2024年小产权房消息有何变化 (一)
贡献者回答针对近期出台的小产权房政策，相关部门已明确告知公民不得进行私人交易及买卖活动。
此外，通知中还强调了对未完成登记的农村住宅基地以及集体所有土地的统一管理与集中处置原则。各地方政府也需加紧推进土地权属调查工作，并在全国范围内实施统一规范的房地产登记制度。尽管当前仍有许多城市存在小产权房流通现象，但是由于其无法得到国家法律的正式承认，因此最终将面临被取缔的命运。关于小产权房在缴纳税费后能否转变为普通住房这一问题，目前尚无确切答案。小产权房因其售价相对较低，深受广大购房者青睐。
然而，对于那些经济实力有限的购房者而言，他们更倾向于选择具有合法房产所有权证书的房屋。一旦面临拆迁或其他特殊情况，持有房产所有权可以确保获得相应的正规赔偿。反之，若购买的是小产权房，则仅能享受到房屋的使用权，而非所有权。
关于2024最新房屋产权类型可以分为哪一些？ (二)
贡献者回答2024年最新的房屋产权类型主要包括以下几种：
商品房：
也称“大产权房”，由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售。是市场上交易和流通的主要房产类型。
经济适用房：
国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。成本略低于普通商品房，产权转让时可能受到一定限制。
央产房：
“中央在京单位职工的已购公房”。包括安居工程住房和集资合作建设的住房，按房改政策购买。
公房：
也称公有住房，由国家及国有企业、事业单位投资兴建。包括直管公房和自管公房，产权归国家或产权单位所有，居民租用。
小产权房：
基于房屋产权来源不同而存在的特殊类型。可能包括购房人从开发商处分割来的产权、需要补缴土地出让金的房产，或由乡镇政府发证书的房产。
自建住房：
在宅基地上建造的住房。宅基地属于国家和集体所有，公民个人只有使用权。
安置房：
政府在城市建设中，对拆迁户进行安置所建的房屋。产权可能属于集体或个人，交易条件因产权归属而异。
此外，还有一些按不同标准划分的房产类型，如按开发程度划分的生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益划分的收益性房地产和非收益性房地产；以及按经营使用方式划分的销售、出租、营业和自用房地产等。这些分类有助于更全面地理解房屋产权的多样性和复杂性。
请注意，购房前应详细了解房产的产权归属、土地属性和交易条件，以确保交易的合法性和安全性。
2024小产权房政策 (三)
贡献者回答小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
此前，农村集体经营性建设用地入市改革试点工作一直在各地区不断推进。去年，中央强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，也强调要进一步推进土地改革制度。
小产权房合同效力如何认定 (四)
贡献者回答中国法律明确指出，农村住宅，也就是所谓的“小产权房”，只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但并未禁止在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原则，“法无禁止即可为”，中国法律法规并未禁止本集体成员之间进行小产权房买卖。因此，只要双方都具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订小产权房买卖合同时意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益，一般认为该小产权房买卖合同有效。请注意，《中华人民共和国民法典》自2024年1月1日起生效。民法典第一百四十三条规定，具备以下条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。
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