建筑面积大于占地面积吗

建筑面积大于占地面积吗

探索建筑空间奥秘：建筑面积与占地面积的比较

在人类文明的长河中，建筑作为技术与艺术的结晶，承载着居住、工作、学习、娱乐等多重功能。每一栋建筑，从宏伟的宫殿到温馨的家宅，都是设计师智慧与工匠技艺的融合体现。在讨论建筑的特性时，两个核心概念不可回避：建筑面积与占地面积。本文旨在深入浅出地介绍这两个术语，探讨它们之间的关系，以及为何在某些情况下建筑面积会大于占地面积，并对全文内容进行总结。

建筑面积：空间利用的深度考量

建筑面积，简而言之，是指建筑物各层水平投影面积的总和。它衡量的是建筑物内部实际可使用的空间大小，涵盖了房间的地面、墙体、天花板围成的封闭区域。在计算时，不仅需要计算各楼层的平面面积，还需考虑到楼梯间、电梯井、管道井等非居住但功能必需的部分。因此，建筑面积不仅反映了建筑物的物理尺寸，更是评价其空间利用效率、设计合理性及实用价值的重要指标。

占地面积：土地使用的直观表述

占地面积，则是建筑物底部直接接触地面的区域面积。它是衡量建筑物对土地资源占用情况的直观指标。在规划和审批阶段，占地面积是决定项目能否落地、是否符合城市用地规划的关键因素之一。通常，占地面积较小的建筑设计更易于获得批准，尤其是在土地资源紧张的城市中心区域。

建筑面积为何可能大于占地面积

直观上，人们可能会认为建筑面积应当等于或小于占地面积，但实际上，在多层或高层建筑中，建筑面积往往会远大于占地面积。原因在于，随着楼层的增加，每一层都贡献了一部分面积至总建筑面积中，而占地面积始终保持不变，仅代表建筑物最底部的占地面积。例如，一个五层的住宅楼，其建筑面积将是五层楼面面积的总和，而占地面积仅为底层楼面的面积。这种差异在摩天大楼、购物中心、办公楼等高层建筑中尤为显著。

建筑设计的巧妙之处

建筑面积与占地面积之间的差异，实则展现了建筑设计的精妙之处。设计师通过合理的空间布局、垂直发展策略，最大化利用土地资源，满足了人们对居住、工作空间的需求，同时减少了环境的压力。现代建筑技术，如钢结构、预应力混凝土的应用，使得建造高层建筑成为可能，进一步推动了这一趋势。此外，绿色建筑理念的兴起，鼓励设计师在保证实用性的同时，通过增加绿化屋顶、立体绿化等方式，既扩大了建筑的实际使用面积（计入绿化部分的特定计算规则下），又提升了建筑的生态价值。

全文总结

综上所述，建筑面积与占地面积作为评价建筑特性的两大维度，各自承载着不同的意义和价值。建筑面积反映了建筑物内部空间的总量，是衡量其空间利用效率和实用性的标尺；而占地面积则直观展示了建筑物对土地资源的占用情况，是城市规划与用地管理的基础。在多层和高层建筑中，建筑面积之所以大于占地面积，正是建筑技术与设计智慧结合的体现，它不仅解决了人口密集地区空间需求的难题，也促进了土地资源的高效利用。随着技术的进步和设计理念的革新，未来的建筑设计将更加注重空间的多元化利用与生态平衡，为人类创造更加宜居、可持续的生活环境。

购房时要怎样注意建筑面积的问题？ (一)

贡献者回答购房时每个售楼处都会有一份测绘报告，也就是说上面标有测绘部门对商品房进行测绘的使用面积和分摊面积的数据。 1．商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。 按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 2、．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、．套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、．套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、．套内阳台建筑面积 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中： （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 6、．公用建筑面积 商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。 公用建筑面积由两部分组成： （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等） 另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。 公用建筑面积不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 7、．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下： 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 8．公摊面积多大为宜 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.18米~0.26米之间，而板楼的公摊系数则在0.14米~0.16米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。

房子使用面积和建筑面积如何换算？ (二)

贡献者回答房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完建筑面积大于占地面积吗，黑律帮网相信你明白很多要点。