是土地征收还是房屋拆迁，都必须对农民进行补偿。现在国家对自建房的征收越来越重视，现在国家对自建房的拆迁补偿标准也有了一系列的规定，下面我们一起来看看自建房的拆迁补偿标准。

1.自建房屋拆迁的补偿标准是什么？

1.货币补偿金额计算公式为同面积新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基本价格补贴*被拆除房屋建筑面积。

2.被拆迁房屋评估采用置换法的，按照置换单价合并新建房屋，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行相关评估。同一区域内新建多层商品住房的土地使用权基本价格和每平方米价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

3.确保没有房子的用户一定是经济困难的农民。实际上，我们所说的分散供养，是针对五保户、低保户、贫困残疾人或者其他贫困户，他们没有自己的房子，长期贷款给村集体的房子或者私房。

二、自建房屋拆迁安置的时间节点？

1.如果征地公告时已取得建房批准文件，且建行已完成新房建设，对新房给予部分补偿，对应拆未拆的旧房不予补偿。征地公告时已取得建房批准文件，但新房仍未完工的，应立即停止建房，具体补偿金额可协商商定。

2.超过批准期限未拆除的临时建筑，可以给予适当补偿。

3.对违法建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告发布后可以擅自新建、改建、扩建的部分房屋及其附属物，不予补偿。

就是边肖为大家整理的关于自建房屋拆迁补偿标准。相信朋友们现在已经了解到了自建房拆迁的补偿标准，现在农村很多地方都实行了拆迁征收。遇到拆迁不知道补偿标准的可以参考内容，希望对你有所帮助。

农村房屋拆迁，非农业户口人员赔偿款是多少？ (三)

优质回答农业户口补偿可以选择产权置换也可以新批宅基地让其自建还可以选择货币补偿，非农业户口就只有货币补偿。 农业户口的人员在集体土地上的合法宅基地范围内的所有建(构)筑物、地上附属、附着物以及合法承包的耕地等范围内的地上附着物都要依法给予补偿或安置，但必须是合法取得。而非农业人口只能获得有产权证房屋的补偿或安置，其他都没有补偿。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地的补偿主要包括土地补偿费，安置费，地上附属物以及青苗费。附属物给你等价的补偿，青苗费按照农作物种类来定价。在我们这里，宅基地的补偿一般是，一平方米的宅基地，换给你一平方米的楼房，如果说你宅基地有500平方，那么就给你500平方的楼房。这个也是根据各地的情况不同，规定也不一样。

异地安置费，一般是每一年每户给2万块钱的补偿，也就是一年给你租房子费用是2万块钱。当然，这也根据各地的情况不同，规定也不一样，像我们这里，一般是一年每户给2万块钱租房子费用，连续给三年。

当我们的房子遇到征收时，无论户口是否在农村，补偿款都是可以获得的，这个是法律赋予大家的权利，希望通过今天的讲解，能让大家明白，非农户口也是可以拿到拆迁补偿款的，不要掉进拆迁方的圈套，多多学习法律知识，提高法律意识，做一个懂法的人。当然，遇到征地拆迁方面的问题，还是要多多咨询专业律师。记住，法律是永远在我们身边的。盛廷希望大家都能获得合理补偿。

对于迁出户口的人来说，虽然不能再继承宅基地，但是宅基地上面的房子是可以继承的。村委想要收回集体土地的宅基地也不能是想当然的说收回就收回，这也是有条件地，收回条件是： 等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体才有权收回宅基地。我们的户口不在农村，也是不可以对存在的房屋进行翻建的，但是可以对房子进行加固、装修。

户口已迁到城市，主动要求农村房子拆迁，补偿标准是什么？ (四)

优质回答目前在我国部分地区有实行宅基地有偿退出政策，各地的补偿标准不同。像泸县就规定：

（一）属下列情形之一的给予拆除补偿

1．有合法来源手续的，或颁发了农村集体土地使用权证的，按合法面积进行补偿；

2．符合建房条件，但因特殊原因至今未获取批准手续的，按规定的标准面积进行补偿；

3．符合建房条件，但因个人未申请报批属未批先建，已处罚的，按规定的标准面积进行补偿；

4．“一户多宅”全部拆除的，确定一处主体房屋的合法面积进行补偿。

补偿标准为：砖混及结构450元/平方米、砖瓦结构380元/平方米、土瓦及以下结构300元/平方米。

（二）属下列情形之一的给予拆除残值补助，宅基地无偿收归集体

1．超面积建房部分，已处罚的；

2．村民出售宅基地及房屋后新修建无审批手续，已处罚的；

3．“一户多宅”全部拆除的，合法部分补偿后，剩余的其他房屋；

4．“一户多宅”退出多余空闲宅基地的。

补助标准为：砖混及结构100元/平方米、砖瓦结构80元/平方米、土瓦及以下结构60元/平方米。

（三）属下列情形之一的不给予拆除房屋补偿（补助）

1．主体墙已倒塌不具备住房必备条件的；

2．凡属违法用地已处理为应当拆除的。

对于农村拆迁补偿明细，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看黑律帮网的其他内容。