房地产开发项目报建全流程 (一)
贡献者回答一：项目决策阶段
1. 进行可行性研究，包括市场分析、财务评估、技术可行性等。
2. 组建由经济师、市场分析师、房地产专家、建筑工程专家、会计师及律师组成的团队进行研究。
3. 可行性研究分为项目立项、方案设计、可行性分析等多个阶段。
二：前期准备阶段
1. 获取土地使用权，进行土地评估和交易。
2. 办理《房屋拆迁许可证》，进行征地拆迁。
3. 完成规划设计，制定建筑方案和施工图纸。
4. 进行建设项目报建登记，组织招标，获取中标单位。
5. 申请并获得《施工许可证》。
三：工程建设阶段
1. 确保施工用水电及通讯线路通畅。
2. 完成施工场地的平整工作。
3. 疏通施工通道，保障运输需求。
4. 准备施工图纸和相关资料。
5. 准备充足的施工材料和设备。
6. 办理临时用地或临时占道手续。
7. 取得施工许可批文，完成开工手续。
8. 确定水准点和座标控制点，进行现场交验。
9. 组织图纸会审和设计交底会议。
10. 编制详细的工程进度计划。
11. 协调设计、施工、监理单位的工作。
四：项目销售阶段
1. 申请并获得《销售许可证》。
2. 进行商品房销售，并提供按揭服务。
3. 申请竣工验收，并获得《建筑工程竣工验收备案证》。
4. 办理建设工程规划验收。
5. 办理权属登记，领取《商品房权属证明书》。
6. 完成物业移交手续。
五：交付使用阶段
房地产开发项目的五个阶段分别为可行性研究和项目决策、前期准备、建设、销售和交付使用。
一、建设工程报建所需资料：
1. 提交选址意见书至建设局规划股。
2. 提供建设工程环境影响评价文件至环保局。
3. 提交水保批复至水利局。
4. 提供建设工程抗震设防要求审批书至防震减灾局。
5. 提交建设工程立项文件至发改局或上级主管部门。
6. 提交建设用地规划许可证至建设局规划管理股。
7. 提供建设用地批文或土地使用权证至国土局。
8. 提供建设资金证明文件至金融部门。
9. 提交建设工程抗震设防专项审查表至建设局建管科领表审图中心审查。
10. 提供初步设计批复至建管市场管理股。
二、办理施工许可证所需材料：
1. 提供消防审查意见至消防大队。
2. 提交建设工程规划许可证至规划管理股。
3. 提供勘察设计合同至建设单位。
4. 提供勘察设计企业资质复印件至勘察设计单位。
5. 提交施工图审查报告至审图机构。
6. 提供施工图审查合格证书至审图机构。
7. 提交施工图设计文件审查备案表至建管市场管理股。
8. 提供工程中标通知书至招标办。
9. 提交建设工程施工合同（副本）至建设单位。
10. 提供中标企业工程投标报价文件至建设单位。
11. 提供施工企业资质证复印件至施工单位。
12. 提供施工企业安全生产许可证复印件至施工单位。
13. 提交建设工程合同价备案书至招标办。
14. 提交建设工程廉政合同至监察局。
15. 提供监理合同或业主管理机构至建设单位。
16. 提供施工人员意外伤害保险发票至保险公司。
17. 提供质量监督书及安全报监凭证至质监站。
18. 提供雷电防护装置设计征求意见书至气象局。
19. 提交预存农民工工资保证金通知书至劳动和社会保障局（相当于建设工程合同价的3%）。
20. 提交预存农民工工资准备金通知书至
房地产开发与销售的所有流程是什么 (二)
贡献者回答房地产开发流程包括多个步骤，从选址到销售，每一步都需要细致的规划和执行。首先，进行选址研究，确定开发地点，并寻找合作伙伴，签订合作意向书。通过“房地产市场信息评估系统”和“房地产投资专家系统”进行初步可研评估，以确保项目的可行性。
接下来，向规划管理部门申领规划要点通知书，编制项目建议书，并向计委申报立项报告。计委会将相关文件转至规划局，经过一系列审批流程后，计委下文同意立项，要求进行可行性研究，此文件需经建委开发办会签。
项目投资的详细可研测算需要通过“房地产市场信息评估系统”和“房地产投资专家系统”来完成，编制可研报告。计委、建委、首规委及各专业局将审查可研报告，对可研批复进行两委会签，下达规划设计任务。同时，运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。
接下来的步骤包括办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知，规划局发征地意见函，土地管理部门及土地使用部门征求意见。征地完成后，将相关文件上报至市房地局，市政府下文批地，然后画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。
规划局办理建设用地基规划许可证，据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。申请确定规划设计条件，冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。然后，按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见，地政部门审查安置方案，安置房，规划局审查后下规划条件通知单。
之后，领取设计方案送审书，规划局审方案提出意见，到园木局申请伐树许可证，了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案，煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
修改后送首规委审图，首规委召开市政协调会出市政会议纪要，进行个人设计，大公共建筑首规委审查。领建筑工程规划许可证，出施工图，开节能证明，运用“营销策划展示设计系统”制作资料。到计委申请，列入计划，到到税务局取税单，报价小组审查，领取内外销许可证。
到建委工程处领正式审批表，持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。建委、物价局下文批价。运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。到市政部门盖章，证明市政条件落实，四源费缴纳。
到开发办市政处核实任务，开发办工程处同意招标。填招标申请书并到市招标办登记，招标办看现场，运用“投资项目概预算系统”编制标底，招标办审查标底，开标会，定合同，写评标报告，发中标通知书。
招标办盖章同意，施工单位同意施工。质量总站受理质量监督，市统计局落实任务，市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。市开发办秘书处登记，建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。
小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。
到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。
全部工程竣工，四方验收、检验单签字盖章，凭验收通知书入库房屋，确定房屋管理形式，房屋验收，出库分配及销售，办理产权证。运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。
求高人讲解辽宁省鞍山市房地产开发全套的开发报建流程，每一步如何办理，越详细越好 (三)
贡献者回答一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作
取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步
为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步
房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
房地产开发流程 (四)
贡献者回答房地产开发流程复杂而严谨，涉及多个关键阶段。在报行政机关审批之前，房地产开发公司需完成一系列准备工作，包括办理土地出让手续、委托专业机构进行勘察设计并提供详细报告书，以及确保充足的资金。这些步骤为后续的开发奠定了坚实的基础。
在行政审批阶段，项目需经过六个主要阶段：选址定点、规划总图审查、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建及商品房预售许可。每个阶段都有特定的政府部门参与，如计委、国土资源局、环保局等，确保项目的合法性和可行性。
选址定点阶段涉及多项具体事务，包括可行性研究报告的审查、土地利用规划的评估以及项目立项等。这些步骤确保项目符合国家政策和法律法规要求。
规划总图审查阶段，则通过规划部门对规划总图的评审，核发《建设用地规划许可证》，并确定规划设计条件。这一步骤确保项目的规划符合城市规划要求。
初步设计和施工图设计审查阶段，规划部门和相关机构对初步设计进行详细审查，确保设计方案符合规划要求。此阶段还包括施工图设计文件的政策性审查，确保施工图纸的合规性。
规划报建图审查阶段，相关部门对消防、人防等进行审查，并在建设单位缴纳相关费用后，核发《建设工程规划许可证》。这一步骤确保项目的建设符合规划要求。
施工报建阶段，建设单位办理施工报建登记，并确定施工队伍。建委对工程开工条件进行审查，确保项目顺利进行。
商品房预售许可阶段，房地产管理部门办理预售登记，并核发《商品房预售许可证》。开发企业需提交一系列证明材料，确保项目的合法性和合规性。
建设工程竣工综合验收备案阶段，相关部门对项目进行全面验收，确保项目符合标准。规划部门根据各部门的验收意见，核发《建设工程规划许可证》。
房地产项目权属初始登记阶段，由房管局核准新建商品房所有权初始登记。开发商需提交一系列材料，确保项目的产权清晰。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房地产开发流程的信息，欢迎点击黑律帮网其他内容。
