老小区的二手房，为什么不建议购买了？ (一)

老小区的二手房，为什么不建议购买了？

最佳答案大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。二手房市场其实水很深，根本不是新手们涉足的领域，稍不注意就会被带进坑里。尤其是对于老旧二手房，新手远离更是当务之急。因为老旧小区有这样的五大硬伤，叫人敬而远之。

不好办理房贷

老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的贷款，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能贷款年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。

银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝贷款。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。

物业管理差

老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演著一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。

有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。

户型布局不合理

老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。

如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗？ (二)

最佳答案相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？

老旧二手房，地段好，去哪儿都方便，而且比同地段的新房价格要，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的老旧二手房值得购买吗？

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于，所以到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、出租车；

居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

2、好

先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，的办学历史也悠久，不乏重点中。

3、价格

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要不少。

不少二手房户型小，60-70_就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁

城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。

4、贷款年限有限

一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

有一点也重要，心理学上讲破窗效应，即一个房屋如果窗户破了，没有人去修补，隔不久后，其他的窗户也会莫名其妙被人打破：

一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现后，人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心理都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心理上对它产生不太珍惜的想法。

所以，地段好、价格高（相对于其他地段）、户型较小的老旧房子，优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看你看重的是房子的哪个特点，其他不是必须要实现的可以妥协，从而选择自己比较中意的房子，选择购买。

老旧二手房值得购买吗？需要考虑哪些问题？ (三)

最佳答案随着我国房价的持续上涨，尤其是新建住宅的价格飙升，许多购房者开始将目光转向二手房市场，尤其是那些地段优越、交通便利、配套设施齐全的老旧二手房。然而，选择这类房产也存在一定的风险和挑战。本文将探讨购买老旧二手房时需要考虑的关键问题。

1. 房屋的实际状况

老旧二手房通常指的是建设时间较长的住宅。90年代建造的房子可能存在户型不合理、建筑密度高等问题，这些问题可能导致房价相对较低。2000年以后建造的二手房通常性价比更高，居住舒适度与价格较为匹配。对于预算有限且对房屋状况要求不高的购房者来说，老旧二手房仍是一个可行的选择。

2. 地段优势

老旧二手房往往位于城市中心地带，享有便捷的交通和成熟的配套设施。例如，超市、银行、医院等生活服务设施一应俱全，为居民生活带来极大便利。因此，如果您在购房时非常看重地段，老旧二手房将是一个理想的选择。

3. 小区配套设施

由于历史原因，许多老旧小区存在停车位不足、绿化覆盖率不高等问题。如今，家庭汽车日益普及，停车问题尤为重要。同时，现代居民对居住环境的绿化要求也更高。如果您希望入住设施齐全的小区，老旧二手房可能无法满足您的需求。

4. 邻居和周边环境

老旧二手房的居民构成可能较为复杂，以中老年人为主。这与年轻一代的生活节奏和习惯可能存在差异，可能导致入住后难以适应。因此，年轻上班族或白领阶层在考虑购买老旧二手房时应尤为慎重。

综上所述，虽然老旧二手房在地段和配套方面具有一定的优势，但购房者在做出购买决定前，应充分考虑房屋的实际状况、小区配套设施、邻居和周边环境等因素。最终，选择适合自己的房子才是最重要的。希望每位购房者都能找到满意的家。

老旧的二手房有什么缺点 (四)

最佳答案1、规划设计老旧

老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房，这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多，所以老旧的二手房建筑的时间都早，规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足

在以前家里面有一辆私家车时间非常稀奇的事情，所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况，并且现在基本上每个家庭都有私家车了，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、影响贷款

老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，如果二手房的房龄比较大了的话，银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

4、维修成本高

购买老旧二手房的话，还要考虑到房子损耗的问题，大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后，不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了，一般老旧二手房的装修质量都非常差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

购买老旧二手房需要考虑哪几大问题

1、考虑二手房房屋自身状况

老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。

一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适的，因此2000年以后房子还是可以选择的！

如果你是经济能力有限，购房预算不多，并且对二手房房屋自身的状况要求不太严格的话，那么，老旧的二手房也是值得买的。

2、考虑二手房的地段

通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大，因此建的房子大多位于现在的市区中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势，一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常的生活带来很大的便利。

因此，购房选房的时候你比较看重地段的话，那么老旧二手房就很适合你。

3、考虑二手房的小区配套设施

由于过去年代经济条件所限，好多老旧小区多存在停车位不够的现象，而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车，因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外，老旧小区的绿化问题往往也是比较大的，因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的！

因此，如果想要购买小区配套设施非常完善的二手房的话，那么老旧二手房就不值得你购买了。

4、考虑二手房的邻居以及周边环境

老旧二手房由于使用年限很长了，所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样，如果是年轻人购买这类房子的话，等到入住之后可能会出现不适应的问题。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完老旧二手房值得购买吗？需要考虑哪些问题？！地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗？，黑律帮网相信你明白很多要点。