第一套为单位经济实用房，一次付清末贷款，有房产证，再买一套商品房算第二套吗 (一)

第一套为单位经济实用房，一次付清末贷款，有房产证，再买一套商品房算第二套吗

最佳答案因为你名下已经有一套经济适用房，而且贷款都还没有还清，房产证已经办理，你再买一套房，在房管部门可以查得到你那套经济适用房，所以你再买就百分百属于第二套。

经济适用房不是自建房，是要算一套住房的。你贷款还没还清，所以银行那里如果你要贷款也肯定属于第二套。有些地方的银行认贷认房，也就是说如果你贷款还清了，你名下有房，也一样算第二套。

你想按第一套来处理的话，只能是还清贷款，把房子过户给亲人或者卖掉，然后再买的话才可能按第一套来做。

首套房包含哪些房子 (二)

最佳答案首套房通常指的是个人或家庭购买的第一套住房，其范围涵盖了多种类型的房子。

首套房包括普通商品房、经济适用房、二手房以及政策性住房等。

以下是详细解释：

普通商品房是首套房中最常见的类型。它是指具有合法产权的，在市场上自由交易的住房。这种房子可以在市场上自由买卖，产权年限通常为70年。

经济适用房是政府为中等收入家庭提供的优惠住房政策，价格相对较低。这类房屋通常对购买者的资格有一定的限制，如户籍、家庭收入等。对于符合购买条件的家庭来说，购买的经济适用房也属于首套房。

二手房在市场上也非常常见。不论是购买的第一套二手房，还是首次购买其他类型的住房后，再购买的二手房都可作为首套房。

政策性住房如共有产权房、安居房等，对于符合购买条件的家庭，在购买时也可视为首套房。这类房屋通常有一定的政策优惠，如产权分配、贷款优惠等。

总之，首套房并不局限于特定的房屋类型，只要是个人或家庭购买的第一套住房，无论其是新房还是二手房，无论是普通商品房还是政策性住房，都可纳入首套房的范畴。不同类型的首套房可能有不同的购买政策和贷款优惠政策，具体需根据当地政策来确定。

经适房贷款算首套房吗 (三)

最佳答案经适房贷款算首套房吗

第一套房通常是指商品房，而不是买得起的。而平价房则是指政府为了解决低收入人群的住房问题而建造的一种普适房，由于它免除了建设项目的一些费用，所以它的造价比一般的商品房要低一些。按照国家有关政策，已买得起的住房不得再购置。

经济适用房和商品房有什么区别

1、概念：经济适用房是以中低收入家庭作为供给主体，并享有一定的税收优惠，房屋的价格相对于市场价格“适中”，可满足中低收入家庭的可承受能力；在房屋的设计与建造标准上，注重住宅的使用效果和质量，“适合”居住，并具备社会保障。

而商品房则是由具备相应资质的开发商自行开发、运营、完全按照市场规则运行的住房。

2、价格：由于经济适用房面向的是广大的中低收入者，因此在确定经济适用房的售价时，必须考虑到中低收入家庭的经济负担，让他们可以负担得起，同时也要考虑到政府补贴的能力。所以，经济适用房的销售价格是政府指导价，也就是按照基本的收益水平，再加上建筑投资总额的3%。

政府不但在土地、规划、规划、建设、资金等方面给予支持，还给予一定的税费减免，以“适中”的价格销售。

经济适用房确实可以为中等和低收入的家庭提供服务。而住宅的房价则是“随行就市”的。

3、品质：平价住房以经济适用为起点，强调“实惠”。因此，在经济适用房的建设中，应体现实用与美观的原则，在使用功能上要符合居民的基本需求。在功能上，必须具备基本的室内生活设备，同时要有大厅；在区域上，也要考虑到各个地区的经济发展水平、住房水平、居民生活习惯的差异。在市场可接受的基础上，根据实际情况确定经济适用房的面积标准。

而商品房的设计思想主要集中在大户型、实用性、装饰性、功能分区等方面。

4、权利：由于经济适用房的土地使用是全国统一的分配制度，并享有土地出让的各项优惠政策，因此，其建筑成本比商品房要低得多。所以，平价房的业主只能拥有房屋的占有、处分权和使用权，而不能享有房屋收益权，如果要出售，则需缴纳土地出让金和其他各项税费，而商品房则是完全产权，不存在此项限制。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。黑律帮网关于经适房算不算第一套房介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。