毛坯房收房须知哪些事项 (一)
最佳答案1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
毛坯房收房须知哪些事项？详细说说 (二)
最佳答案毛坯房收房须知以下事项：
水管道的试压：
重要性：水管道作为隐蔽工程，一旦装修后出现问题，处理将极为麻烦。操作：在验房时，务必要求开发商进行水管道的试压测试，确保水管无渗漏。
开关和插座的检验：
细节检查：使用电笔逐个测试插座的通电情况，同时检查开关与电灯是否配套工作。位置考量：注意插座和开关的位置是否符合使用习惯，避免装修后因位置不当导致使用不便。
地漏的通畅性：
测试方法：在卫生间、阳台等设有地漏的区域，放水测试下水是否通畅。问题处理：如发现下水不畅，应及时要求开发商进行疏通，避免后续装修和使用中的麻烦。
空调孔的位置与检查：
位置合理性：空调孔应位于室内机的下方，便于排水。检查：验房时确认空调孔的位置和大小是否符合安装要求。
水表、电表和煤气表的读数记录：
记录读数：在验房时，应记录下水表、电表和煤气表的初始读数，以便后续使用和缴费时核对。
施工图纸的索要：
重要性：施工图纸在验房和装修时都极为重要，尤其是电气施工图和水路施工图。操作：向开发商索要完整的施工图纸，并妥善保管。
额外注意事项：
记录问题：在验房过程中发现的任何问题，都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来。整改要求：对于小问题，应要求开发商在短期内进行整改，整改完成后再办理入住手续。整体检查：除了上述具体事项外，还应检查整个房屋是否有大的裂痕、窗户是否变形、每个房间是否方正等基本情况。
综上所述，毛坯房收房时需仔细验收，确保各项设施和功能正常，为后续装修和使用打下坚实基础。
如何验房最靠谱 毛坯房收房须知 (三)
最佳答案对于如何来
毛坯房收房注意事项：
一、
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，
3、
4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：
门窗
四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水
五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电：详细查看每个房间的
八、
九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，
十、暖气：按房间详细查看暖气管道，
十一、中央
十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
就是有关毛坯房收房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔
毛坯房验房须知哪些问题？有网友知道吗？ (四)
最佳答案毛坯房验房须知以下几个关键问题：
墙面平整度与渗水情况：
墙面平整度：使用直尺或靠尺检查墙面是否平整，无凹凸不平的现象。墙体渗水：重点检查厨房、卫生间顶面、外墙以及山墙，观察是否有渗水或裂痕。如有发现，应尽快查明原因并处理。
水电煤气通畅情况：
水龙头与水压：打开水龙头，尽量让水流大一些，检查水压是否稳定，同时观察排水是否顺畅。电路检查：分别检查各个分闸是否能完全控制对应的电路，确保电路安全无隐患。煤气检查：如果房屋配备煤气，应检查煤气管道是否畅通，煤气表是否正常工作。
门窗、阳台检查：
开裂现象：清除门窗上的灰尘后，仔细检查门窗是否有开裂现象，同时检查门窗的灵活度。密封性：检查门窗的密封条是否完好，关闭门窗后是否严密无缝隙。
水路通畅性：
面盆、浴缸、水槽下水管：这些地方都要灌水检查，确保水路畅通无阻。地漏检查：灌水检查地漏是否畅通，从听声到表面无积水才能确认。
专业验房师协助：
如果对于毛坯房的收房注意事项不了解，建议聘请专业的验房师陪同验房。他们具有丰富的经验和专业知识，能够及时发现并指出房屋存在的问题，避免后续装修和使用中的麻烦。
综上所述，毛坯房验房是一个细致且重要的过程，需要购房者认真对待。通过几个关键点的检查，可以确保房屋的基本质量和功能符合要求，为后续装修和使用打下坚实的基础。
明白毛坯房收房须知哪些事项的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。
